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大房换两小房

和父母同住,因搬迁换了个大点的房子,房子是父母的共同财产,贷款几万,父亲的公积金还贷款,按月扣,现在和父母想分开住,把大房子卖了,买两套小房子,手上又没有多的现金。麻烦有经验的师傅给点建议。我刚辞职不久,公积金上有1万多,说是两年后可以取出来。 这房子,地段都还可以,应该很好卖,然后怎么跟买主谈,怎么交易,应该注意些什么,父母的房子,我怎么代理, 或一起,买房子人,有多少现金,或怎么贷款, 然后我再怎么买另外两套房子?可以取我的公积金和用我的公积金贷款吗?可以取父亲的公积金余额吗?我再卖房子的时候需要怎么办理?注意些什么,没有现金怎么办? 师傅,反正问题可能我问的不够全面,但是您比我了解些,我的主要目的是想看怎么办滑的来,换两套便宜点的房子住,一套是我的。
一套是父母的,都贷款,也能从中间得到些现金吗? 谢谢帮助我的朋友。如果能真正帮助到我,一定重谢。