二手房过户时需要注意什么？

    １、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 ２、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。
  这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 ３、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。  这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
   ４、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。收起