购房合同写的是3月底交房,推迟到5月(说是到时候合同怎么约定就给违约金)然后地震了。一直没说交房,就一句话不知道,快了吧。我估计交房最少还得3个月后吧。我看了合同法第一百一十七条,违约在前发生不可抗力,也不会免除责任。 到时候可以要求开发商付3月底至交房时候的违约金吗? 房子在灾区
你好! 违约在前发生不可抗力在后,可以要求开发商付3月底至交房时候的违约金 。
你好! 违约在前发生不可抗力在后,可以要求开发商付3月底至交房时候的违约金 。收起
一般来说,不可抗力是违约的免责条件。但违约之后发生不可抗...
要看为何延迟~因下雨等人力不可抗拒的因素就要推后,因建设...
请法律和房产专业人士进来帮帮忙,非常急得到解答了一定重事情是这样的,有一天朋友打来电话让我跟她出去,车上有好几个认不识的,好说借我身份证用一下,说是以我的名议帮忙登记买房,因为关系很不错的朋友,虽说当时不愿意,但同意了,只提出不要影响到我们自己买房)当时他们都说肯定不影响,到售楼处,另外一个人拿了我的身份证去复印,没多久拿了四份同样的协议过来,(但根据我这两天对怎么样购买期房的了解,这不知道是不是预购协议,朋友们预购房协议是不是一式四份呢?)当时我也没有多看,只看到房子的总价,然后就直接签了字,但是后来拿我身份证的那人过来跟我讲说这房子已经是我的名子了已经从网上在房产局上登记了,下一步就是要我和我老公的收入证明和结婚证户口本和他一起去办贷款时我觉得不对了,当时因为老公在外地,所以没有办法让集团给收入证明,就拖后了(这里我并没有看到他付款给开发商,而且那个人跟开发商很熟,这里要注明一点,他们一下子买了几十套的房子,要找几十个人来过户买房,而且还要找相对还贷能力好的。他们先付首付,然后都以请来的买房人的名议办理贷款,而且这里其中团这大几十套房子的人好象是做房产抵押的还不知道是放高利贷的,好象听说都做的,随随便便几千万都是小数一样)当时觉得奇怪,就问了一下我那朋友怎么回事,她说没什么事的,就是帮他们炒房,因为一下子房子太多了.
房子 身份证 名议 买房
住房公积金不给我合理吗我的单位破产了,我们被迫买段。单位给交了一年的住房公积金。现在我买新房了,但打电话咨询当地社保局及原破产单位,竟说我没有资格取钱。原因竟是因为我们的住房公积金的钱数太少。说我们取出来用处不大,要到我45岁才能取,而我现在才30岁。因为我们厂子特别大,有几万人下岗,住房公积金处的人竟说:你们把钱都取走了,我们这个公积金成立就没意义了。听说每个地方的政策都不一样,但大休的条件应该差不多吧。我是黑龙江省的,但我在网上没查到我们的??归哪管?我想知道他们这样做合理吗?我该怎么办呢?
