想买二手房 房证还没有下来，如果以后办房证过户房主如果不配合或者房主死了怎么办？

按揭房买卖为什么按揭房买卖中必须先过户才能拿到尾款呢？

尾款 过户

个人购买第二套商品房的税费个人购买第二套商品房的税费是否比第一套商品房的税费要高？高多少？

税费 商品房 个人

二手房过户费合肥的二手房过户费怎么收？

过户费 二手房 合肥

两年以内二手房过户费我在合肥买了一处127.7平方的二手房,价值45万元.房主在2005年3月份拿的房产证.请问过户费多少?具体怎么操作?

过户费 二手房 房产证 房主

请问我最近在出售一套房之后一月内再买一套二手房相关的税可以减免多少?请问我最近在出售一套房之后一月内再买一套二手房相关的税可以减免多少?请问我最近在出售一套房之后一月内再买一套二手房相关的税可以减免多少?

二手房 套房

营业税政府规定二手房交易需交营业税,请问税率是多少?

营业税 税率 二手房 交易

交易某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。A．2660B．2294C．2425D．2427

卖方 买方 税费 房地产

父母房产过户给子女的问题本人父母离异，我和妹妹自幼判给母亲。父亲再婚育有一子后十年前再次离异，儿子判给其母抚养。两年前，父亲购买一套二手房，各项产权手续办妥，产权人为父亲。现父亲想将该套房产过户给我，请问要如何办理？涉及什么法律程序？相关税费如何？请高手指点！

父亲 过户 产权 房产

我想买个房子可是那个土地使用证上的面积和房产证上的不一致可靠吗?我想买个房子可是那个土地使用证上的面积和房产证上的不一致可靠吗?房产证和契税证上的面积都是78。9可土地使用证上的面积只有38。5平米。这房子能买吗？

使用证 房产证 面积 房子

购二手房的问题我要购一套二手房屋，现房屋产权证以下，但是还不够二年，要办理过户需要提供什么手续，不想让中介办理，应为我是一次性付款，需到什么部门办理，程序麻不麻烦，需交什么税，多少？总房款152万。要是等到12月份就可避营业税，那样的话现在需要房东提供什么手续，要不要做个公正，以备到时过户之用。望给予答复！谢谢！

办理 过户 二手房屋 房屋产权

急！急！急！买二手房打印买卖协议时应注意什么？我通过中介买了一套二手房，已经签有三方的合同。现在中介说：还需到房管局打印一份买卖协议，只有这样才能办理贷款和过户事宜。但我和房主都可以本人不去，只要有人带着身份证去就行了。谨慎起见，我还是在约定时间本人到场，但房主没有去，中介的人只从房管局大厅拿了一张委托书草草填了（没有出示房主身份证），就要求我在他事先填好的《买卖协议》上签字。协议只写了交款方式，交房日期，且交款方式与事实不符。我提出：“首付款早于2005年6月17日交给中介，贷款也全权委托中介办理并交了贷款服务费。”但中介不让我在协议上添字。我又提出应有违约责任及赔偿约定，中介也不同意。并不再给我办理；并说要我承担一切法律责任。最可怕的事：中介给我发挂号信，说：由于我的不配合，房主现在可以再次出售该房。我听房管局的人说：“一旦我签了这份协议，以前的三方合同就无效了，中介就没有任何责任了。所以一定要认真填写合同。”但中介的人说我的要求与房管局的流程不符，请问房管局的流程是怎样的呢？另外，我看到房管局有《代收代付协议》我是否需要填写？因为听说中介不能拿钱了。我很担心，怕签了这张合同后，我的钱不知去向，因为这所房子实际上是中介的房子，并没有房主。而且，现在的房价比我去年6月交首付款是高了很多。这所房子的事已拖了十个多月，我希望尽快解决，但我又怕中介抓住我急于过户的弱点，在合同的问题上欺骗我，因为这所房子实际上就是中介的房子。当初他与我签订的就是假三方合同。当然他现在不承认，但他们公司的员工已经在良心的谴责下告知我实情。另外，我想知道，中介囤房并出售有没有人管，听说不许他们囤积房子。

中介 房管局 房主 协议

中介收取首付款存在银行后产生的利息应归谁所有？我于2005年6月11日在广厦房地产经纪有限公司购得二手房一套，87.28平米，46.5万元，当时签订有三方合同。并于2005年6月17日将首付款26.5万元交给广厦，并同时与广厦签订贷款协议，并支付贷款服务费600元，及评估保险费3000元。由于该房产是卖方2005年4月26日刚刚买到手的。所以当天津在2005年7月1日起征营业税时，这所房子产生营业税。卖方和中介要求我承担营业税，否则不配合过户，但我认为营业税是为了抑止房屋过度炒做出台的，而且税务局有明确规定，营业税由卖方承担。所以我不同意。卖方到河西法院告我违约，要我承担违约金23250元及其他损失（既营业税）约26000元。理由是我拖延执行合同，使得该房产生营业税。但，请您想一想：我6月17日交齐首付款后所有的贷款事宜都委托广厦办理，他没办理难道是我的责任？！在法院他一再强调他以尽告知义务，我没有到银行和房管局配合，所以使该房不能过户进件。但通过他给法院的证据，我发现广厦直到7月5日才将首付款26.5万元打到卖主名下，而且从未与我和卖主打印买卖协议。所以他6月29日通知我去银行面签也是无稽之谈。但法院依然以他的话为事实依据，判我承担50％营业税，但并未违约，我不服，提出上诉，二审法院：天津市第二中级人民法院维持原判。到此时，我的首付款26.5万元已在广厦放了近10个月。（2006年4月12日做出终审判决）判决生效后，广厦又推说卖主不积极配合，找不到卖主等等理由不与我继续履行合同。我在今天（2006年5月7日）应广厦公司要求去商量该房产的问题（广厦给我发了挂号信，并说若我在规定时间未到将不再协商此事，并由我承担一切法律责任）但卖主始终没有到场。由于是三方合同，卖主没有到场无法协商，所以今天的会谈没有任何结果。我们向广厦提出：我的首付款已经在你们手里放了快一年了，利息应该归谁所有？广厦问我们还要房子吗？我认为我有权在要房子的同时得到我的房款利息，因为，这钱并不是广厦的钱，他们又强调“专款专用”所以利息应该是我的。但广厦提出我无权向他要利息，因为拖了这么久，是卖主造成的，他们没有责任，我认为我并没有追究他们的责任，也不是索要赔偿，我的钱存在银行里产生的利息当然应该是我的。广厦又提出钱放在农行的帐户里，农行要向他们征收管理费，若我们想要就要承担管理费，但是农行只给他们提供一个帐号，我的钱到底产生了多少管理费谁说了算？另外，一个流动帐号，谁能说清哪笔钱是我的？希望懂行的大师不吝赐教。

