房产证该落谁的名请大家帮我解决一下我现在的困绕，事情是这样的，我和我老公结婚十年了，由于我老公没有生育能力，结婚几年后我怀孕了，但不是我老公的，他也不知道，现在小孩五岁了；现在想买套房，我想用我小孩的名字，但我怕以后他知道小孩不是他的后将房子要回，请问一下，在这种情况下，他是否有要回房子的权利吗？站在我的立场（其实我自己并不重要，主要是我小孩），房产证上落谁的名字会更好？在这里先谢谢各位了，由于新注册的，只有20分，我已经全献出来了，再次感谢

像你这样的情况， 房产证应该写三个人的名字，你老公、你、孩子。 这样对你和孩子都有保障。也是最佳的选择。 现在，你的孩子已经五岁了，一家人抚养孩子都花了很大的心血，不应该再把旧事放在心上，事实上已经是和和睦睦的一家人了。 一切向前看，生活会越来越好的。 你老公一定是聪明人，谁都是离不开谁的。 政策规定：未成年孩子不能单独立为房产证上的产权人，一定要和监护人一起写上才行。

那些堆满灰尘的情书

按揭房贷有什么条件我打算在外地买房.没有固定的工作。单是我自认为有还款能力。可以吗

只要你成年了。，有身份证。有户口本。有婚姻证明，有还款能力就行了。你在银行需要的证件有：银行会过目你的身份证，户口本，婚姻证明的原件，然后在收取复印件。你还需要一个收入证明。一个担保人就行了。。担保人就是需要你添具一张表格。上面需要你买房城区的人的联系电话。姓名。地址。单位。以便在联系不上你的时候，可以通过他去联系你。如果你实在不知道该怎么办。。就找一家中介公司。什么都给你解决了。还省下你不少麻烦

徐波定

想问下一手房贷款什么时候放贷．我于10年12月20日在中国银行贷的款,至今贷款未下,今天去银行,给我办房贷业务员说我已经具备房贷资格,现在正在等抵押回来，我想知道所指的等抵押回来是不是所谓的他项全证，具体什么时候能下来呀．我的征信都走完了嘛，我现在是不是就等着放款，我过几天，得去...我于10年12月20日在中国银行贷的款,至今贷款未下,今天去银行,给我办房贷业务员说我已经具备房贷资格,现在正在等抵押回来，我想知道所指的等抵押回来是不是所谓的他项全证，具体什么时候能下来呀．我的征信都走完了嘛，我现在是不是就等着放款，我过几天，得去外地上班，不在买房的地方了，所以挺着急放款的，有什么办法能尽快放款呢？展开这里有银行房贷的专业人士嘛?

这种事情，没办法催的，除非你有人事，认识中行的某某，嘿嘿。你懂得。

刘闲庭

关于天津购房资格的问题，急啊!我是长春人，现在在北京工作，但是女朋友是天津人，我想在天津买房。但目前由于限购令，在天津买房需要提供在天津缴纳一年的个税或社保的证明。这个我肯定没有，我也知道能补交社保。但我现在听朋友说，在买房前，跟女朋友结婚(女友是天津户口)，这样就可以不提供一年的个税或社保证明，直接买房。我请问下，是有这个政策吗?

没用 要是你贷款还是需要那些东西。除非只写你老婆的名字。 有需要可以私信我，我在天津

我们的执着就崩落

回复:买房贷款你好，我是一个在烟台工作的女孩子，我感觉烟台不错，想把父母接过来，所以想买房但是我只有六七万，我想买的房子最少也要十七八万左右，我又没有什么可以给银行抵押的，我想我可不可以跟房主商量我先付首会然后把房子过到我的名下之后我再用它贷款不，然后把钱还给房主，或者有没有其他更好的办法呢。我有还款能力，可以帮帮我吗＞？
一般房子要首会百分之几呀？

只付首付就过户给你房主是肯定不会答应的，那相当于你只用首付的钱就买了套房！ 听你的意思应该是二手房交易。直接用房子就可以做抵押贷款。可以委托房产中介或者担保公司。 在你和房东达成购买意向后，步骤应先签订合同，支付首付，银行对房产进行评估，买卖双方到银行进行面签，银行下批贷通知，然后就可以约房主过户了。过户后银行或担保公司会直接把尾款打给业主。一般业主现在都会接受贷款方式。 再具体的贷款所需证件就视各银行的规定了

刘江花

购买二手经济适用房也要有经济适用房购买资格吗?

