如何应对卖方自行解押？我是一名房地产二手房手续员，一直以来对卖方自行解押比较困惑，签完买卖合同时，买方会交一部分定金，卖方会把产权证或借款合同放在公司监管，但是解押时，银行把产权证或借款合同交给交易登记中心注销时的受理单会通知卖方去取，不会通知公司，若卖方有意不想卖了，这样就有可能会使卖方拿出注销后的产权证或借款合同不交给公司，也不去办理过户，除了在（签买卖合同）或（从公司取走产权证或借款合同）时押他的钱外，还有什么比较有效的方法？

合同约定在抵押完成的多少个工作日内过户，你压他的钱没用的　，他也不可能给你的

购买商品房的问题？新购商品房公共维修基金如果自己办理，如何办？还有契税自己办，怎么办理？

持开发商提供的房物交付表、契税金表、维修基金核算表，测绘图纸和业主身份证，契约到所在地的房屋产权登记处办理，时间是10个工作日，费用各地略有不同，一般在100元以内，契税按2%（普通144平米以下）-4%（高档144平米含144平米以上的房屋）维修基金2%（多层）-3%（高层或小高层）

珍珍

住房的建筑面积不准确,怎么办?我的房子以前是房改房,2000年过户于我,当时买房时建筑面积是80个平方,现在房产证上的建筑面积是72.63平方,我刚才去房产公司了,他们说当时购房的单位报72.63平方的,所以只能是那个数了,我楼上的人家建筑面积就是80个平方,我想建筑面积该是多少就是多少,无论他是不是房改房.对不?我得找哪个部门解决那个问题

好的,谢谢谢你

ipzone81

请高人指点，有关房屋过户的问题我家一套房子，是去年以我父亲名义买的，房屋简单装修还没入住。我父亲今年9月去世了，这套房子如果过户给我母亲或者过户给我，需要办什么手续、交什么钱？这两者有什么区别吗？如果把这套房子卖掉呢？请高人指点，谢谢！

直接过户给你吧，让你妈放弃那５０％，否则你妈死了的话那不还地在来一遍吗＞？

箭箭4819

房地产建设总投资的含义我想问下：房地产行业在计算总投资的时候是否需要包含税金，即：营业税及附加、土地增值税、土地使用税等。可否详细说明总投资、总成本包括的明细项目，谢谢

lu230478 ：你好1 房地产建设总投资土地购置费、拆迁补偿费、土地开发投资、配套工程投资、建筑工程投资、安装工程投资、设备和工器具购置费、财务费用、不可预见费和其他费用。

城市寒峰

房产过户的问题！我15岁，男孩，爸爸妈妈结婚后我爷爷奶奶给他们买了两间平房，后来我的爸爸妈妈接楼了，都是花自己的钱，房产证是我爷爷奶奶的名义！几年后我们房子拆迁了，2年后，我们又在原来的地方回迁了，我们住三楼，房产还是爷爷奶奶的（他们就是为了防我的妈妈的，怕我妈妈和我爸爸离婚）不幸的是，新房子刚住了2年多，爸爸得了肺癌去世了,我们家的房产还是爷爷奶奶的，我妈妈曾经在我爸爸去世之前就和爷爷商量过房产的事情,我爷爷对我妈说：“我和你妈商量商量”,事情已经过去好多年了，这几天我和我妈妈又去爷爷奶奶家，这次是和我奶奶说的，我奶奶的意思很囫囵，意思就是防着我妈，说过户可以，但是她要收着房产证，你们说说这像话吗？（我爷爷奶奶还有一个儿子和一个女儿，我爸爸是老大）我心想等你收着，还不知道哪天咽气了，还不知道过户给谁！我怕我姑妈和我小叔和我分房产！（我的爷爷家很有钱，现在住的是自己盖的小别墅,原来住的房子已经租给人了）我就不服了！我是家里的长孙，凭什么我自己的房子要和这些人分，我爷爷奶奶百年之后的房子按道理应该也是我的！他们不给我办房产证，我就要起诉他们了。请不要说我不孝顺，我家的事情真的很复杂，没办法，谁不想好好过日子啊！请大家给我出招～！

如果他们是防着你妈，那可以把房产直接过户到你的名下。你爷爷奶奶百年后的财产，按照继承法的规定，如果当时第一人继承人的活，就直接被第一继承人继承。没有第一继承人的话就被第二继承人继承，所以你不一定有继承权噢！注：第一继承人是指：配偶、子女、父母如爷爷过世，他的财产第一继承人是：你爷爷的爱人、你爷爷的子女你爷爷的父母。

