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产权是别人的我签的协议还有效吗

我准备购买一套属于别人单位的福利住房，因为只能以别人的名义去购买才能享受单位的优惠政策，因此就意味着以后房子的所有权即房产证的名字是别人的，房子80平米，共是15万，须一次付清，我已经交了三千元的定金，我现在很犹豫，骑虎难下，房子今年年底才可以入住，而办房本又得花费一年的时间，也就是说得到2011年我才可以办理过户手续，这其间，时间很长，我很担心，恳请各位帮帮我，我有好几个疑问求大家帮忙解答一下：1。
如果以后他拿到产权但不过户给我， 我该怎样维护我的权益，我现在怎样签协议或是公证才能保障我的权益？2。为防万一，我拿着所有的与销售方的购房合同及一切手续，这样日后打官司时会有用吗？或是等房产证下来我拿到手，这样会对我有利吗？3。如果我在签订协议时写了他如果违约不将房屋产权过户给我，就要求他进行高额赔偿，我想问这样具有法律效力吗？4。
还有就是我想在办理房屋产权的时候可以把我的名字也写上去吗？我想尽量的降低风险，现在真的不知道该怎么办，请大家帮帮忙吧！。