北京共有产权房政策有什么样的解读？

二手房的房屋交易税应该由谁付？我

买卖双方应分别缴纳有税费。假设双方已签订产权转移书据的情况下，双方要就持有的产权转移书据所载金额万分之五分别缴纳印花税。 买方即房屋权属承受人，要向房产所在地主管财政局缴纳百分之三至百分之五的契税。 卖方方面，根据财税字[1999]210号文有关规定：“对个人购买并居住超过一年的普通住宅，其销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税；对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。 ”另外，根据财税字[1994]020号第二点第（五）款的规定，“个人转让自用达五年以上、并且是唯一...全部

   买卖双方应分别缴纳有税费。假设双方已签订产权转移书据的情况下，双方要就持有的产权转移书据所载金额万分之五分别缴纳印花税。 买方即房屋权属承受人，要向房产所在地主管财政局缴纳百分之三至百分之五的契税。
   卖方方面，根据财税字[1999]210号文有关规定：“对个人购买并居住超过一年的普通住宅，其销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税；对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
  ”另外，根据财税字[1994]020号第二点第（五）款的规定，“个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。”纳税人若符合上述条件的可以享受税收优惠政策，否则销售二手房要征收营业税、城建税、教育费附加、所得税、土地增值税、堤围防护费。
   ①营业税=营业收入×5%（个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；或转让方能提供原购置房产的发票，按转让房产的全部收入减去房产受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按全额计征）。
  ②城建税=营业税税额××（1%至7%）。③教育费附加=营业税税额为计费依据（费率视各地区而定）。④若属于有限公司，企业所得税属于地税征收且采取带征的方式，企业所得税=营业收入×当地税务机关制定的带征率。
  若属于查征企业的，取得的收入并入企业当年度生产经营所得征收企业所得税。⑤若属于个人转让房产，不征企业所得税，但要计征个人所得税，按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税。
  纳税人应提供合法有效的凭证证明其房产原值及卖出房产时按照国家规定支付的有关费用和税款的证明资料，由主管地税务机关进行审核，若个人无法提供合法有效凭证证明其取得的房产原值或提供的依据明显偏低的，税务机关可核定征收（核定征收的带征率为2%）。
  ⑥土地增值税=销售额×预征率（由各地政府规定） 。收起