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徐州房价为什么不能降?究竟有没有泡?i?我想买房,下面观点正确吗?近几年,中国房产的价格严重脱离房产的价值,在为房地产商带来了暴利,为地方政府带来了红利,为地方官员带来了政绩的同时,也为无房者带来失望,甚至绝望。凡事有利也有弊,全球金融风暴的来临,对于中国房地产市场而言,本是价格向价值回归,价格从不合理走向合理的好时机,然而在徐州地区,情况不令人如意。价格向价值回归,价格从不合理走向合理,徐州楼市除了中川如意家园带头做点贡献,其它房地产商均没有一点表示,徐州房价几乎一点儿都没跌,面对众多望房欲穿的徐州市民,徐州房地产商的态度一直处于高傲和漠然。房地产商(也包括众多房产中介、有多套住宅的市民、以及众多政府官员)纷纷表示:徐州不同于中国其它地方,徐州有自己的市情,(1)徐州房市的刚性需求很大,肯定不会跌;(2)相对于北京、上海、深圳等地而言,徐州的房价不算高,徐州的房价一直都处于合理的价位;(3)徐州房市没有泡?i。第一个问题:徐州的房市究竟有没有泡?i?答:徐州房市肯定有泡?i。有很多楼市的版块,两三年的工夫,价格翻了一番。难道以两三年前的价格卖房,房地产商是亏本卖吗?难道只有以现在的高价卖,房地产商才能挣到钱吗?其实不然,两三年前,房地产商也能赚到钱,那时叫“赢利”,现在则叫“暴利”。只有泡?i让价格严重脱离价值,才会有“暴利”。有两样东西可以形成“暴利”,一是垄断,比如以前的中国电信收高额的话费;二是泡?i,房地产商没有垄断的权力,却可以依托泡?i,形成“暴利”。“赢利”和“暴利”之间的差价就是泡?i,对于某些人来说,泡?i是幸福的泡?i,为了维护自己的既得利益,可以睁眼说瞎话,否认它的存在;对于我们广大购房市民来说,泡?i是痛苦的泡?i,泡?i它可以吞噬你多年的辛苦所得,让你为不合理的价格埋单。第二个问题:徐州的房价果真合理吗?答:徐州的房价肯定不合理。一个人所共知的常识,徐州市民的收入能和北京、上海、深圳等地的市民收入相比吗?我有几个朋友在上海党政机关当公务员,他们说上海公务员月薪一万多,很常见,徐州公务员工资有那么“牛”吗?我的一位徐州朋友的话不无道理,他说:让我拿美国人的工资,徐州房价就是再涨十倍,我也愿意。房款是用市民的收入来支付的,所以房价与具体地区的市民收入有决定性的联系。衡量徐州房价是否合理,不能拿北京、上海、深圳等地房价为依据,作比较,而应以本地市民的平均收入为依据,作衡量。这就好比杀一个人的罪犯不能与杀十个人的罪犯作比较,来得出这样的结论:我杀一个人是合理的,你看看人家杀十个人,那才叫罪过,我杀一个人算啥?所以我杀人合理,所以我杀人无罪。第三个问题:徐州房市的刚性需求果真大吗?答:徐州房市的刚性需求可以说大,也可以说不大。徐州是一个人口大市,需求大是很正常的,但是当你在夜晚走进众多小区时,你会发现很多小区内,真正亮着灯,真正在买来的新房中居家过日子的很少,绝大多数的房子终年空闲着,不亮灯,不住人,养蚊子。所以谈论徐州房市的刚性需求,不能只看有多少人要买房,而要看买房人数量与住房闲置率的关系,如果买房人多,闲置的空房更多,则购房的刚性需求就不算大。所以我们不能只看需求,而应看购房需求与闲置空房之间的比率关系,才更为科学。购房需求不能只看房地商盘中的商品房,还要看炒房者手中的投资房,二者都是可以出售给求房市民的。有些人提到购房刚性需求,只提房地开发商的商品房,不提炒房者手中的投资房,这是不对的,难不成炒房者手中的投资房不能出售,只能放在家里下鸡崽,鬼才相信。房地开发商的商品房是有限的,政府部门可以统计清楚;但炒房者手中的投资房是庞大的,政府部门没办法统计,这很好理解,没有一个炒房者会傻到这样的程度,主动去政府房管部门登记,申明自己的第二套、第三套甚至是第四套住宅是炒房投资用的,不是用来自住的。政府房管部门也没有那个人力、那个精力、那个能力、那个心思去查哪个炒房者有多套住宅。客观上,这也造成了地方政府领导偏爱房地产商的待售房数据,不提炒房者欲抛出的投资房数据,从而得出误导购房市民的结论。
徐州 房地产商 炒房者 房价
住房公积金贷款,急我和我妈都是一个单位的,都有住房公积金.而且一次都没取,每月按时交.现在想买一套住家房.大约30多W.可到住房公积金办公室,有关人员说.我和我妈只能一个人贷款.不能一起带.那样我们就没有能力去买了,急~请问有什么政策和办法能让我和我妈的公积金全能带到啊.求救?
