楼房占地面积的计算方法有哪些呢？

楼房面积计算方法是怎样的?

一、套内使用面积包括: 1、套内使用面积包括卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; 2、跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积; 3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。 二、套内墙体面积包括: 1、套内墙体面积包括新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积; 2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积; 3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 三、阳台建筑面积: 1、阳台建筑面积包括原设计的封闭式阳台,...全部

  一、套内使用面积包括: 1、套内使用面积包括卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; 2、跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积; 3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。
   二、套内墙体面积包括: 1、套内墙体面积包括新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积; 2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积; 3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
   三、阳台建筑面积: 1、阳台建筑面积包括原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积; 2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; 3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积; 4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
   当然,在具体买房的交易中,实际交房与之前的购房面积可能会存在一定的误区,若是出现这样的误区,咱们也有既定的原则进行解决: (l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算; (2)在一个合理的,买方能接受的范围内(如正负3%以内),买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算,多退少补; (3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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