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买房准备中如何正确评估自己的购房能力呢？
一、找准自我定位
现在在庞大的买房群体中，大部分都是年轻人，而且收入不高，也没有足够的积蓄，很多或为了上班或为了结婚需要父母支援外加贷款才能买房。其实买房并不仅仅只有买房的首付款，还需要支付后面的装修费用等。
因此在购房时，有必要根据自己的经济情况作好买房预算，切忌盲目选择。
二、考虑可支配资金...全部
一、找准自我定位
现在在庞大的买房群体中，大部分都是年轻人，而且收入不高，也没有足够的积蓄，很多或为了上班或为了结婚需要父母支援外加贷款才能买房。其实买房并不仅仅只有买房的首付款，还需要支付后面的装修费用等。
因此在购房时，有必要根据自己的经济情况作好买房预算，切忌盲目选择。
二、考虑可支配资金
买房前大家要查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入，如租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？切忌将所有可支配资金都用于买房，应该预留日常生活消费的支出，以及应急资金。
三、确定付款方式
通常来说，买房有两种付款方式：一次性付款和分期付款。 其中一次性付款只有少部分人会选择，大部分都会选择采用分期付款的方式买房。那么如果是采用分期付款的形式，应该要注意哪些事项呢？
1）确定还款方式
分期付款中又包括几种不同形式的还款方式：包括商业贷款，公积金贷款和组合贷款。
这都是有差别的，大家需要根据自己的实际情况，来选择还款方式。 但是大家如果是有公积金的话，建议采用公积金贷款，这样最为划算。
2）查询个人银行信用状况。
在没有能力付房子全额的情况下，我们都是通过银行贷款，但是银行在批准个人住房贷款前，都是会去查询借款人的银行信用情况，如果你有多次银行逾期还款，就会影响到你的个人信誉问题，银行可能不会贷款给你。
所以大家一定要查询个人银行信用状况。
3）评估现有资金与首付款。
在去银行贷款之前要先清楚自己手上有多少可用资金，来大致判断出可以交付首付款的金额。
4）确定每月还款金额。
还需要我们评估一下自己每个月有多少钱可以拿来还房贷，能承受的最大还款额度是多少。
5）确定还款年限。
很多银行对于还款年限是有要求的，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁，这也是我们购房时要注意的一项。
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