关于租房漏水问题我某公司员包住包吃公司本身并没有宿舍都公司帮忙外面租房来解决外地人员住宿问题因此我也住进了公司安排宿舍二楼(般4-5人住两室厅外加厨房因公司近没招外地女生所3月来我都人住另房间公司前住同事东西未搬走放里面我般都关着门)平时租房也有些大大小小问题比灯泡坏、门坏、窗坏等我都会跟公司负责块办公室主任说派人去修理也没发生大事上月底我前天发现租房内水龙头总砸处生锈严重都漏水了(只当时晚上漏也比较小因此我总砸处放了桶接水第二天早上起床还好也没有严重只直漏水也麻烦因此第二天早上班我和办公室主任说了上午也确实有派人去修只因材料问题说要下午买了材料才能换掉修好我也没放心上天恰好我有事出差去了午们打电给我说买来了材料要帮我去修我还外面出差恰好天我妹我(因刚考完打算我玩两天顺便看下报考当时我人住公司也没有具体规范说让人入住所我想让和我住几天玩下)因此我告诉了公司修理人员我外面出差要直接去租房修我妹会帮开门去修了(带了水管砸)当时听我妹说维修人员说:两都坏了要换掉当时因想省事原因吧只换了砸,而接头管子丝都已经瑁了依没有换掉只当时有工具拧紧没漏水了而我妹看漏水了也道了谢送走了维修人员
午我回租房处时看已经修好没漏水了也没意2点时候我上班去了我妹依租房处我刚公司5分钟接我妹电说总砸冲开来了水下子冲出来堵也堵住等我赶回租房处(大约10分钟)关了下面整层水开关只有我住房间及客厅地势高些没有浸水其房间都泡水了(特别关着房间没人住关着门都没有发现里也泡水了所楼下楼房间也属间渗水严重些)
因墙质量问题导致水渗入楼住房(楼下五口之家)因此们要求我赔偿1500元(们房子两年前搬进来时装修装修简单地板前屋主用据们所说已经用了13年之久只有墙壁搬进来时粉刷了下整房子只花了4500元左右装修事们直叫我去看们房子现状我去看了下其实并严重只有我上面没人住房间严重些有墙门有些污点还有顶上有三条细小裂痕其三面因地势问题并没有损害其水我们也都快处理了我跟们道过歉也愿意承担我应承担责任所我说要我来给们把污迹地方粉下要我赔们300元钱当补偿下们房子要重新弄了其实真没有问题别人走进去认真看也看出点污迹而且已经过了两年本来也有些污迹上面们并同意定要我赔1500元并我错啊大家觉得我应该处理问题呢们也去找了公司公司直也拖着事情也没有给出解决方案而且们说时我妹住(东西我妹弄坏啊而本身有问题算我妹住我有违纪也能混起吧)所楼下屋主每天晚上都来找我我每天下班还要应付件事情让我都没办法好好休息了我真无奈难道全我责任因公司派我住算我有也应该承担小部分责任大部分责任应该我吧另外若赔偿1500元大家觉得合理希望大家多帮帮我指点指点此小女子感激尽帮我分析下啊麻烦了急

问题说起来大也小楼下接受道歉接受300元补偿事情也过去了大事现楼下接受硬要1500元所事情有点大了比较麻烦 建议还找办公室主任出面帮协调跟说房子漏水情况并使用产生责任公司维修人员偷工减料有直接责任;请与楼下协调300元作补偿已经合理了坚持1500元让拿出损失1500元证据;办公室主任出面协调仍解决了用理楼下让去告好了

黄虚淡

2015年5月20适合入住新房吗

正是好日子吧...

黄文洁

刚买了新房,怎么自己测一下房子?

