卖一套商品房要交哪些钱呢？

    　1、增值税及附加税（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费） 　　增值税分为全额征收和差额征收两种，影响房产增值税的因素是房子是否满2年，如果是北上广深四地的房子，还要考虑房子是否为普通住宅。
   　　（1）北上广深地区，增值税及其附加税征收情况： 　　第一种情况：全额征收（房子不满两年） 　　增值税=（网签价或核定价/1。  05）×5。6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。
   　　第二种情况：差额征收（房子满两年，但是非普通住宅） 　　增值税=（网签价或核定价-原值）/1。05×5。6% （网签价、核定价哪个高取哪个）。 　　第三种情况：免征（房子满两年，且是普通住宅） 　　（2）非北上广深地区，增值税及其附加税征收情况： 　　第一种情况：全额征收（房子不满两年） 　　增值税=（网签价或核定价/1。
    05）×5。6%（网签价、核定价哪个高取哪个）。 　　第二种情况：免征（房子满两年） 　　2、个人所得税 　　个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况。差额征收即转让所得减去合理费用，差额的20%缴税；另一种情况是全额征收，即转让额全额的1%来征收，两种情况，是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素 　　转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”的20%征收个人所得税； 　　转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
     　　其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目： 　　a)原值； 　　b)原契税； 　　c)增值税及附加； 　　d)网签价×10%（即装修费用）； 　　e)贷款利息。
   　　第一种情况：网签价高 　　个人所得税=（网签价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%。   　　注意：其中如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0。
   　　第二种情况：核定价高 　　个人所得税=（核定价格/1。05-原值-原契税-附加-核定价格×10%-贷款利息）×20%。 　　注意：如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0。 　　第三种情况：该房产是属于“满五唯一”的住宅 　　个人所得税免征。
     　　3、权证印花税 　　5元/套。 　　4、交易手续费 　　一般情况下交易手续费6元/平方米，买卖双方平摊，即：买房交易手续费为3元/平方米。 。收起