房主不在购买二手房时应注意什么

    你的这种情况我在工作的时候遇到过。可以这样避免损失和过户 要原房主在国外驻中国大使馆做一份公证书快递回来就行,大概一周左右时间就可以到达北京,这时由业主的妻子代为办理是完全可以过户的。
   如果你不放心此套房产的真实有效性可以先通过查询此人是不是真人,具体通过手机短信、手机上网进行身份信息核查，有效识别身份证真伪，能显示正确身份证头像。   短信查询方法：移动、联通用户编辑“YW姓名身份证号码”到10665110。
  如，用户王刚需要查询，则输入“YW王刚360189890055555555” 到10665110。 本业务是付费业务，每次查询您输入的手机会接到确认信息，如果您回复确认，查询系统将从您的手机中扣除5元人民币（按次收费）。
     用上面的办法可以查询出卖方的身份证是不是真的, 网上是没办法查房产证的真伪，因为单凭一些号码是无法得知证件是否有假，只能通过网下查询。办法是： 你可以从以下几个细节来鉴别房产证的真伪： 1．封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印制，全部为金黄色。
     2．建房注册号：由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。 3．团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。
   4．水印：“房屋所有权证”底纹暗印。 5．发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀。   6．用纸：浅粉色印刷纸。
   7．花边：在首页，有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。 8．填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）。 9．编号：在封底“注意事项”右下角：有印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。
     强调一点：如您对交易方手中的房屋产权证存有疑虑，最好到房产所在地房地产管理部门查询。收起

要过户,就要让他先生把委托书(公证过的)给你,才能过去过户,像他说的可以找人过户,我看不保险,以后如果他老公不认麻烦的是你.收起