这东西太玄，我们一般人是不懂的，不过老百姓看房子好不好，一看阳光，二看格局，只要看着顺眼，不能复杂就行。个人观点

本以为爱是种甴w

关于新房第一年取暖费的问题咨询#questionContentpre{word-break:break-all;white-space:normal;}我是吉林省公主岭市的房子是今年8月份交的钥匙,9月开始装修,估计本月末差不多可以装修完毕。今天收到物业贴出的交取暖费的通知,说是热力公司让物业代收,第一年必须交全款,现在小区的入住率还不多,具体多少我没有调查,反正装修完毕的也没有多少家,我今年冬天还不打算入住,我不想交全款,这样行吗?相关的规定是怎么定的?如果不交第一年全款会不会对以后的使用和入住有影响!我在网上搜索到有的地方因为第一年不交,导致供暖设备有问题而得不到正常维修,希望得到帮助,谢谢!

既然你已经装修了 建议你交钱，虽然你不住， 但是你可以检验下采暖设备啊，装修情况啊， 不过新装修的要是供暖温度高的话，木地板啊，门啊可能会受影响

杨晴日

买房按以下情况我要付多少才能拿到钥匙?请问，在武汉，一套7200一平米的房子，我要40平的，首付30%42万，剩下的用公积金贷款，请问，按照银行实际的算法（不是网上的算法），我到底一共（加上的手续费）需要交多少钱才可以拿到钥匙入住？不要给我用网上的计算器算，那个都不是我后实际要交的钱！还有，我要具体数字。我想，买了房的人比较有经验吧？~欢迎回答！

如果你想了解清楚的话，可以找一家中介公司撤

北方网狼无悔

房屋租赁协议.我是承租方。..出租方（以下简称甲方）身份证地址、号码：

承租方（以下简称乙方）身份证地址、号码：

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及用途
1.租赁地址：***********；面积200平方米房屋（其中包括门前和屋后场地），出租给乙方作为厂房及居住使用.
二、用期限及其约定：
1.租用期限：租用3年；自2010年12月1日起至2013年12月1日；
2.房屋租金：每年3800元人民币；
3.付款方式：按每季950元支付，另付押金950元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
第一次付款计1900元人民币（内包含订金：950元,一个季度租金950元）；
4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。
（1）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；
（2）连续3个月不付所有费用的。
（3）乙方无故拖欠房屋租金达30天
三、双方责任及义务：
1.乙方须按时交纳水、电、等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；
2.乙方的押金可以在最后使用期限2013年9月1日至2013年12月1日（即3个月）的租金；
3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常使用，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；
4.租用期满后，乙方修复破坏的围墙.修复费用由乙方支付，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；
5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

6.乙方可以擅自改变室内结构，并使用室内设施；如发生自然灾害损坏，乙方应及时通知甲方，修复费用由甲方支付，乙方应尽力配合甲方给予修复。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其它说明：
(如：入住时的水电煤字数。)

出租方：承租方：

联系电话：联系电话：

在场公证人：

签约日期：年月日

你们双方没有约定违约金，建议写入违约金，将来如果出租方违约了，那么直接按照违约金给予赔偿，就不在需要租用方收集证据证明自己造成的损害。 你没有约定如果这个房子面临拆迁的情况，出租方是否承担赔偿责任 这两点写进去，这个合同就没有太大的问题了 希望我的回答能给你带来帮助 如果满意，请给予评价，并采纳为答案

李月夕

购买开发商出售的无预售证的房屋是否有风险开发商未取得预售证的情况下，将所建住宅小区楼大部分都销售出去了，签订的是商品房预售合同，开的是收款收据。目前无法办理房产证。在这种情况下，开发商说还在办理过程，买房人装修入住的已经不少了，如果开发商有经济问题跑掉了，买房人该怎么办？国家对于这一块是怎么规定的？为什么允许开发商把房建起来，而且是公开的销售了绝大多数房子。责任应该不会让买房人承担吧？
问题补充：如果装修住进去了，会不会遇到问题后被国家清退出来