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买二手房,请帮忙,诚谢我们在浙江义乌,结婚2年,有一个14个月大的女儿,都是从农村出来的,现有存款约20万(保守投资中,有定存、基金),老公的老板随时可赞助10万,慢慢还没有关系。年收入约18万,开支约8万。现在看中一套二手房,120平米,在二楼,是92年建的,要全部重新装修,需5万左右。业主要价62万。查询了相关区域的价格,单价还算比较合理。房子结构不怎么好,但学区不错(我们这里的学区是一定看房产证的)。我有公积金,月缴610,已交两年,余额14000多。老公的公积金是08年10月新办的,要2010年才可以使用。问题一:我用公积金贷款买这套房子,能办下来吗?或者说我们的购房能力能达到吗?问题二:老公的公积金可以使用后,能提出来还这套房子的贷款吗?问题三:你觉得现在买好,还是再等等?时机成熟了吗?
公积金 老公 学区 房子
买北京2手房3个问题,1请问南三环边上的海户西里2手房90年后的多少钱一平方米,80平米73万贵不贵。2那附近有没有幼儿园小学为了孩子可以就近入学,因为我也不是本市的。3一般住房使用权是多少年。有能力的朋友可以帮查查,谢谢。
手房 海户 就近入学 南三环
海南农民房是否能做抵押向银行贷款我有一块地,面积只有大概70平方左右,建了三层楼,是农民房来的。位置在海南海口市海府路。地契什么的都全部齐全。想知道是否能做抵押向银行贷款。如果能贷,那么大概能贷多少?请告诉我一个大概的数目好吗?如果银行要评估我的还贷能力,我可以保证无论贷多少,都有能力还的。朋友们,帮帮忙吧!再此谢过了!问题补充:感谢各位的关注及回答,但我个人认为我家的房子可没那么值钱。是农民房来的。我感觉很破旧似的。怕银行不肯要,没法做抵押。觉得房子并不值钱。周围的房子都是一代代传下来,没有人变卖过,所以我也不知道周围的地价是多少。我看过海南琼山那边的一块地,没有任何建筑,只是地而已,才500元一平方哦!我们家房子住了好久了,很旧的,换做是我,买了之后还得花钱打掉重建呢!请告诉我,这种情况下是否能抵押吧!不能的话我就不去问了。真的很不好意思去问耶!再次感谢各位了~
农民房 房子 能贷 海南
婚前合资购房合同上用谁的名,房子就归谁吗?
购房 房子
武汉经济适用房过户我姑姑的房子拆迁了,可以分到一套经济适用房.那个经济房的地段很不错,可是她没有资金,就想要我们家帮她出资,然后把房子转给我们.可是经济适用房要5年才能过户,我们家担心这个时间太长中间会出现变动,横生一些枝节,还在犹豫中.正好我们家的房子过一段时间也要拆了,我们家肯定会有经济适用房的购买资格,只是到时候分给我们的经济适用房的地段可能不好.下面有两种情况,麻烦强人回答一些:1.在这5年之内我姑姑可以把她的经济适用房转卖给同样具有经济适用房购买资格的我们吗?2.如果我们家出资购买户主是我姑姑的经济适用房,5年之后才能过户给我们.现在我们就签订赠与协议或者是去公正有效力吗?可以保障我们家的权益吗?然后5年以后当办理过户的时候,有哪些税?税费回不回很高?急等答复~~~
适用房 过户 经济 姑姑
单位帮我付房屋部分首付款及贷款,请问此房屋是否会变成单位资产?我因经济能力不够买房,单位同意支付部分首付款及按揭贷款,当然钱从本人工资中扣出,我担心若企业面临风险,房屋是否还属于我
首付款 房屋 单位 贷款
关于经济适用房屋我们家乡要建立面向教师的经济使用房,我的大姨有资格购买,于是我就决定,用大姨的资格购买房子,钱由我出,请问下,到时候,国家允许产权办在我的名下嘛?