箭箭4819

购房合同问题？我买的房子，只给了一份简单的购房合同，我办理了不动产发票，这时开发商破产了，所以没有继续办理契税发票和产权证。但我面临的问题是，公积金取不出来，无法还钱。今年公积金制度改革后，要求提供房地产管理部门备案登记《商品房买卖合同》和购房不动产发票，就可以提取住房公积金。我又找不到开发商，请问我该怎样拿到正规合同，（或者我从网上下载一份正规合同，自己弄一个可否，因为合同没有什么作用呀，房子也交钱了，也确实买了。）

不怕不怕 :你好！这里有两个问题，一是这个项目是否是有《商品房预售许可证》？二是开发商破产前，你和开发商办理了房产交接手续吗？如果是有《商品房预售许可证》，并办了交接手续，可以到房地产管理部门和工商行政管理部门办一个开发商破产的证明，可以办理交纳契税和产权证及公积金提取等手续。如果两个问题有一个没有办，你和开发商的买卖就没有完成，你和开发商的关系还停留在债权关系阶段，就办不到产权证。你只有等待该企业清盘时申请破产赔偿，能赔多少，就看开发商的破产的资产了。

飞影

二手房个人所得税是怎么个算法?昆明这两天报纸上都登出来说要12月中旬收二手房个人所得税,但是具体怎么算,有谁知道吗?以前的说法是,按照实际成交价格减去当初...额的20%缴纳,那当初额可以再把一系列的发票都加上去吗?

烟台这边的房产证是2005年8月以后的，要按差价20%交个人所得税，以前的按评估价的1%收，若房产证过五年而且是唯一住房不收个人所得税。

老树新叶

关于二手房过户的问题.大家好,我最近想买一套二手房,对方售价20万,但是他的房子还有贷款10万,并且说他的房子没有房产证,贷款是用够房合同抵押的,请教各位那么我能购买他的房子吗?还用交各种税吗?其中都包括什么费用?

不能购买！！！贷款与房产证根本是两回事：贷款房照样是有房产证的，而且该证应由购房者自行保管。与无贷款房不同的是：贷款房另有《他项权利证明》用以限制贷款人私自转让出售，此证正本交银行保管，待全部还清贷款后送房产交易中心注销。房产证办不出的原因很多，（但几乎不可能是银行贷款的原因）常常一拖十年都难以解决。更有不少人为此将一辈子的心血都白白耗费了。况且，我国实行的是房产“登记制”：房产证是合法持有房产的唯一依据。切切谨慎！！！

冰茱

买房过户问题(棘手)我们这里属于温州的农村城镇,一般个人拆了自家旧房,新建了成不少新商品楼房.而这些楼房目前的房产证都还没有下来,(据说很久才下来),我想问一下购买这些商品房是属于买新房还是二手房?如果算新房(在房产证没有下来之前)能不能在原申请人还没有申请到房产证的时候让他把申请房产证的名字改成我的,因为这样可以省去庞大的过户费用吗?如果算二手房,因为有些是集体土地有些是国有的,他们之间的过户费用是有什么区别的呢?哪个比较好点.因为我买的是要自己和父母住的,如何才能避免营业税?怎么样才能让过户费达到最便宜.买房子都很心痛钱了,加上这些过户费用让我怎么活啊

这种房屋不属于商品房,无法办理国家正式产权.

精忠报国_

买房的棘手问题我们这里属于温州的农村城镇,一般个人拆了自家旧房,新建了成不少新商品楼房.而这些楼房目前的房产证都还没有下来,(据说很久才下来),我想问一下购买这些商品房是属于买新房还是二手房?如果算新房(在房产证没有下来之前)能不能在原申请人还没有申请到房产证的时候让他把申请房产证的名字改成我的,因为这样可以省去庞大的过户费用吗?如果算二手房,因为有些是集体土地有些是国有的,他们之间的过户费用是有什么区别的呢?哪个比较好点.因为我买的是要自己和父母住的,如何才能避免营业税?怎么样才能让过户费达到最便宜.买房子都很心痛钱了,加上这些过户费用让我怎么活啊

1.属于二手房，新房要有房地产开发资质才可以建设和买卖。 2.集体土地是不能对村外买卖的，所以说不存在区别。 3.营业税只对普通商品房，既国有土地使用权的房屋征收。

箭箭4819

房屋过户问题请问房屋过户必须本人到场吗?