首先开发商在五证不全的情况下绝对不可以购买他们房源，除非是口碑非常好的开发商，前期为了回笼资金才会低价出售房源，但是这也存在风险 买房人装修入住的已经不少了，如果开发商有经济问题跑掉了你们的房子是卖不出去的，只能认倒霉，因为他们五证不全是办理不了房本的而且开发商五证不全买房者本身就是合法的，你们的收据恐怕也得不到法律的支持，即便法律支持你们也找不到人，这样的话房子就是砸手里了

美好尽在其中

请各位大侠帮助！我是租房的一方，11月2日与房主在中介签订租房合同，入住时间从11月8号开始付款后房主将钥匙给我一起看房的时候没有发现屋内有蟑螂，两天后我自己拿着钥匙去房子那想先收拾一下，发下房间很多蟑螂，于是找中介想协调退房。这样的情况会全款退给我吗，算我违约吗？房主说要扣我600元钱，在电话争吵了起来，说不然的话就拖着。我要怎么办，认倒霉还是继续协商找警察？

这个情况，如果您坚持退房，是算违约的。 买点强力的蟑螂药就行了。粉状的，撒在所有墙角四周，长期用一段时间，基本上就根治了

喜爱西艾

本来打算9月搬进新房入住可是8月份在新房里做饭可以吗

不可以，入宅，动火做饭要一天，你9月才入宅，8月做饭动火，就表示已经入宅了。

一颗不背叛的心_

想在安亭镇租一房子，一室一厅的，要家电家具齐全，拎包即可入住的，1500元内，不要中介，

电饭锅挖

青葱俊可人

新房入住需要交消防保证金吗

没听说过这个，消防都是交房之前办好的，除非物业不合理收费

张一梅

求助!法律高手!无房产证的二手房交易!本人看中一处位置极佳的二手房，价格也很优惠，因为是顶层。同地段的房价比这个房子全款贵至少至少25万。此房大概是2009年年底交房的，现在有个棘手的问题，房主没有产权证，原因是房地产商没有办理，这个楼的所有业主的产权证都没办下来。说是入住满一年后给办理，但是我现在就很想买，而且想贷款买，因为我所在这个二线城市房价疯长啊，难得遇上这样合意的房子还是新房。我查过这种无产权的房子属于违法交易，我也知道风险很大，但是我感觉私下里有很多这种交易，买主还是挺可信的，想问一下，这种情况下我如果想贷款买，该怎么走程序?和买主商量好先交部分首付款，等明年开春产权证办下来再用贷款买房的形式进行过户付清余款。这样可行吗?此房目前还没有购买。跪谢!!!法律高手帮我解答!!!

您好，如果您真想现在要买，那么给您个建议，拿着房东的购销合同去公证处做个定金公证，法定定金不超过总价的20%，超出的只能算是预付款，等产权证办下来再做按揭支付尾款!至于违约责任就是您们自己协商，然后在公证书里面体现出来，这是目前较为安全的了!当然也有最安全的方法，那就得看您这边的能力了---更名!帮房东购销合同上的名字换成您的，到时候产权证办下来就是您自己的名字了，还能省税，这些是看您更开发商之间的情况了，具体内幕不宜说的太明!

痴情叼烟斗的猫

新房入住前水管堵塞，预兆是好是坏啊？高手说下自己叫人装修的，没有专门叫装修公司，结果刚完工发现下水道堵了，不知道找谁好，郁闷呢

没关系,叫人修理好就是

爱琳田田

房屋预告登记到底怎么办理，跪求房屋预告登记到底办理范围是什么，我都要崩溃了，怎么都查不明白，看不懂，有的说贷款房子需要预告登记，有的说全款房子也需要预告登记，我就想知道我是全款买的房子，已经住住，需要办理预告登记吗，怎么办，需要办理什么才能防止一房两卖，我是纸制合同怎么备案，需要做预告登记不，我这是现房，已经专修入住了，跪求，跪求解答

