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我准备买个50万的2手房，中介算下来国家收的和他们收的一共有5.9万元。什么超大户型费，营业费，2套房费，中介费2%，按揭担保费1.5%，契税等等，不知道是否合理。正常应该有哪些项目，怎么有5.9万那么多
2010年二手房交易有哪些税费
按照财政部和国家税务总局政策规定，二手房税收政策出现了变化：“对单位、个人转让住宅‘二手房’恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。
”这一新规定将从2010年1月1日起正式实施。 其他优惠措施继续实施...全部
2010年二手房交易有哪些税费
按照财政部和国家税务总局政策规定，二手房税收政策出现了变化：“对单位、个人转让住宅‘二手房’恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。
”这一新规定将从2010年1月1日起正式实施。 其他优惠措施继续实施。新的一年，涉及二手房交易的有关税费已经有了变化，那么不同二手房成交要缴纳多少税费呢？
房屋在交易的过程中产生的相关税费甚为繁杂，营业税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税以及教育费附加、契税以及相关费用等，近十余种。
据相关部门负责人介绍，从2010年元旦开始，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，该条款明确个人转让住房不足5年的普通住宅，按差额征收5。 6%的营业税；个人出售不足5年的非普通住房，将全额征收营业税；转让五年以上的普通住宅免征营业税。
该政策将普通住房与非普通住房区别对待，在一定程度上仍对普通住房给予税收优惠，而非普通住房则不能享受优惠了，恢复到优惠政策出台前的征收办法。
目前，普通住房的契税税率仍为1。
5%，如果购房者购买的是首套房且是90平方米以下的，仍将根据1%的优惠税率执行；非普通住房的契税税率为3%。在办理二手房交易产权办证手续时，需要按国家规定缴纳交易手续费，收费标准按照交易住房建筑面积每平方米6元，非住房为每平方米12元来计算。
>>>相关链接：据了解，普通住房的认定必需满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1。 0以上、单套建筑面积在144㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1。
44倍以下，否则视为非普通住房。
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