房产证明过期十五年的房产法律如何处
《物权法》第149条明确规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。也就是说,对于住宅项目,土地70年使用权到期后按《物权法》规定应续期,续期方式为“自动续期”,也就是不需要进行任何手续上的办理,在相关部门登记即可。 《物权法》的规定很好地解答了近期人们关于“70年后土地被无偿收回”的隐忧。 当然,“自动续期”还涉及到一个收不收费的问题,从现在来看,有可能收费,因为目前我国土地法规定土地是有偿使用的,住宅开建时缴纳的土地出让金也是有时间期限的。 不过,现在谈论这一切有些为时过早。因为一方面《物权法》是在2007年才出台的,而我们大部分的住宅项目距70年还有很长一段时间,随着今后社会...全部
《物权法》第149条明确规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。也就是说,对于住宅项目,土地70年使用权到期后按《物权法》规定应续期,续期方式为“自动续期”,也就是不需要进行任何手续上的办理,在相关部门登记即可。
《物权法》的规定很好地解答了近期人们关于“70年后土地被无偿收回”的隐忧。 当然,“自动续期”还涉及到一个收不收费的问题,从现在来看,有可能收费,因为目前我国土地法规定土地是有偿使用的,住宅开建时缴纳的土地出让金也是有时间期限的。
不过,现在谈论这一切有些为时过早。因为一方面《物权法》是在2007年才出台的,而我们大部分的住宅项目距70年还有很长一段时间,随着今后社会的发展,说不定土地的使用、土地出让金等涉及到民生保障的问题会由政府来埋单。
另一方面,我国关于土地使用的法律法规今后的发展和变化还不太好预测,就拿土地有偿使用来说,今后可能有偿使用的年限会变得更长也说不定,或者今后还会发展为土地无偿使用。收起