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买广汇汇芙园的二手房要注意什么？

1、本人欲购买阿勒泰路汇芙园的高层，但由于房东是按揭的，所以就算向银行申请全额还款后能拿到房产证的话，因为广汇的原因，该房暂时依然不能取得土地证，可大家都说没事，也不影响以后的转卖，而据说这段时间有可能给发下来了，可行吗？ 2、最关键的是该房的业主不在乌鲁木齐，常年居住在湖北，房子一直由其叔叔代管，现在其叔已经去湖北和他办理公证了，在湖北办理的公证书的真实性可靠吗？ 3、如果公证给其叔处理此房，我是否就可以放心购买，还要注意什么事项？ 非常感谢大家的指点，谢谢！