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房子实际面积和房产证有误差，怎么办
现在，有不少房产开发商在房屋面积上做文章，往往会有实测面积少于图纸上住房面积的情况出现。由于购房金额巨大，这样会使买受人造成不少的损失。
面积误差的处理原则：
第一、依据合同约定的处理原则处理。
购房时应在合同中写明销售房屋包括套内面积和公摊面积在内的暂测总建筑面积，并明确约定：“预售时根据甲方暂测面积付款，最终...全部
现在，有不少房产开发商在房屋面积上做文章，往往会有实测面积少于图纸上住房面积的情况出现。由于购房金额巨大，这样会使买受人造成不少的损失。
面积误差的处理原则：
第一、依据合同约定的处理原则处理。
购房时应在合同中写明销售房屋包括套内面积和公摊面积在内的暂测总建筑面积，并明确约定：“预售时根据甲方暂测面积付款，最终以房地局认定的实测面积为准”。 以及实测面积与暂测面积误差比及其处理原则。
第二、据实结算。 如合同无约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
第三、退房还款。面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同，返还已付购房款及利息的，应予支持。
第四、不退房，分别对待。如买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
第五、还款与双倍返还。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，由出卖人返还给买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
问：购房者入住时发现房屋面积或层高有误差问题，与开发商发生纠纷，请问由什么单位出具的测绘报告可以作为法律凭证？如果业主不退房可否据此提出索赔？索赔的标准是什么？
答：1、委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，其出具的测绘报告可以作为法律凭证。
2、合同有约定的按约定处理；合同未约定，根据《商品房销售管理办法》第19条规定："按套（单元）计价的预售房屋房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。 平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。
房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸及一致或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人不退房或与房地产开发企业重新约定总价款。
买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 "商品房买受人可以选择退房或与开发商重新约定购房总价款。
3、业主（商品房买受人）选择不退房的，可以依《商品房预售管理办法》第19条之规定要求开发商承担违约责任。
4、合同有约定的，按约定处理。合同未约定的，开发商的违约金的金额或损失赔偿额可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条“商品房买卖合同没有约定金数额或者损失赔偿计算方法的，违约金数额或者损失赔偿数额参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付房屋的，按照逾期交付利息的标准计算。逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评审的同地段同类房屋租金标准确定”之规定确定。
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