111中将:你好！本人必须到场！如果结了婚，夫妻双方都要到场。当然也可以委托他人，但是必须书面委托。

1074974551

房子购买我是外地来京的人员,现在北京有份不错的工作.我想问一下,我要是买二手房可以过户吗,都需要什么手续呀.而且我是首付购房的那种.条件是不是很麻烦.

1.允许在北京买二手房. 2.允许过户啊. 首先，外省市个人购房者向北京市房地产交易中心提交居民身份证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件、在京购房申请书。交易中心在验明原件无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个人在京购房批准通知单》。其次，北京市房地产交易中心签发的《外省市个人在京购房批准通知单》有效期为6个月，所以购房人在申领到通知单后，应尽快办理各种购房手续，以免拖延而使通知单失效。第三，购房人在签订购房合同后15天内，须到交易中心申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》，购房人为此需携带身份证、暂住证、《外省市个人在京购房批准通知单》、购房合同正、副本。交易中心在确定合同签订日期在15日有效期内及其他相关规定均符合的情况下，向购房人签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》，并同时收回其持有的《外省市个人在京购房批准通知单》。上述部分工作，发展商应协助购房人办理。第四，购房人携带《外省市个人在京购房办理产权通知单》、购房合同、本人身份证、暂住证与发展商协同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税、契税等税费。在购买期房时，从签订正式合同到交清合同款，办理结算会有一段较长的时间，这段期间，购房者应经常与卖房者联系了解所购房屋的建设进度，以防止意外事件的发生。如果卖房者不能按时交房，购房者应按照合同规定索赔。期房竣工后，其实际测量面积与合同上销售的面积会有一定的差异，购房者在办理结算时，应根据预售合同的条款，维护自己的权益。如实际面积减少了2%时，可要求卖方给予补偿，或者解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。为配合北京市已购公有住宅和经济适用房的上市，中国农业银行北京市分行率先推出了二手房抵押贷款业务。目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值的七成，贷款期限最长可达15年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。二手房抵押贷款是指购房者以所购房屋作为抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。抵押期间房屋产权属于购房人，如还款期间无力偿还时，则由银行向法院申请强制执行或由法院进行房产拍卖，所得房款银行优先受偿。由于抵押贷款涉及到抵押物的真实性及其价值，所以在商品房的购买中，抵押贷款一直“遭遇”难以被银行全面认同的境地，而实实在在的二手房，经过评估即可确认其价值，因而二手房抵押贷款易于实施。中国农业银行北京市分行对申请二手房贷款所需条件规定极为宽松： 1.年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明； 2.申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力； 3.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 4.所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 5.所购房屋不在拆迁公告范围之内。按规定：购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额。银行则每月在合同约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。

老树新叶

买二手房结束后我手里除产权证还应该有什么？我通过中介买了一套98年二手商品房，产权。在房管局审核后我已取得产权证。在买卖过程中，我没有见到房主，中介见了。主要是一个卖方的代理人（他写有承诺书）代替房主跟我签署的买卖协议。我最近看电视总有房子的纠纷。我很想知道我现在手里除了产权证以外，是否还需要别的什么证明，不会过几天他媳妇或儿子还有乱七八糟的人来起诉我吧？补充一句，原房主40来岁，男，房产证是他的名字，但我想即使是房产有他老婆的份的话，房管局在审查时也应该确认了他妻子认可卖的意向后才允许他的房产上市的。问题补充：我这个证自己刚看了一下，叫房屋所有权证。房管部门办理过户的前提应该是确认不动产所有人的身份或者确认其代理人身份吧。那个委托书应该是给房管部门看的吧。

关于房产转移的手续，各地都不尽相同。举个简单的例子：即使房产证上只有一个人的名字，江苏省的房产交易中心也会要求夫妻双方共同到场签字办理，而上海则完全不需要，只要持证本人亲自前来办理即可。但不管怎样，既然你已经拿到了房产证，就表示所有房产转移的资料与手续都已经得到国家相关机构的检验确认。我国实行的是“房产登记制”，房产证是业主拥有产权的唯一合法凭证，是受国家强制力保护的。所以，你尽可不必担心其他骚扰。至于原出售人的相关利益人若有疑义，他只有在法定期限内向人民法院提起诉讼。即使法院最终判决其胜诉，只要你不存在同出售人有恶意串通（即：法律上所说的“善意取得”），仍旧不会影响到你。诉讼方只可向原出售方追究赔偿。