大姨 资格 名下 产权
过户费应交多少我买了一套83.34平米的二手住房,其房产证未满2年按现在的购房政策应交费用多少?中介说是按评估价格*总平米的总额的8.25%收取不知道是不是这样?多谢了急急急!!!!!!!!!
过户费 房产证 中介 购房
没有打工的能力之后,守着一座房子能干什么呐现在打工者拼命赚钱去买房,当他们老了,没有打工的能力之后,守着一座房子能干什么呐结婚,买房
买房 干什么 房子 打工者
首付付不出,但还款能力高我想买房子,但我只有3万,每个月我能还5000,请问我能这样买房吗?如果不行的话,我怎样才能筹到首付的钱?
买房子 怎样才能 买房 能力
付清房款有无必要我买了第二套房,第一套已还完款.现有能力付清全部房款,问全部付清合算,还是按揭贷款用余钱投资好?我没有经商.
付清 房款 有无必要 余钱
我该以谁的名义买房子呢我弟弟小我三岁,我们没有父母,我15岁就开始工作供养他读书一直到现在大学毕业,我现在嫁到国外,每次过年过节,他一个人都好孤单.他交了个女朋友,他们是大学同学,人很不错,我非常的喜欢,他们的感情也非常好,我希望他们能早点成家,但是他们大学刚毕业,还没有足够的钱买房结婚,我虽然定居国外,但是钱也不是非常宽裕,还款能力还是可以的.我想给他们在合肥安个家,我付首付和还贷款,我有时间也可以带着老公和孩子来看他们,我该买什么样的房子呢?我想买个两室的给他们做婚房用,也想买个四室的,以后我回国大家一家人可以住在一起很热闹.但是我该以谁的名义买呢?我该买多大的好呢?最好是能以我和弟弟两个人的名字来买,能不能这样啊?
弟弟 名义 个家 房用
拥有购买限价房资格,如何购买?家住宣武区,去年我具备了购买限价房资格,今年通知我可以买通县半壁店和朝阳常营的房,我觉得太远,不想买,想买丰台花乡纪家庙地段的限价房,但宣武区没有这个地段的房源,我很着急,请指点我该怎么办?
宣武区 地段 资格 半壁店
什么是首次购房?将房子卖了以后再买,属不属于首次购房?
买房时开发商没给交维修基金能起诉他吗?房产证上的购房时间是2006年9月,购房合同上写了给买维修基金,我们大家都交了维修基金他没给买现在由于房子要维修我们才知道没买的事我想问下我们能起诉他吗?有没有过起诉期?要是起诉成功了是让他补交还是退钱?还有听说2002年以后的房子必须交维修基金是不是怎样的啊?是的话是什么法规定的?在他没交维修基金的情况下房管局违规给办了房产证我们是把房管局一起作为被告还是去纪委投诉啊??还有光合同上注明了给买基金,但是他把收我们的基金钱一起开在房款里发票上没有注明是维修基金只写购房款xxx元(资格价格超过合同上的房款,包括基金款)这样能做为证据吗?
基金 房款 房产证 房管局
拿什么能证明我买房具有还贷能力银行审贷都关注什么
买房 证明 能力 银行
我能不能申请限价房我、我老婆、我儿子三个人有北京户口(我和老婆是大学毕业后留京的),我父母是外地户口,现在我们一家五口人住在几年前买的88平方的一居室(到目前为止还没还完贷款),住房条件很紧张。我想换个两居室解决住房问题,以我们的经济能力来看唯一的选择就是限价房了,请问行家,我们能买限价房吗,如果能买需要准备什么材料办什么手续
户口 老婆 两居室 住房条件
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我能要回交的定金吗由于先前粗心大意没有看开发商的证件,就交了定金;到了交房款的时候仔细查看才发现我所买的那幢楼没办预售许可证,,害怕到时候办不了产权证我不想买了(且开发商在商品房买卖合同附件补充协议里加了很多对买受人很不利的条款并且不允许修改),我能否要回我的定金,我该怎么办?
