我需要的不是施舍的爱

卖方要收回，可以吗？二手房买卖只签协议，但没办过户手续，事隔五年，卖方要收回，可以吗？我五年前买了一个平房，当时签了买卖协议，但是一直没有过户更名，由于房价猛涨，动迁不断，现在平房的房价已经是原来的好几倍了，正是因为这样以前卖房的房主声称妻子不同意卖这房子，虽然房主签了字但他妻子没签字，说协议不生效，要把房子收回，这样可以吗？

如果是共有的话要2个人签字的，但是他违约，要付违约金的

王斯夫

赠与的房子还没过户可以收回吗

没办理过户就还是你的房子，可以收回来。其实也不是怎么收，只是告诉他不送了就行。

我爱薯条汉堡

仙挑164平方的房子过户需要多少钱

税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

张贤德

买了没过户的房子，4年后房主想反悔我家于2005年5万向嫂嫂（中间人）的哥哥购买一套35平方米的房子价值5万，当时签了协议并支付5万，当时的情况是他们原来居住的房子即将被拆迁还没拿到现房，但又急需用钱，因为不晓得实际面积就定为35平米，签协议时双方处于自愿。后又于07年交了房，面积43平米...我家于2005年5万向嫂嫂（中间人）的哥哥购买一套35平方米的房子价值5万，当时签了协议并支付5万，当时的情况是他们原来居住的房子即将被拆迁还没拿到现房，但又急需用钱，因为不晓得实际面积就定为35平米，签协议时双方处于自愿。后又于07年交了房，面积43平米，多了8平米，于是经双方商量又补了1万，但这一万没打收条也没其他书面证明。关键问题在于房屋产权一直没给我们，这边小区的产权都是前几个月才办下来的，于是我们现在提出要过户的问题，嫂嫂的哥哥却想反悔了，想不卖房了，把房子要回去，我不知应该如何处理这件事来保护我家的权益展开当初那5万也是根据市价定的，卖给外人也那么多，并没因为熟人的关系就便宜，到现在这套房子涨到了17万
我们是08年初入住到现在

有协议，他们毁约可以起诉，要求他们履行合同啊， 找个律师问一下吧，花不了多少钱的，那样心里踏实啊

樱花雪

房屋买卖纠纷律师，您好。我在这里想向你咨询一下关于房屋买卖合同的纠纷。前些日子和一个人签署了买卖房屋的合同。因为是第一次买卖房屋，自己的准备不足，没有非常详细的了解相关的法律知识。在合同中，我写到要将全产权的房屋交予买方，并在今年年底把房屋腾空。并没有规定对方在什么时间把钱给我，而且如何的付款等具体内容并未标清。现在，因为对方一直在拖延付款的时间，当然，我们的房子也没有过户到他的名下，但是，因为我急需要房款。您说，我能否与他终止合同？如果不能，我应该如何处理这样的事情。我现在实在是不想买给他房子了，这个人非常不好讲话。谢谢您。

合同内容缺少，你可以和他写一份e补充协议。

感情的孽种

多年前卖出的房子没过户我可以要回来么你好我家原先有一套房子18年前被我爸卖掉了房款为6万买卖双方签了卖房协议先付5.5万等房屋过户在给余下的5000元并且上面注明如果违约要赔偿房款的2%买房人在那里一直居住至今且房产证也没过户还在我这现在房子大约价值30万现在我可以将房产要回么能要回多少？胜率有多少？
我爸在卖完房后就已经去世了当时的中间人也死了且我妈当时没在合同上签字可以算是卖房时不知情么还有就是余下的5000房款至今也好像没给够

房产所有以登记公示为准，由于房产未过户，你可以与对方协商，通过支付违约金的方式要回房子。

妄想使然_

房子没过户，但签了合同，问还有份吗？

有！房产纠纷的大多漏洞产生都在这个过户上，只要没过户法律是不好保障现购买人权益的。所以你如果是原产权所有人或受益人之一是可以追回部分权益甚至终止合同的。

李宽平

38万的房子过户要多少钱

按房产证未满二年算，过户税约32000元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

Eric赵焕

遗传房子过户需要交什么费

如果房本满2年,就没有营业税,如果满5年,个税也没有,以上只针对2009年,2010年可能要改年限契税是肯定的,房改房分好几种,看你的是成本价还是优惠价还是标准价.这3个都需要交土地出让金,成本价是面积X1560X1%.优惠价跟标准价是面积X1560X7%.

