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将孩子的名字写上等我百年后，是否不用再过户直接写孩子的名字了？将孩子的名字写上等我百年后，是否不用再过户直接写孩子的名字了？房产证的名字是否能写两个，若行，将孩子的名字写上等我百年后，是否不用再过户直接写孩子的名字了？过户就会发生费用，怎么才能不发生费用就能将房产直接归孩子，我现在又不想直接写他的名字？

按目前政策继承是不需要费用的。完全可以只写孩子的名字，怎么以后都是孩子的。如果是未成年孩子家长可以作为监护人代理行使权利。

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购房合同备案后，交纳契税有没有期限购房合同备案后，如何交纳契税，有没有期限；房屋维修基金什么时候交

按北京目前情况，没有规定日期

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北京康（安）居房如何过户？交哪些费用？

现在有两种康居房： 1、成本价产权的：除了缴纳契税印花税以外，再交纳15.6元/平米的土地出让金； 2、经济适用房产权的康居房：除了缴纳契税、印花税以外，在缴纳成交价格3%的土地出让金；最新的政策还需要交纳个人所得税，就是成交价格在4000元以上的部分缴纳20%

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请问二手房卖方缴纳个人所得税原有购房价格如何核定？二手房出售时征收20％个人所得税，用现在售房价格减掉原来购房价格，原来价格是按什么核定，是原购买时的合同价格吗？

是的，按照原来的购买价格计算。如果是房改房那么就按照政府统一核定的基准价格计算。

newshore

请问二手房交易是应该注意什么？转让时产生的税应该有哪方承担?

补充【zwchang】说的几点，其实在二手房买卖过程中（支付房价款前）至关重要的是必须查验该房地产的一些重要内容，如下：一、权利人姓名或名称二、土地使用权获得方式，使用期限和面积三、土地的批准用途四、房屋建筑面积五、房屋竣工日期六、房地产登记日期七、房地产抵押（设典、租赁）情况 *重要八、房地产权利限制状况 *重要其它就如【zwchang】所说看清几个原件、公证委托书。期间产生的税费按规定上是各自承担各自应付费用，但存在有些费用上家不愿承担，则需双方协商解决。

yzhpmy11

请输入您的问题...我于2002年4月购西三旗143平米住房一套，3680元/平米。并于当年入住，有发票。开发商至今未办产权证，按新契税规定，办产权证时是否该交3%？

是

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二手房个人所得税怎么计算?二手房个人所得税到底是怎么样的一个算法???

产权证下发5年内转让，需要按照实际成交价格减去当初购买价格的差额的20%缴纳。如果是房改房在上市，则按照实际成交价格减去所在城市统一制定的基准价格的差额计征

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房产政策咨询，知情人士请进地点：上海问题1：于2004年10月左右购买一套住房，（期房，2005年年底交房，>150平方米）。新政策改变后，契税要交多少？问题2：购买时合同上有三个人的名字，能否在交房前改成一个人？如果可以，需要如何办手续？如果不行，有什么其它办法？具体怎么操作？费用如何？问题3：交契税与之后的改名会不会有影响？问题4：另有一住房，产权证上的人已经死亡，还未办理过过户，请问如何继承这房产？具体如何操作？费用如何？暂时就这么多，谢谢大家帮忙，100分送上！

1、如果是2004年购买的依旧按照之前的契税政策缴纳，即房价的1.5%； 2、一般来说只要该房产尚未备案就可以更名，不过你购房时间距离现在已经有一段时间了，估计已经改不了了； 3、以后等产权证下来再改名就要按照过户手续办理了，需要重新缴纳税费； 4、产权人死亡需要办理继承公证，所有顺序的继承人都需要同时到场，而且继承人中有已经死亡的还需要有该人的死亡证明。