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房产证问题

小弟现在碰到这么一个问题，如今房价一天一个样子，所以与其拖拖拖的，到时候又要多几W块钱给开发商何必呢，所以我打算先把房子买好了，这个时候有以下几种情况，我还比较模糊（因为我还没谈朋友）钱是我和父母一起出的，然后我来贷款 1。只写父母名字，那将来增 和未来妻子的名字是否麻烦，会不会多出很多烦琐的步骤和费用。
分别是哪些？ 2。现在把我父母三个人一起写上去，同样的问题将来把我妻子写上去，是否麻烦 3。假设上面是三人的名字，父母百年后，产证是否为留下来的名字人所有？ 4。假如只写父母，等父母百年后，因为独生子女的关系，到时候是否直接就是我为唯一继承人（在父母认同的前提下），那到时候是顺序的继承下来还是类似房子买进卖出一样，出现一个交易的过程而达到产证上的名字修改。
另外问一下，办理贷款需要哪些步骤和需要带些什么证明。小弟打算纯公积金贷款。