买新房都有啥流程？

    第一步：准备买房 1、明确需求：区域位置、单价、面积、户型； 2、做好预算：根据手头积蓄，以及贷款额度，确定房子总价。 第二步：看房选房 1、搜索、比较 上权威的房地产网站（如搜狐焦点网）搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等，初步筛选，同时查询开发商资质。
     2、实地看房 首先：查看“五证两书” “五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 “两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
   其次：实地考察 主要包括：看沙盘、看户型图、样板间或现房。   最后：看周边配套 除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等场所；更要看附近有无化工厂等污染源。
   第三步：认购签约 1、签约认购书 填写个人信息??签订认购书??支付定金??保存收据 认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。   2、签订正式购房合同 双方就《商品房购房合同》条款进行协商??签字确认，盖章??支付首付款/全款??保存发票。
   签约时要带好以下资料：定金收据；本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件；私章。 第四步：办理贷款 1、确定贷款金额及年限； 2、贷款方式： 公积金贷款、商业贷款或者组合贷款； 3、贷款流程 （1）公积金贷款 贷前咨询??贷款申请??贷款审批??订合同??房屋价值评估??办理担保手续??贷款发放??按期还款??提前还款??还款结束，办理撤销抵押登记； 公积金贷款所需材料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明、婚姻状况证明文件；首付款发票；家庭收入证明；购房合同；公积金中心要求提供的其他材料。
     （2）商业贷款 选择贷款银行??申请贷款、提交材料??银行初审??签订贷款合同??办理抵押登记、保险、公证等手续??银行审批、放款??按期还款??提前还款??还款结束、办理撤销抵押登记。
   贷款所需个人资料，包括：首付款发票；本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件。   第五步：收房验房 1、开发商以书面形式通知购房者验收； 2、带好材料 包括身份证，《商品房购房合同》、发票等，请上工程方面的专业人士，仔细验收。
   3、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。 注：顺序不能乱，一定要先验房、后交费、签文件。 第六步：办理产权证 目前，我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“所有土地使用权证”，因此，过户需要办理“两证”还是“一证”，请咨询当地房管局。
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