办过户手续即可，预告登记是用于期房那种情况的

Marvin学启

刚入住半年的新房严重开裂梁断裂(已鉴定)咋办

梁主体结构按设计保修50找发商自建请拿竣工图找相关设计公司研究加固

rose那个夏天

新房第一年没有入住必须要交取暖费吗

很高兴为您解答： 看物业是否给小区供暖了，如果正常供暖，应该缴纳20% 希望我的回答对您有帮助，欢迎随手采纳以为鼓励，祝您幸福！

再回首jay

房子我已经买完入住,仍有多家中介不知还来看房咋办，房主把给二家中介的钥匙撤回，可其它多个中介为了方房子我已经买完入住,仍有多家中介不知还来看房咋办，房主把给二家中介的钥匙撤回，可其它多个中介为了方便自己偷配了多把钥匙，房主也不知有多少中介配了钥匙

如果在你们合同规定的时间里，你先提出解约，那这个责任也许是要你付的，也就是说，搞不好的话是算你违约的！（正式合同上都有明确的违约条款） 但我想说的是，你现在真的是很有风险，因为你不是和房主本人签的合同，而是让其母亲代签，这个在法律上是有明却规定的（在没有得到本人同意或书面公证外，无论是其亲属或监护人都无权代办相关事宜），当然你也可以拿着事实向你的上家讨个说法。 朋友，祝你好运！

brant晓珲

房屋租赁扣押金合同为7月15日到9月14日我们20号入住（房东个人原因）9月24日搬出押金一共3000给我们1800说电费350超出4天一天100还有一个是14号到19号在他的公寓住的钱（之前也没说要钱）一直找他要押金今天才说给1800怎么办

首先你们是不是有合同？如果只是口头约定的话，就只能协商解决。你们延期就应该支付费用，至于怎么计算应事前约定，没有约定的，按照之前约定的房租算出日费用来计算。 在法律上是支持支付的，如果有合同，应该在合同的基础上计算日租金去支付租金，水电费是按照实际来支付的。当然你们能协调的不出可以，合同只要是双方意志意志达成的协议不违反法律就可以

为了你_迷失了原来的我

自己的房子不能住怎么办?一直困惑的事情请您指点。
我买的一套商品房，办完贷款后，开发商通知办理入住。签收房单时，发现没有《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，他们说正在办理随后就统一发放，询问其他(这栋楼以前领钥匙的)人，也都是只有一张收房单。由于要想尽快装修，所以就到物业领了钥匙，交了水、电、供热、物业等费用并验了房。可在几天后再去时发现房门被换了锁，建筑商说是他们干的，开发商未结清工程款，这楼还没交。再去开发商“他们说房已经交给你了，就是你的了”!
问:
1.我现在是否已经就是这套房的业主了(有生效的购房合同、全部交清房款的证明、开发商开具的交房单，房本还未办理)?
2.如果我请公安开锁(物业说由他们开具业主证明，公安给开锁)进入装修，建筑商再来捣乱，如堵门等谁负责?
3.在开发商与建筑商，结或未结清工程款的两种情况下，以上两问题对我是否有区别?
我现在是有房不能进，而且延期装修的损失也不清楚谁负责啊!
急盼，回答。

1.有正式购房合同 2.有银行贷款合同 3.有物业证明 4.这房屋一定在房管部门办理过产权登记 5.所以房屋产权是你的 6.谁不让你进，或者堵门骚扰，打110报警 7.实在不行，拿大刀砍他们(在进你房间时) 8.这个世界谁怕谁呀?弱肉强食! 9.在开发商与建筑商，结或未结清工程款与业主没有关系。 补充回答:法律上的财产保全，是指当事人(建筑商)为了维护自己的利益，向法院申请冻结债务方(开发商)财产的一种措施。如果房屋没有卖给你，可以查封冻结，如果已经卖给你了，法院就不会查封冻结你的房屋。建筑商不让你进自己的房屋是非法行为，你可以打110来解决，你也可以告他非法侵占他人财产罪。