定金 开发商 产权证 买受人
期房出现的问题我们在去年买的期房,而如今交房的户型、面积和合同上都有出入,请问我们该如何与房开商解决这个问题?
期房 交房 户型 问题
储藏间我新买的商品房,半地下储藏室,我计算储藏室的面积是15平方,而开发商卖给我说是24.5平方,合同上只写了他们自己标的门牌号,没图纸。给我开了收据
储藏室 储藏间 门牌号 收据
关于购房合同,对方反悔了,我该怎么办上礼拜签了一份购房合同,并且付了2万订金给卖主,压了手印。一式3份(我,卖方,中介)现在对方反悔,说不卖了,是不是要根据合同里写的,对方要陪我4万,他现在不肯赔这么多,我该怎么办,去法院告吗?另外交易不成功,还要付中介费吗?合同上是这样写的:如果交易不成功,受益方付中介费。可以不付吗?
中介费 对方 购房 怎么办
房子拖延工期怎么半?我买的期房合同上是2006.12.31交工可是快要到五一了还没交工现在才起来个主体!大家有没有成功的经验传授一下!
交工 期房 传授 主体
房子贷款合同丢掉怎么办?我刚买了一套房子,是贷款买的。可是所有的手续合同都丢掉了,我很着急,那这样捡到我合同的人它可以卖掉我的房子吗?请问大家我要怎么去补办,?你??臀液?幔抗蚯螅。。?
房子 幔抗 蚯螅 臀液
专家帮帮我,我们买的这个团购预售房究竟有没有被骗?急~!您好,我亲属买一处团购预售房,已签认购单,并交50%的总房款,目前尚未开始施工。开发商称今年7或8月可以签正式合同,08年年底交付使用。我们让开发商出示各项证,(如土地、规划、施工……证),其称办事拿去用了。请问我如何能查到这个开发商是否是合法在经营,我们有没有被骗!
开发商 帮帮我 房款 交付使用
专家你好专家你好有个问题想请教你,这个问题捆饶我很长时间了,不知道怎么解决,现在头疼的很!是这样的,2005年元旦我在我们这里买了套期房,合同是是2006年12月31号交工,可是到了现在房子也就起来个框架,工程进行的很慢,我去过售楼处咨询,她们说要拖工到今年10月31号,我又去了工地,向那里的工人师傅打听了一下,听工人师傅的意思是“公司上面拨不下款”!我现在是等着到10月份呢?还是采取其他的措施?我现在感到很苦恼!我怕售楼处使用的是缓兵计,要是到了10月份,她们再说到元旦,这那有头啊!
售楼处 你好 师傅 交工
能要回定金吗?买方、卖方和中介签了合同,交了5000元定金和3000元的中介费,现在后悔,还能要回交的钱吗?
定金 中介费 卖方 买方
房屋阳台纠纷我买了一套顶层的房子,阳台是未封闭的,所签合同上写的也是一个未封闭阳台.可最近和我在同一栋楼一单元顶层的业主说开发商要给他家封闭阳台,因为他签的合同上写的是两个阳台都是封闭的.我和他家户型格局完全一样,只是他在一单元,我在二单元.售价也差不多,为什么同一栋楼在阳台问题上会不一样?我能要求开发商给我家也封闭阳台吗?谢谢!
阳台 单元 顶层 开发商
请问购买地皮(房地产)需要什么手续呀!请问购买地皮(房地产)需要什么手续呀!要办理什么合同之类的吗
地皮 房地产 办理
急,关于二手房购买的问题?购买合同的问题?急,关于二手房购买的问题?购买合同的问题?
二手房 问题
银行不批贷款我和中介、卖方签了房屋买卖合同,交了定金,正在办理贷款,但我现在不想要房了,合同中约定,如果银行不批准贷款,则买卖合同终止,并退还定金。怎样才能让银行不批准贷款?
