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07年我在昆明买了一套房子，现在想抵押出来贷款，但是不知道要怎么去操作，有些什么手续，或是要通过中介，或是别的渠道，请有经验的朋友赐教。
个人房产抵押贷款介绍： 个人房产抵押贷款是指我行向自然人发放的、以本人或他人合法拥有，可上市流通的房产作抵押的人民币贷款。 贷款条件 1、申请人具有正当职业和稳定可靠收入，具备按期偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 2、若贷款用于消费的，应提供不低于消费总额30%的自有资金或首付款证明；若贷款用于投资经营的，...全部
个人房产抵押贷款介绍：
个人房产抵押贷款是指我行向自然人发放的、以本人或他人合法拥有，可上市流通的房产作抵押的人民币贷款。
贷款条件
1、申请人具有正当职业和稳定可靠收入，具备按期偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
2、若贷款用于消费的，应提供不低于消费总额30%的自有资金或首付款证明；若贷款用于投资经营的，借款人至少应有两年以上的行业经营经历，贷款投资对象、所支持的行业具有良好的发展前景，严禁用于股本权益性投资、股票(相关:理财 财经)、期货等投机经营活动和其他易受政策限制的行业和公司；
3、房产符合我行有关规定，楼龄不超过20年；
4、贷款金额根据借款用途、房屋类型、评估价格、还款能力等综合确定。
贷款下限5万元，用于个人消费的不得超过200万元，用于投资经营的不得超过500万元；
5、抵押率：抵押率最高为房产价值的70%，高档住宅、别墅、高档公寓、商用房抵押率不超过房产价值的50%；房产价值的确定采取购买价与评估价孰低的原则；
6、贷款期限：贷款的最长期限不超过10年，且贷款期限加借款人年龄不得超过70年；
7、贷款利率：按人民银行及我行相关规定执行。
产品特点
1、抵押物种类丰富：可以接受住宅、公寓、别墅、商用房等多种类型房产作为抵押物，使客户最大限度的利用名下不动产资源；
2、轻松还款：根据贷款期限可选择不同的还款方式，降低借款人到期一次性偿付贷款本息的压力。
适用客户
资产短期变现有一定难度且有大额资金支出需求的客户。
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