箭箭4819

二手房过户问题现在的房是父母单位分的房,已经自购，有产权证。现在想把房子过户到我的名下。需要怎么办理？过户费是多少？知道的朋友请指点。谢谢！

我们这里的供你参考：经济适用房(包括房改房）: 未满五年: 补交土地出让金：二手房成交价格*1%(买方缴纳) 营业税:二手房成交价格*5.5%(卖方缴纳) 契税:二手房成交价格*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米证件工本费:80元满五年: 补交土地出让金:二手房成交价)*1%(买方缴纳) 营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳) 契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米证件工本费:80元商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳

无名

我要卖房大家好，我有一套房要卖，不知现在好不好卖，这样吧！我先和大家说一下这房子的情况吧!海特花园小区：108.16平米；三居两厅两卫生间；东南向的，三个卧室和厅都朝南，东面卧室有一个窗户，这房就是没什么装修，68万元，这是塔楼的四层，一共是18层。。。这房是很便宜的，因为它过了五年了，正好没那个营业税和个调税，也没有那个新出的土地增值税，那看房联系我吧~

您好,您的房我有意购买,如您有意出售,请与我联系:86592663

dzy_yj

通州的房屋产权登记在哪?新购商品房想自己交维修基金和契税,请问通州的房产,在哪办理?

车站路，西侧，北边是大鸭梨，距离商业街路口100米，距离中医院路口200米

箭箭4819

夫妻如何办理房产证过户我们有一套房子已得到房产证，是我老公的名字。现在想过户给我，请问要准备什么资料，收费情况怎样？另外，因为按揭还没有付完，需要同时办理转按揭吗？

juliazxs:你好！最好是反正是夫妻双方的共同财产，建议不要变更。房产证的所有者名称在夫妻之间变更，不叫过户，叫变更。持户口本、房产证、结婚证和双方身份证即可，我们这里是80元。

1251703597

房屋转让问题求助我父亲于去年初向同单位同事购买了一套期房,考虑到是比较要好的同事所以当时未签订合同,仅口头约定价格为原房价21.8万加3万,对方付房屋转让费.对方是已经办理按揭的,我们付了全款,要求对方与银行解除按揭,对方打了个房屋全款已收的收条.后来去年3月接房后装修并入住至今,因开发商迟迟不能办理产权证,故一直未能过户.后来国家政策调整新加了几种税.现在我们要求和对方补签合同,对方认为房屋增值了并要求我们承担新增加的费用才和我们签合同,请问现在我们应该怎么来解决.附:去年交房前我们曾准备到开发商那里办理改合同"改底单"的手续,希望少付产权证转让费用,并向开发商交纳了1500元的费用,可对方以身份证丢失要补办为由推迟,后来又以工作忙推迟,考虑到同一个单位的同事,全单位的同事都知道我们之间的房屋转让交易,我父亲觉得也不会出什么事,这个事情就搁下到现在.现在具体问题如下:1我们的交易是否有效,对方能否撤销转让交易,或以房屋增值为由加价.2,我们这套房屋要转让到底需要付什么费用(按现在政策)请详细说明各种费用的收费标准3,转让的费用是否一定要我们负担,可否要对方负担,该怎么办,可否协商解决或法律解决.4,因开发商问题可能办产权证还要一段时间,现在重新签订合同需要明确什么,要注意什么,合同是否要公证请大家帮帮我,小弟不胜感激,没有什么报答的,提供100分悬赏

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。　　第三十七条　下列房地产，不得转让：　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　（三）依法收回土地使用权的；　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　（五）权属有争议的；　　（六）未依法登记领取权属证书的；　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。你们所争议的房产应该属于（六）的法定情形。所以，你们彼此之间的转让是违反法律禁止性规定的，应为无效的转让合同，至始不发生法律效力。他应该退还你的购房款及利息。但如果他同意将房产转让与你，并配合办理相干的手续，房子还是能够交易成功的。一家之词仅供参考

箭箭4819

房屋过户我有一套经济适用房,现已使用五年以上,最近准备转让他人,不知道在转让过程中,我要缴纳哪些费用,大概要多少钱。哪位晓得?我在此先谢了！

帮帮忙:你好！一、资料卖方：房屋所有权证、身份证、已婚的要结婚证夫妻双方均要到场、外地人要暂住证。A4纸复印。买方：身份证、外地人要身份证。二、费用卖方：0.05%印花税，按交易价格的1%补交土地出让金。买方：2%契税+0.05%印花税+6元/平方米交易费+5元工本费当然，你们可以在合同约定所有费用由某一方出，如全部由买方出。双方交3份买卖合同（自定打印），20个工作日拿证

青蓝海岸

房产问题我准备购买朋友的一套住房,为了减少开支,不准备过户,请问有什么办法在购买后能确保这套房产在法律上属于我？谢谢

同意箭箭4819的意见

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