广厦 营业税 首付款 利息

家庭房产纠纷如果过户的话,只需要母亲一人同意即可吗?其他姊妹有权过问吗?万一产生矛盾不肯过户,要通过什么渠道来解决呢?

过户 产生矛盾 姊妹 有权

住房契税是怎么计算的，一般是房屋总价的多少，住房契税是怎么计算的，一般是房屋总价的多少，可以用公积金来还吗？还有房屋总价是指一次性的房价，还是指贷款后的算上利息后的总价！

总价 房屋 契税 住房

期房交易按揭房，已经开始供房一期，到06年11月份交房，07年6月才办理房产证，现在因经济实在困难，加之老婆失业，无力再供房子，想把房子交易出去，不知有什么办法？通过开发商还是中介？怎么操作？另房屋合同已经备案，契税及维修基金已经缴纳给开发商，我到纳税大厅查询，目前尚未入国库，不知道是否可以改底单？知道的告诉我，谢谢。我月供5号，但是到现在还未供房，月供2000，贷款36万，期限25年，我到这个月15号缴款，需要支付多少滞纳金？

供房 开发商 房子 滞纳金

请部:父母的房改房转让子女,以什么方式过户好?请部:父母的房改房转让子女,以什么方式过户好?费用如何?

房改房 过户 子女 父母

房地产会计帐务涉及成本入帐，税收等诸多问题请教各位前辈：1。本公司和A公司共同开发一个项目，A出资1000万元转入本公司。约定以后利润是五五分成，由本公司对整个项目进行帐务处理。2。目前工程尚没有开工，发生的管理人员工资，差旅费等到及支付的土地款。契税等如何进行帐务处理。3。财政将拨款扶持本公司开发此项目，以后不用偿还。用于支付土地款。请问如何入帐？是否要缴纳税？谢谢各位！！！一定帮忙。

帐务 公司 项目 差旅费

房屋交易问题我按揭的是期房，到今年11月份交房，因经济困难，无法正常供房。我想把该房出售，挂在网上，很多人感兴趣，但是是期房，房产证要到07年6月才能办理下来，所以无法交易。开放商在签订合同时候，就已经收取了我的契税及维修基金，后来才知道那两项费用要到办理房产证时候才缴纳，与开放商交涉，他们的解释就说，你早晚都要交，我们所有的房子都是先缴纳这两项费用后才签订购房合同，拒绝退款，我到当地财政局查询，我缴纳的费用尚未入国库。不知道我可以通过什么途径要求开发商退还我两项费用？另外我无法还款，怎么把此信息与银行沟通？因我知道，上个月不还款，开放商就要把房子回购？是否有此事？知道的麻烦告诉一声！（购房合同已经备案，不知道是否可以修改低单？如果无法修改，是否就无法交易？另开放商如果退还我的契税及维修基金，我尚能够利用此笔费用先供一年的房，但他们不退，我怎么与他们交涉？

费用 无法 房产证 期房

要办房产过户，但是共同维修基金专用收据找不到了，该怎么办？要办房产过户，但是共同维修基金专用收据找不到了，该怎么办？房子是2002年办的房产证，所以共同维修基金肯定己经交过了。

收据 过户 房产 专用

合作开发房产涉及哪些税费一外资企业以出让方式获取土地,现拟拿土地与一股份公司合作开发,股份公司拟拿钱收购合作开发项目的90%股份,将收购费用直接汇入外资企业,请问期间涉及什么税费吗,税率和费率是多少?合作开发依然沿用外资企业的名称和开发资质,用此种方式开发,对于外资企业而言有哪些风险和需要注意的问题?(比如贷款建房等都用外资企业的名字,如何避免此方面的风险)

外资企业 合作开发 股份公司 税费

要不要交全额营业税？我要买的商品房房产证上的面积是116平方米，契税证上写入契时间2003年4月22日，填发时间2005年2月，这种情况要不要征全额营业税，算满2年还是不足两年？契税按法律规定是买方出还是卖方出。请哪位知情者告之，不胜感激。

契税 全额 营业税 证上

在京的博士生是有资格购买经济适用房?在京的博士生是有资格购买经济适用房

博士生 适用房 资格 经济