请教房产律师房地产开发商没有取得
1、一般情况下，开发商如果没取得预售许可证，是不采取预售的方式出售房屋的，而是采取认购的方式，即与购房人签订认购书或意向书，从而规避预售。
2、定金是合同履行的一种担保方式。当合同由于给付定金的一方当事人的原因而不能履行时，给付定金的一方无权要求返还定金。 当合同由于收受定金的一方当事人的原因而不能履行时，收受定金的一方当事人应当双倍返还定金。因此，你的定金是否能够要回，要看合同不能履行的原因。
如果该开发商确实是在无许可证情况下销售房屋，说明该开发商违规销售，你可以要求解除合同，应该能够要回已交的钱。
到底谁是谁非，还要看实际情况以及你的合同的详细内容。因此，以上回答仅供参考...全部
1、一般情况下，开发商如果没取得预售许可证，是不采取预售的方式出售房屋的，而是采取认购的方式，即与购房人签订认购书或意向书，从而规避预售。
2、定金是合同履行的一种担保方式。当合同由于给付定金的一方当事人的原因而不能履行时，给付定金的一方无权要求返还定金。
当合同由于收受定金的一方当事人的原因而不能履行时，收受定金的一方当事人应当双倍返还定金。因此，你的定金是否能够要回，要看合同不能履行的原因。
如果该开发商确实是在无许可证情况下销售房屋，说明该开发商违规销售，你可以要求解除合同，应该能够要回已交的钱。
到底谁是谁非，还要看实际情况以及你的合同的详细内容。因此，以上回答仅供参考，为了更好地解决你的问题，建议你拿着合同详细咨询律师。
《城市商品房预售管理办法》第十三条 开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚
《 城市房地产开发经营管理条例》第三十九条：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。
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