影响得房率的因素有哪些？

房子的使用率、实用率、得房率的区

1、使用率：指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。 对于使用率：板楼大约为80%；塔楼大约75%；写字楼大约70%；商场大约65%。 使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 2、实用率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。 对于实用率：多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75%以上；临街独立商铺一般为80%以上；大型商场内商铺一般为50%以上；写字楼一般为60%左右。 3、得房率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。 注： 套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体...全部

  1、使用率：指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。 对于使用率：板楼大约为80%；塔楼大约75%；写字楼大约70%；商场大约65%。
  使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 2、实用率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。 对于实用率：多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75%以上；临街独立商铺一般为80%以上；大型商场内商铺一般为50%以上；写字楼一般为60%左右。
   3、得房率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。 注： 套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。 房屋建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。
   简单地说，使用率和得房率是一个概念，使用率与实用率不同，住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率；而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
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