大量楼房不能办理房屋产权证，谁之过？！
你好!不能办产证的,原因主要有:
1。开发商没有缴清土地出让金
2。开发商把房屋抵押给银行了,没有还清款,撤消抵押
3。
房屋没有通过竣工验收
从以上来看主要原因出在开发商身上,但也不可以排除房地产行政主管部门监管不力,如果可以严密把关,遇问题可以很好的解决,可能可以减少一些这类情况!最后,对与购房者来说,也应该提高警惕,在购房时要了解下开发商的实力,企业诚信情况!并要看下相关证件,这样才可以比较好的保护自己的合法权益!
现在很多碰到这类问题,大多最后都是上法院解决,但往往很多是判决了,也无法解决,一拖再拖!最后,如何解决,也只有等政府来解决了,对消费者来说,是弱势群体,无法
很好的保护自己!。
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唉,国家房地产行政主管部门监管不力、开发商狡猾,导致这种局面,最后倒媚的还是我们啊.这不是有好多官司都是因此而生的嘛!!!!
1。应该是小量吧。原因太多了，办不出证双方都是损失。
2。有经常听说房地产行政主管部门被开发商忽悠的事吗？没有，开发商只能利用专业知识的不平等忽悠消费者。
政府为保障自己利益，领导的政绩工程，发展房地产市场时候完全忽略了弱势群体，没提供足够的保障，我认为这是重点，狡猾是纵容出来的。
隔行如隔山，没人什么都懂，购房者没罪。
3。政府部门互相扯皮是普遍详细，上法院也是证据不足，老百姓难啊~~~
。
沧海一粟:你好！
已售的楼房不能办理房屋产权证，主要是两个原因：
一是开发商土地抵押了或者在建工程抵押，没有及时还款解押；
二是开发商的楼盘违反了规划、或者质量有问题，工程验收不合格。
第一种情况：一般是购房人没有看开发商的《商品房预售许可证》，或者看了、但是没有看原件；所以上当受骗。
第二种情况：完全是开发商的责任。
如果存在下列问题，政府有关部门也有责任：
1、开发商土地抵押了，仍然没有采取措施的情况下，给开发商发了《商品房预售许可证》；
2、开发商已经预售了商品房，仍然给开发商办理了在建工程抵押；
3、明
明知道开发商改变了规划、和设计不及时查处。
处理办法：
对购房人自己没有看《商品房预售许可证》的原件，购房人是完全民事责任人，应该自己对自己的行为负责，他可以按照法律查询投诉、起诉开发商。不能怪政府。
但是，政府应该对开发商的违规行为及时查处，并协助购房人主张自己的权益。
对政府有关部门没有严格按法律法规办事，导致购房人受骗的，政府有关部门要负法律责任。 应该就是挽回购房人的损失。
购房人必要时可以要求政府有关部门进行国家赔偿。
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对吃亏的总是我们百姓