是的:当地户口、家庭年收入低于60000元等等。

那些伤口岂止是痛

两兄弟，买房问题我家两兄弟，哥比我大2岁，他读完中专就工作了。到现在也有5年了。工作还算稳定。我大学毕业2年了，大学期间，父母供我学费，生活费全都是哥哥供的。三年。总共花了他1W5左右吧。哥哥过完年26了，不小啦。所以今年过年回家去相亲，相中了。(我还帮了不小的忙呢，哈哈)。女方家一直坚持要在城里买房，才拍拖一个多月，我哥就跟我爸提买房，老爸不支持他买，我家也没那么多钱，为这事。还跟老爸闹别纽。问题是。他公司有房子，只要结婚了。会给一套房子住。现在也不急啊。家里没那能力。我今年也24了。我倒是不急。我刚才给哥打个电话，想跟他讨论一下这个问题。没说两句就哑了。他说我不懂情况，年前他不是这样的想法啊。才跟那女的在一起不久。就变了。哎。。我现在是不知道怎么劝他(叫他迟点再买房)，说的不好。他等等会说我跟他争，还有就是。以后不知道他会不会跟我爸争论我上大学所发费的钱。老爸也叫我要努力挣钱。弄点钱。等他结婚时。支持他一下。哎，有两兄弟真是烦。无助啊。。各位。我该怎么劝我哥呢。。

什么也不要劝了，很多事情还是不说好，顺其自然吧!做好你该做的事情，在他结婚时尽己所能就可以了!时间见证一切，早晚他会理解你的!别说还有供你上学的功劳，就是兄弟情谊也应该相互提携啊!

mao根美

南京我是否可以购买经济适用房我是南京集体户口，现在户口在南京人才市场。我毕业南航上学四年，毕业之后工作3年了。请问我是否有资格购买经济适用房？购经济适用房条件是什么？

参考答案我们缺乏的不是机遇，而是在机会见前将自己重新回零的勇气。

天边最后那一抹彩虹

外地户口在济南买房面积小于90平,请问我有资格买房吗?房产证不能写自己的名字吗吗外地户口在济南买房面积小于90平,请问我有资格买房吗?房产证不能写自己的名字吗吗在济南工作一年以上保险也有,

外地户口，在济南买房只需要有一年社保证明或者个税证明，你与社保就有资格买房，面积小于90平，只是说明你不能落后，房产证上肯定是可以写你的名字的。 如果你是大专以上学历，可以考虑一下济南集体户口，这样，及时面积不够90平也可以落户的。更多信息可以直接找闫老师。

曾经你说的诺言

廊坊买房办购房资格证需什么手续

看你个人是什么情况了，结婚，离婚，单身，要的都不一样，单身要本人户口页，户主页，身份证，单身证明。别的没有了。结婚就需要结婚证和有孩证明或无孩证明，离婚的需要离婚证、离婚协议和有孩证明或无孩证明、

不吃腥de小猫咪

房子贷款逾期6次?家里大人因为一点事情进了监狱，房子是贷款买的，首付了12万贷款戴了20多万，每个月还款2200，现在已经逾期5个月了欠了1万多块钱律师天天给我打电话说在不还贷款就要被拍卖了。因为我还是未成年人没有能力还贷款，我想知道房子欠到多钱以后会被拍卖，

看了上面两个回答，应该都是法律工作者吧，悲哀！作为银行从业人员，可以这么说，银行什么时候起诉是有制度要求的，你如果态度好，确实可以暂缓起诉，但这个态度好是有标准的。按国有行的普遍标准（股份制银行的弹性较大，可能比国有行更紧，也可能更松），态度好包括：1、有还款意愿，前面两个回答其实教你的就是这个；2、有可行性的还款计划，包括还款来源、还款的时间安排，但你作为未成年人，没有收入，很难说服银行，更不用说随后的还款时间安排了。如果你家大人的刑期不长，而且出狱后马上获得收入的可能较高，那还可以一试。否则，在现在的经济下行期，资产（包括房产）价格跌得厉害，银行肯定是倾向于早起诉早拍卖，减少损失的。

高省躬

男友买不起房，现在24了。先结婚还是先买房？男友北方人，我是南方，我俩都在同一个城市打拼，一起住在他单位分的宿舍里，而且很巧的是宿舍条件还行是三房一厅。住着还算凑合。今年我24了我就想说让男友买房结婚，可是男友也是刚工作没几年靠自己的能力还付不起首付，男友家庭条件不好，也没多少钱，我家也不愿意出钱，说白了是因为家里齐新房也用了很多钱，总之基本就是得靠男友自己的能力才能买房，所以他觉得压力太大，他认为住在这单位房里也不错，等以后攒够钱了再买好的新房，可是我还是挺纳闷的，他人品很好，对我也不错，但是就是这个原因我觉得感觉自己太亏了，怎么办？我要先结婚暂时住在这里还是说要和他分手呢？

