关于上海房子买卖的交税政策我有一套房子，是本人唯一一套房子。5年不到。看中了另一个楼盘，想卖掉这套买另一套。有些政策不明，请教。听说上海房子卖出时间－买入时间<5年，要交很高的税。有以下几个问题：1,房产证上怎么看买入时间？是发证日期还是竣工日期？2，如果小于5年，营业税是不是要交卖出总价的5.5%？如果5年到了，是不是不需要交了？3，还有一个什么税，说是差价的20％或者总价的1％。是不是也是5年未到需要交，过了5年不需要交？听说如果只有一套自住房，并且1年内再次买入，这个税是可以退的？那么，如果先买入一套商品房，在一年内卖出原来的房子，是不是可以退这个税？还是必须先卖出，再在一年内买入？如果买入的商品房单价，面积，总价均小于卖出的商品房，是退全额还是退一部分？新房时间是按照预售时间还是小产证时间？营业税是不是也有一年内重新购房，且仅有一套房也可以退的说法？我想去咨询税务局。电话总是打不通：。还有没有其他电话可供咨询？
我先试着回答你一下.
1.五年的时间,一般的房地局都是指从房产证上的时间算起.
2.税率差不多,五年的期限是针对一般的住房,如果像别墅之类的五年以上还是要交差额营业税的
3.20%的那个是个人所得税.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
营业税没有听到可以退的说法.
希望对你有所帮助
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