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企业取得的土地如何进行账务处理?

企业取得的土地如何进行账务处理?

    《企业会计准则第6号——无形资产》第十二条第•(二)款规定,外购无形资 产的成本,包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其 他支出。《企业会计准则第16号——政府补助》第二条规定,政府补助,是指企业从政府无偿 取得货币性资产或非货币性资产,但不包括政府作为企业所有者投人的资本。
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    《企业会计准则第6号——无形资产》第十二条第•(二)款规定,外购无形资 产的成本,包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其 他支出。《企业会计准则第16号——政府补助》第二条规定,政府补助,是指企业从政府无偿 取得货币性资产或非货币性资产,但不包括政府作为企业所有者投人的资本。
    根据上述规定,企业通过外购土地成本应按购买价款48 527 319元确认;政府返还款应作为政府补助记入“营业外收人”科目” 《财政部、国家税务总局关于财政性资金、行政事业性收费、政府性基金有关企业 所得税政策问题的通知》(财税〔2008〕151号)第一条第(一)项规定,企业取得的各类 财政性资金,除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外,均应计入企业当年收人 总额。
    参照《2010年度企业所得税汇算清缴若干业务问题解答》(山东省青岛市国家税务局公 告2011年第1号):(3〉问:业招拍土地后,政府给予的土地返还款企业所得税上如何处理?解答:企业招拍土地后,政府给予的土地返还款不得冲减土地成本,而应当并入当期 收入总额缴纳企业所得税。
    根据上述规定,政府给予的土地返还款应并人收到当期收人总额计征企业所得税。 《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)第三 条规定,对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。
  《契税暂行条例》(国务院令〔1997〕224号)第一条规定,在中华人民共和国境内转移 土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。  另外,企业取得土地还涉及印花税及契税。
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2018-04-28 04:27:22
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