你喜欢他的人还是钱他对你好不好 有没有上进心 没有先买房 有先结婚

钟温良

如何投述房地产开发商我已于2006年采用一次性付款方式购买了一套住房,但是到目前为止,既没办理任何证件,当初签订合同的所有违约责任也没实现,并且,到房管局去查看是否备案,还得到的答复是我没资格查,只有开发商才有资格查看.现在是给任何职能部门反映都推脱,不知该如何申诉才行,望大家帮助,谢谢.

1房管局应给予查询,答复说你没资格查是无任何依据的,你可以向上级部门进行投诉,比如地区房管局不给予查询可向市房管局进行投诉,若不给予解决则可申请行政复议. 2开发商未按合同约定进行产权办理、未履行违约责任，可向房管局进行申诉、同时可向消费者协会进行投诉，若仍然无法解决则可采用诉讼形式维护权益. 3其它建议:可尽量多联系同类情况业主集体向开发商及政府相关职能部门要求予以解决,并可考虑使用媒体予以曝光施压.

刘谦朋

取消限购的文件就下来了，我该怎么办我刚交了三万三给开发商买外地人购房资格，贷款还没下来，取消限购的文件就下来了，我该怎么办事实经过：因为我是外地人，买房子需要提供两年的社保，我只交了一年，开发商就说要花三万三他来帮我办社保，交了一个月，贷款没下来，取消限购的文件就下来了，我不知道还能不能要回这笔钱
是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：湖北武汉市

您好，您可以向开发商协商退还已经支付的款项，因为政策原因合同的履行已经没有意义，若开发商因此付出了一定的劳动，可以给予适当的补偿。

马一庆

有多少女人可以接结婚租房想要结婚，他家里没有能力买房，想要我们两家合买房，可是我家不同意，说我们也不要礼钱，家里的东西我家给买，只是房子要男方买。这个行不通，我就想贷款买房也行啊。什么过礼钱什么的都不要，把钱用在房子的首付款上。然后两个人再慢慢还贷款。可是他想要租房，认为还贷跟本攒不下钱，以后没法过日子。可是我认为租房一年也要白白拿出去几千块，还贷也是差不多的钱。租的还不知道什么时候就得搬走，就因为这个我们吵了一架。以前我也说过，买不起就租，但是谁不希望有个属于自己的家，不管多大，至少心安，不会有随时都要搬走的感觉。他认为我现在在要这要那了。
其实我觉得很委屈，我也只是说我的想法，这必竟是两个人的事，不行就不行呗。就多说了几句。他很生气，觉得我现在在跟他要这要那了。说了很多气话，也可能是真话。反正现在就是很烦。
以前提起来他就闹心，我就不提房子的事，可是今天他家人说要五一要见面了，我就跟他说了我的想法，闹的很僵
怎么办?如果你是我你怎么办?

结婚了就要一个家~这样才安定.家安定了你们两口子才能全心全意的去努力事业啊~贷款买房子是觉的还利息很吃亏~但是房子现在基本上每年都在增值啊~既然两个人打算结婚就是打算有一个自己的家~所以我个人建议你们还是买房子比较好~也许可能是男人想拿结婚礼金那些钱来创业~我说的这些都是现在的宏观趋势~对于你两个我也只能说外行人的话~但是吵架是解决不了问题的.

苦咖啡

叔叔死了房屋如何过继给侄女现在的房屋是原爷爷奶奶（都已去世）的公改房，由于当年伯伯叔叔没有能力买下爷爷的公改房是我爸出钱买下的，之后过户给了叔叔，现在叔叔死了他又没过结婚，请问房屋怎样过户给我。拜托

法律上确认房屋的产权以房产证为准，你爸爸出钱买下后过户给你叔叔，即成了你叔叔的财产。从你陈述的情况看，你的叔叔是该房的产权人。 你叔叔去世后如果没有遗嘱，则应当按法定程序继承。除非是当初你爸爸把房子过户给你叔叔时，在协议书上有你叔叔去世后该财产返回给你爸爸的约定。 根据《继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。” 从你陈述的情形看，你叔叔的在去世时没有配偶、子女、父母，即没有第一顺序继承人，应由第二顺序继承人继承，即应该由你爸爸和你伯伯二人共同继承。你没有继承权。 如果说要把这房子过户为你的个人财产，需要你爸爸和你伯伯共同继承后，再共同赠与给你。 如果你爸爸同意赠与给你，你伯伯不同意，你可以与你伯伯协商把他的份额购买下来，这样，这房子就全是你的了。别无他法。 怒直言，空悟的说法不够准确。那是不可能实现的。 建议你问问你爸爸或到房产处查查，当初你爸爸把房子过户给你叔叔时是怎样约定的，这或许是个转机。

