这片天灰的像在哭

二手房交易卖方欲毁约该如何操作今年四月本人与卖方签订了购房和中介合同，由于该房屋为母子共有，儿子在美国工作，所以合同均由其母签署，其母也写下了可以替其子卖房的保证，并约定在今年七月一日前办理房屋过户手续(其母称其子六月下旬回国，机票已买好);当时我方也支付了合同约定的七万元定金，卖方也将房屋的钥匙交给了我。但卖方现在却说房子不买了，理由是他的儿子不同意，不去履行过户手续，也不同意支付约定的七万元违约金。
请问我所签订的三方中介合同是无效合同么?我该如何维护自己的权利?

依合同办事,只要是自愿公平的前提下，就有效.可以先通过中介方协商,不成可以到仲裁委员会仲裁或者法院诉讼.找律师吧,他们肯定乐意帮你.

丝袜_de诱惑

买拆迁户住宅房你好：
我想买拆迁户的住宅房，可是他现在的房产证还没办出来，得到这个月底才能办出来，然后房产证办出来还是他的名字，我想过2年之后再过户，这样怎么和卖房方签合同。
这样过2年再过户，不会产生什么纠纷吧！？
你好，我想再问一下，卖方他说签定合同之后，房产证办出来就交到我们手里(但是还是他的名字)。这样的话他还有可能一房二卖或抵押或被查封吗？
请尽快答复好吗？
谢谢！

如果不过户，会存在很大风险。

王文月

和前男友一起买房子我一共出了4W。分手的时候他拿我的车钥匙逼我签了只给1W5的合同，他现在想卖房子和前男友一起买房子我一共出了4W。分手的时候他拿我的车钥匙逼我签了只给1W5的合同，他现在想卖房子找我去签委托书，我可以要求他还我两W吗？

是不是傻 打我卡里多好

qi观峰

农村户口购买本村的房子非常感谢易律师的回答，那办了集体土地使用证”之类的证明之后，还需要跟卖房的签合同之类的吗？

需要签订。。。。。。。。。。。。。

问我好秘书

房屋租赁中中介是否可以当二房东六个月前我们向中介租了一套房子，当时中介以房东没空为由帮房东代签了合同，而且以房东随时可能卖房为由只让我们签六个月合同，当时是说到期如房东不卖房，房子还是租给我们而且房租不涨中介费也不交~
等六个月后也就是现在，我们要求续签合同时，中介说房东要求加房租，而且一加就是一百，这个价我们无法接受因此想办法联系上了房东，这才知道，原来房东已经和中介签了两年合同，而且房租比我们现在交的少100，所以根本不存在房东要求加房租的情况其实是中介想让我们走，他可以再将房子租掉，不仅可以收取中介费又可以涨房租
而当我们揭穿中介这一做法时，中介也承认这一事实，而且清楚地说要租就得一个月一个月付房租，不给签合同，他要涨就涨~要么你就立马走人不租了~~~

房东是可以将房屋委托中介的，中介业有这个资格管理房屋。你们签合同的时候是不是被骗了，条款里面如果有“签六个月合同，房东如果不卖，你们就按原价继续租下去”这类的字样呢?如果有，你们完全有理由不理中介，如果没有，那么你们就只好认倒霉了。 既然房东委托给他们中介，中介是有这些权力的，所以建议你今后找房子最好上网，直接给房东联系，不要再通过中介。

李高飞

卖房子时候,我挪用了买方支付的解押款,现无力解押怎么办?拜托回答专业些好吧！重要的是这是属于经济纠纷还是合同诈骗？我比较关心这个，我可不想犯罪啊！

那得看你是否具有恶意了。最好能按合同民事纠纷解决吧，房子是你的，房款是买方付给你的，双方又签了买卖合同，所以这个合同算是正当成立的，不存在诈骗。你没拿房款去支付房贷，导致无法过户，属于无法履行房屋的交付义务，因此可视你的行为属于民事上的违约行为，如果你的确已经履行不能了，那就解除合同，向对方支付相应的违约金等等吧。最好是能协商解决，否则真闹去法院你挺被动的。 如果你携款逃了，或者不愿意与他解除合同，退还房款，总之看起来你很消极地就是想赖着，那对方起诉你负合同诈骗罪的刑事责任倒不无可能。毕竟实践中合同诈骗罪和合同纠纷的认定也有交叉的地方。所以建议你还是最好积极主动与对方协商，看怎么来处理，要么商量解除合同，要么取得他的原谅并约定再次履行过户义务的期限等，总之你这些措施都要留下证据才行。