Bonnie兵兵

关于房屋地基和产权的问题我父亲在1995年从村民手中买了一栋房子和宅基地院子，当时已经过户好领了房产证，别的证没有，现在我父亲去世，这个房子我继承了，我是非农，我可以过户房子和翻建房子吗？还有这个房子和产权的性质是农村宅基地还是城镇宅基地？还有我原来跟我母亲是农村户口，，是90年读书迁户口的，现在可以回迁到农村，就是没有村里的地和股权权益。回迁针对房子有便利吗？

农村的房子有房产证？应该是土地使用权证吧？农村的房子用地就是宅基地啊

戴言宇

105平方房子24万过户要多少钱?

按房产证未满二年算，过户税约二万元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

堪称一绝12

105平方房子24万过户要多少钱?

按房产证不满二年算，过户税约二万元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

李丹颖

我是卖房子的，资金监管过户中间不会有问题吧

只要房价和实际交易额没有太大偏差.基本都不会有问题的 如果我的回答能帮助您. 请您采纳我的回答

Andrea燕玲

个人买卖房屋的合同，谁有请给个样本参照．本人有套房屋欲出售，现需要一个卖房的和同样本做参照，有的请给个样本．（房子是新房双方商定5年后在过户，避免二手房交易税，在合同中应如何注明，这样的合同能否做公正？）

不可能。原因是你们开初的动机就不对，过五年后物价长的天高，你去过户时还不一样的按市场价款评估纳税——那时，说不定其费用总额比现在还要高好多呢！况且，在五年内，你的卖家发生什么后悔或它类利益变故，你哭都来不及！

张佳妮妮

我的房子己经13年了没有过户还用过户吗我的房子己经13年了没有过户还用过户吗

建议过户。 因为房产不过户，你们只有居住权，而还未拥有所有权，如房产被征地拆迁等，你们是得不到补偿的，而过户后可以。所以建议还是要过户。

触碰bu到则为安

买卖房屋后未过户等过户时房价涨了所得税怎么收

当然按过户时户价交税

吟那首曾经的半情调

我们家准备购买XX家的房子，我们先付定金壹万元整，并手写了一份协议（下面），现在卖方又不卖房子这份合同是否生效？

本人XX(卖方)今收到XX（买方）购买XX小区X楼号X单元X房定金壹万元整，此房售价为XX万元，定于XX年XX月初过户
1、如果甲方违约不出售则双倍返还定金；
2、如果乙方违约不购买则定金不予退还。
卖方人：XXX
买方人：XXX
XXXX年X月X日

上面写得很清楚啊，人家可以不卖，给你两万！

贾于虑

卖的房子没过户，已收钱，可以反悔吗

那要看你们签合同了没有，要是没有，只有两个方法，一是协商，找个理由，或说老人不愿意等，二是，强行，就是不愿意卖了，就算了

李成才

关于“房屋买卖签了协议没有过户”的问题我朋友(以下简称乙方)3年前向甲方买了一套住房，因为是单位的福利房，所以过不了户，当时甲乙双方签了协议，房款当时已付清，且乙方一直居住在这套房里，但今年初甲方想要回卖给乙方的房子(有消息说要拆迁)，甲方愿意退还当初的卖房款;乙方当然不会同意的了，于是我朋友问我该怎么办?
我也不知道，如果打官司，我朋友(乙方)胜算的把握大吗?
请知晓的律师朋友简单说一下吧.
谢谢了先。

这个可以向法院起诉，要求法院判决甲方履行协议，将房屋过户给乙方。 因为甲乙双方的协议已经约定3年后将房屋过户，现在到达了法律规定的过户时间，甲方理应履行协议，办理过户手续，很多地方的法院会根据公平原则及诚实守信原则，判决房屋买卖协议成立，乙方取得房屋的产权。 本律师特别提醒，任何法律问题都有其特殊性和复杂性，况且有些事实真相在以非专业的目光审视后所作的描述，不一定符合其原始法律状态。因此，在看不到原始材料，听不到您对你咨询的事件的详细叙述的情况下，本律师仅仅是根据您的简单描述，依据法律法规作出咨询意见，该意见仅仅作为您分析的参考，而不能、也不应当直接作为您处理法律事务指导法律诉讼的准则。 如果我的答案对您有所帮助，请采纳为最佳答案，谢谢!