心的温热都变了_

叔叔死了房屋如何过继给侄女现在的房屋是原爷爷奶奶（都已去世）的公改房，由于当年伯伯叔叔没有能力买下爷爷的公改房是我爸出钱买下的，之后过户给了叔叔，现在叔叔死了他又没过结婚，请问房屋怎样过户给我。拜托
非常感谢悟空的解答，但我还有一问：因为当初他们都不愿意出钱，是我爸爸一人出钱才买下公改房的，现在如果伯伯不同意放弃继承权，如果来争这个继承权，我爸出钱买的房是否有优惠条件呢？再次拜托了

法律上确认房屋的产权以房产证为准，你爸爸出钱买下后过户给你叔叔，即成了你叔叔的财产。从你陈述的情况看，你的叔叔是该房的产权人。 你叔叔去世后如果没有遗嘱，则应当按法定程序继承。除非是当初你爸爸把房子过户给你叔叔时，在协议书上有你叔叔去世后该财产返回给你爸爸的约定。 根据《继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。” 从你陈述的情形看，你叔叔的在去世时没有配偶、子女、父母，即没有第一顺序继承人，应由第二顺序继承人继承，即应该由你爸爸和你伯伯二人共同继承。你没有继承权。 如果说要把这房子过户为你的个人财产，需要你爸爸和你伯伯共同继承后，再共同赠与给你。 如果你爸爸同意赠与给你，你伯伯不同意，你可以与你伯伯协商把他的份额购买下来，这样，这房子就全是你的了。别无他法。 怒直言，空悟的说法不够准确。那是不可能实现的。 建议你问问你爸爸或到房产处查查，当初你爸爸把房子过户给你叔叔时是怎样约定的，这或许是个转机。

流失的美好0

小明需要买一套160万的房子，个人存款有100万，小明个人公积金可贷30万，此房可首付3成。请问在当下理财产品收益的情况下，小明应该怎样合理分配贷款比例？小明具有月还贷7000块的能力

先首付48万元（不含公积金），然后月供7000，其他的资金用于理财，可以到银行买理财

hao贞

以未成年子女名义购房，如何判定房产归属？三种答案，哪种正确？都是网上律师回答的。

之一：
以未成年子女名义购房，如何判定房产归属？
作者：孟祥涛来源：找法网日期：2011年06月14日
李女士与张男士婚后计划买一套房子，为了防止出现家庭纠纷，李女士出资30万元，以8岁儿子名义购买了一套住房，并办理了产权证登记。而今，李女士与丈夫因感情不和准备离婚，果然因为住房归属问题发生了纠纷。李女士认为儿子随母亲生活，房子应当归其所有。丈夫提出儿子根本没有能力购房，房屋实际仍然是夫妻共同财产，应当一人一半。请问：夫妻以未成年子女名义购房，离婚时房屋产权归谁所有？
解答：
从李女士反映的情况看，该房屋产权属于他们的儿子，他们均无权处分该房屋。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”因此，他们的儿子是该房屋的所有权人，他们夫妻二人均无权处分。

夫妻共同出资购房，但产权人只登记为未成年子女一人，则该房屋所有权人如何确定-法律快车

夫妻共同出资购房，但产权人只登记为未成年子女一人，则该房屋所有权人如何确定？
答：物权公示原则是指物权的享有和变动需有可取信于社会公众的外观表现形式，通常不动产物权享有和变动的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力与内部效力。对外效力是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护；对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。
实践中，夫妻双方共同出资购买房屋后，出于各种因素的考虑，有时将房屋产权只登记为未成年子女一人。但这并不意味着该房屋的真实产权人即为该未成年子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。因此，除非有相反的证据，否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。但是，对于因房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还。

父母以未成年子女为名购买的房子属于谁?
父母在子女未成年时以子女名义购买房产，在房产证和户口簿上都是孩子的名字，那么该放属于谁？子女成年后属于谁？若子女成年后父母离婚，该房属于谁，是否属于应分配财产，如果分配，分给谁？
满意回答
1、因为我国的不动产权以登记为准，所以房屋的所有权属于孩子。
2、子女成年后也是他们的。
3、父母离婚后，如果子女还未成年，那么承担抚养孩子义务、享有对孩子监护权的一方就有权在不损害孩子利益的前提下处置房屋，如出租等。

