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2003年与人私下签订合同，净价卖出一套没办理房产证的住宅。2005年办理房产证时对方拒绝承担费用。03年卖房时是以开发商提供的100平方签订合同，2005年房产局测量为98。75，对方要求退回多出的平方款。 个人认为当年是以一口价净价转让套房，现在自己不应该承担此费用。
协商未果，对方起诉，请问我应如何应对呢？《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，没有取得土地使用证和房屋产权证的房屋不得转让。我们所签订的房屋买卖合同能判无效合同吗？ 真是教训，当年连同室内装修都一并赠与，就是没有在合同上明明白白说清办证费用谁承担，他现在就多出这许多是非。
。。。郁闷。
看了以上人士的回答，我觉得不太全面。 当初你是和他私下签订的购房合同，现在能不能理解为合同的名字还是他的，如果是这样的话就比较麻烦。 1...全部
看了以上人士的回答，我觉得不太全面。
当初你是和他私下签订的购房合同，现在能不能理解为合同的名字还是他的，如果是这样的话就比较麻烦。
1、你和他签订的合同无效
2、房产管理部门办理产权证时候只会办理他的名字，如果你想取得产权必须再办理一次二手房过户，如果按照他的要求你就会承担两次办证的费用，而且，现在没到两年，过户会征收5。
8％的营业税，很重哦。
3、开发商退回的房款回给他（卖方），因为开发商和你没合同关系。
如果发生以上事情，你采取起诉的手段解决，法院回判决：
1、你和他签订的合同无效；
2、他全额退回你的购房款，连同同期银行储蓄利息；
3、你退房给他，并向他交付房屋租金（公房租金标准的，很低）
4、你的装修经过估价后，他给予你一定的补偿
这类型的纠纷我见过许多，正常情况下会判，你会很吃亏。
建议不打官司，私了，
。收起
1,房屋面积问题:第一开发商多收的房钱要退给你,开发商应以房管部门确权面积出售商品房,第二你卖给别人合同上是否以面积计算还是以套计算的,前者要退钱给他,...全部
1,房屋面积问题:第一开发商多收的房钱要退给你,开发商应以房管部门确权面积出售商品房,第二你卖给别人合同上是否以面积计算还是以套计算的,前者要退钱给他,后者不必退钱给他。
2,房产证问题:先办成你的房产证,费用是你付,按你所说的时间已经过了国家规定的办证时间,还要付三倍以内的逾期登记费用。 你卖给别人的房产证(二手房交易)国家有规定,契税由卖方付(叫卖契税),其他费用各半,如果合同上有约定的应从其合同。
3,问题的解决方法:如果他房钱全给了你的话,你大可不必着急,因为不办证对他不利,慢慢的协商解决,双方都让一点。4,起诉到法院的问题:法院在调查清楚的情况下先进行调解,调解不成的要裁决。 如果法院能公正的话,结果可能就象我所说的这样,仅供参考。
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