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通过中介卖房 买方需要按揭买二手房 过户及过户后流程要注意和掌握什么我是卖方
目前 已经走到了 我已经从银行解压取出证了。 买家在银行的按揭中介说已经审核通过
下面就是去房交所注销 产权证的他项权利 好像叫这个
然后就和买家去房交所过户， 从这里到后面我觉得是最重要和要注意的但我也不太懂!
1。
一般是过户前买家给尾款(不算买家在银行的贷款后面银行要给我的钱，还有几千的首付没给我) 还是过户后？ 他们说要过户后当天去物管那里交接后给尾款(几千)并交房子钥匙给买方
2。在房交所过户后， 我还要做些什么？ 好像过户当天后的第二天就可以出新产权证。
第二天拿到新证后， 就要办抵押， 然后要把什么抵押资料反给银行。买家的抵押和二手房房贷才生效 我这边才能等银行放钱给我。
3。但是中介好像说我过户那天来办了后，后面就可以不来了。(过户后名字已经是买家的了) 这样有没有风险哦!? 万一过户后出了新证后他们中的一方或者联合不去房交所办抵押， 不在银行去交资料(买方按揭就没生效)。
那不是我的房子也给了， 户也过了。 钱还拿不到了。
以上3点 我因该要怎么控制风险及掌控流程。
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