房屋属子女的。

李海立

买房交了定金可以退么？本人21，在天津上大学，大学户口，昨天上午我父亲在天津市里为我看中一套房子，在售楼小姐的诱惑下以我的名义签了认购书，并交了三万块钱的定金，当时我父亲也没有仔细阅读合同，没发现合同上写的违约定金不退还，交定金时我并不在场，也不知情，也没出示我的...本人21，在天津上大学，大学户口，昨天上午我父亲在天津市里为我看中一套房子，在售楼小姐的诱惑下以我的名义签了认购书，并交了三万块钱的定金，当时我父亲也没有仔细阅读合同，没发现合同上写的违约定金不退还，交定金时我并不在场，也不知情，也没出示我的身份证件户口等，父亲代替我签字了，委托书他也签了他的名字，我现在没有能力贷款买房，也不想买，给售楼处打电话说不能退定金，很着急，感觉被骗了，请问我父亲交的三万定金还能退么？展开

定金是不能退的，晕啊 你怎么会没有能力贷款买房呢？ 我在天津，退定金帮不了你，但是你要是买那个房，需要贷款资质啥的，联系我就可以了。 现在你就两个选择，1，定金不要了，2，想办法买那个房子。 那是没用的，难得你还准备跟他们公司打官司啊， 我觉得最好的解决方法是，你给售楼员5000块，让他从他们公司给你退出来定金。也就是说让他退你2.5万就好了。 这个还比较靠谱。 那你起诉开发商吧。

苁此戒殇的梁

成都买房攻略之准备篇看房篇如何看户型（更新）bg9.png自从蜡笔在房产板块冒泡了以后，小编@房2娃就把我盯上了，喊我多写点帖子分享给大家。其实我也不是不想写，是最近工作真的比较忙，没有时间写。但是2娃说我写的好的话到时候送我个QQ公仔，于是...我也只好答应了！写点啥子好呢？想了想，要么写个成都买房的系列吧！前期准备——看房——买房——贷款——交房——装修——入住——物业。类似酱紫的帖子。所以今天就写“成都买房——准备篇”吧！对于绝大部分人来讲，买房都是新手。所以买房前期，应该准备些什么肯定也知道的不多，今天就来给大家讲讲~一、你是否具备成都买房资格1、成都本地人：有钱就行，首套房首付不低于30%、二套房首付不低于60%、三套房不提供贷款2、外地人：需要缴纳社保满一年，或1年的税票（针对如做生意的，个体户，没得社保，但是他们有缴税）二、要清楚手里有多少钱可用于购房。先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。1、准备首付金额多少？2、每月还房贷能承受多少？3、预留部分钱用来超支4、算一下买房和装修期中间有好多时间，这段时间够不够存装修钱，不够的话还得考虑留一部分装修费。三、确定你买房子的区位，也就是确定买在哪里。目前，成都划分了9个区（武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区、温江区、新都区、青白江区、龙泉驿区）、6个县（郫县、双流县、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县），4个县级市（邛崃市、彭州市、崇州市、都江堰市）。每个区域的房价差价都是以千来计算的，所以你需要讲自己的经济实力、你工作地点、生活圈结合，来选择购房区域。四、收集楼盘资料以上三点你都准备好了，那么你就可以考虑开始去了解成都楼市行情了，去各大房产网站收集相关楼盘资料。1、网络查询了解楼盘信息。现在网络都很发达，你网站后会看到各种导航目录：区域选房、价格区间选房、环线选房（1环、2环、3环）然后进行筛选楼盘。2、报名参加看房团特别是在自己对买房完全不了解的情况下，可多参加几次看房团，去项目售楼处了解具体信息。3、自己去项目踩盘当你已经圈出了想买的楼盘并且心里有数的时候，你就需要自己亲自去售楼处了解更详细的信息了，看看周边的环境，旁边有啥子配套，离地铁到底多远，有啥子学校，做到知根知底！当这些准备你都做好了，那么恭喜你，你可以进入下一个阶段：成都买房——看房篇了！电梯直达：16F成都买房之看房篇30F成都买房之户型篇

谢谢分享，选房子对户型朝向完全不懂

生活

买房知识

买房准备

看房选房

签约认购

贷款办理

缴税过户

收房验房

相关栏目

买房

卖房

租房

装修