贷款 定金 银行 房屋买卖
请问这样合理吗?我们在去年12月份按揭买了套房子,今年7月底才交房,但是今天开发商打电话告诉我们银行的按揭手续已经全部完毕,从这个月我们就要给银行交月供了.可是我们连房子都还没有见到,如果交房时出现什么不合理的问题或是不按照合同兑现,怎么办?这样的要求合理吗?我们该不该现在就月供呢?请各位帮帮忙,谢谢大家~!
交房 房子 交月 帮帮忙
现在房价已上涨,开发商能涨价吗?购期房已付款40%,并签好合同,剩下60%借贷款,贷款未回,现在房价已上涨,开发商能涨价吗?购期房已付款40%,并签好合同,剩下60%借贷款,贷款未回,现在房价已上涨,开发商能涨价吗?我是一名教师,我们老校长在位时准备开发房产他以一中名义开发,一中教师每人每平米照顾一百元,吸引我们投楼(他本身无资金怕没把握才这样做)我们一百多人投了楼,当时和别处楼价差不多我们享受优惠略偏宜些,所以都投楼了。一年多前我们付了百分之四十的预付款,剩余下的借贷款,2006年12月我们签了购房合同,约定每平米1400元,一次性付款,可是未写明什么时候交清。因为没钱想晚点扣贷款,所以2007年4月初才办理贷款,可是这时房价已上涨,贷款尚未回来,开发商说要涨三百元(每平米)(后来开发商又建了几层楼每平米比正常价高一百元,含优惠高二百元。他们的约定日期是五月三十日交清)请问这种情况下开发商能涨价吗?若打官司能赢吗?请懂行的给予指点迷津,谢谢!补充:合同约定,即使到期未交清房款,也只能是按天收取万分之二点五的滞纳金,没有涨价这一条。何况他们根本未催过什么时候交清,只是现在急等用钱,又逢涨价才要这样做。若当时在别处买早已住上了,价格也不高,可现在若退房,别处也涨了。现在又说原来交的40%款按原价,剩余部分涨价。即三百乘以百分之六十,涨一百八十元,这样做有道理吗?
涨价 贷款 每平米 开发商
二手房屋交易的合同该怎么签?我想买一套二手房屋,请问这个合同我具体该怎么签?该注意些什么问题?还有我是通过中介买的,我怎么才可以去不被吃差价呢?
二手房屋 差价 中介 交易
房屋租赁问题一般人租赁房屋,出租协议上都是由房主写的,其中有一条,房屋租赁期内,一旦被国家和其它单位拆迁买卖,乙方无条件终止租赁合同,甲方只能按实际所收的房租款剩余天数返还,请问这个合法吗?请大家指教,谢谢!
房屋 租赁期 乙方 甲方
请问二手房合同更名需要注意哪些事项?想买二手房,卖主是合同房(期房),中介说可以采取合同更名的方式,不知道是否可行?有什么风险?如可行,请问具体程序是什么?费用又是多少?谢谢了!
二手房 期房 中介 谢谢
集体土地回迁房产,以村民名义买再与村民签合同可以吗?我看好了近郊村一套回迁安置房,村民甲从村里买后又卖,我不是本村的居民,我的小姨是,就以我小姨的名义买,然后我与我小姨签份合同,这样可以吗??有什么风险,又怎么样避免呢?为这事很长时间了,一直没解决啊,谢谢大家帮忙
小姨 村民 名义 回迁房
法律问题,急!!!请问高手,集资房,房东有房产证。与原房主订了的房产买卖合同,合同未公正,也没有经房管所备案。请问:若卖方不履行约定,这合同能作为诉讼依据,具有法律效力吗?
集资房 房管所 房产证 买卖合同
房产证,房屋所属权???我和男友06年2月按揭买的房,购房合同和贷款合同都是写的男友的名字。06年12月份我们领了结婚证。购房发票是1月份拿的,房产证上的时间是07年3月份。房产证上只有老公的名字!!请问,房屋是属于婚前财产吗????
房产证 男友 购房 月份
提问