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买二手房风险哪些签约细节不可忽略？
细节一：写清时间点
写清楚交易中每个程序办理阶段的时间点，如**年**月**日前办完赎契、**年**月**日前办完贷款、**年**月**日前完成过户手续，这样才能避免交易被无限期拖长。
细节二：写清付款时间点
二手房交易一般都是分阶段付款，例如首期付一部分、过户付一部分、收楼时再付尾款。 需要注...全部
细节一：写清时间点
写清楚交易中每个程序办理阶段的时间点，如**年**月**日前办完赎契、**年**月**日前办完贷款、**年**月**日前完成过户手续，这样才能避免交易被无限期拖长。
细节二：写清付款时间点
二手房交易一般都是分阶段付款，例如首期付一部分、过户付一部分、收楼时再付尾款。 需要注意的是，尾款要等到顺利收楼之后付清，避免收楼出现不愉快状况。
另外，中介费也最好要预留一部分，待顺利收楼之后再交。
细节三：违约金
为了避免卖方坐地涨价，在违约赔偿一栏，购房者可以要求违约一方赔偿房屋总价的10%。
细节四：户口问题
买教育地产要特别注意户口问题要在合同约定清楚。
购房者可以在过户前要求卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用。
细节五：物业维修基金
如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）。
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