买二手房怎么申请公积金贷款？怎么提出申请？需要提交什么证件？不是说要房产抵押吗？不买到手哪儿来的房产啊？

如果申请公积金贷款，尤其是二手房公积金贷款最好先征得出售方同意，因为办理周期比较长。而且二手房公积金贷款事先办理过户，再抵押然后才批准贷款，业主要在产权过户后一个比较长的时间后才能拿到售房所得。如果想申请公积金贷款那么公积金帐户应该建立1年以上，而且在申请前至少不间断的连续交费6个月以上

hushizhou

刚办住房贷款，是等额本金的方式，可觉得银行打的单不对，帮忙看看在银行贷款12万，10年（120）期，9月19日为首期，等本金方式。按我在网上算的，是5.51%的年利率，还款总计153335.5，每次递减，前4期分别是1551/1546.41/1541.82/1537.23。可是银行打的单子上利率写5.508%，按道理应更少，可是不仅多了，而且还时高时低，前4期是1569.16/1546.21/1559.67/1537.03。请相关专家帮忙看看是怎么回事？哪种算法是对的？谢谢

你先去问问银行怎么算的，看看合同上怎么写的，算法不同会有差额

F______l

如何领取住房公积金刚交完房屋定金,开发商要求7日内交齐房款,交房款要取住房公积金,取公积金要合同复印件,问各位高人如何办理取款,交钱,签合同的流程.

可以提现，但要已经购房后，拿着购房合同去办理公积金的提现。哦，还有购房发票

一叶孤帆

公积金能贷款买回迁房且是第二套住房本人现有一套用商业贷款购买的住房，现在想用公积金贷款购买本人产权的回迁房，可否？敬请专家指点。谢谢！

可以。公积金只要不是同时贷款买两套就可以用。而且还清后还可以继续使用。

一叶孤帆

老公已提取公积金来还商业贷款（第一套房子是商业贷款）老公已提取公积金来还商业贷款（第一套房子是商业贷款），能用老婆的公积金贷款买第二套房子

可以。老公的公积金虽然取了，但他并没有用公积金贷款买房，所以他还是可以用公积金买房的。夫妻双方都有公积金的，也不能用公积金贷款同时买二套房，但是公积贷款还清后却可以买第二套、第三套或是更多套。

一帘幽梦

公积金贷款的商品房未还完前怎样出售

真想卖的话那就只能办理提前还贷，如果您手头没有足够资金可同买方协商，让对方一次付款或先交大于或等于剩余贷款的首付款还清银行后，去土地局解押。需要注意的是：您的产权证不足两年，要交成交价5.5％的营业税，一定要明确您所定的房价里是净得还是包括这个费用。

新手

怎样计算房贷贴现？例如：公积金贷款20万元，商贷10万元，具体贴现怎么操作？商贷的利息5.5%，公积金利息4.4%。

我想买厦门的价格在4000元/平方米左右的商品房，请各位帮忙指点一下，介绍被采纳的以1000金币相送请发邮件到lewie001@

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保险费是否现在就能退?我三年前买房,当时办了商业贷款和公积金贷款,期限20年,现在我将商业贷款还清了.请教:是现在就能申请退保还是要等公积金还清后退保?谢谢

保险如果是商业贷款部分的保险，那么就可以退

riboat

公积金我在天津买的房子申请的是商业贷款，凭还款证明每月可以从我个人公积金帐户中提取公积金。但现在我要到上海工作，我想请问按照规定我在天津的公积金账户中的余额会怎样处理？是一次性提清？还是说我天津的账户会随着我的调动自动转到上海呢？另外我在上海每月是否依然可以凭天津供房子的还款证明继续在上海提取我公积金账户中的钱呢？热切期盼你的回复。

只能一次性提取了，不能自动转到上海！如果转过去了就不能每月凭天津供房子的还款证明继续在上海提取我公积金账户中的钱！不过你既然在天津买房子，就不要转了，要求用人单位把公积金发给你个人，你到天津去交，ok了！

大白兔

公积金贷款提前还清贷款后，还能每年提取公积金吗？公积金贷款提前还清贷款后，还能每年提取公积金吗？

不能

平淡才是真

房贷的利息怎么算？20万，公积金贷款10年、20年每年的利息多少？可以提前还吗？若办商业贷款10年、20年的利息多少？可以提前还吗？

20万元、若办商业贷款10年总利息是：6万多元。各地绿率有所不同，但是相差不是很大。20万元、20年的商业利息总是：11万多元。可以提前还贷。

豆豆妈

多人合资购房，房产证上户主一栏能否将出资人姓名全部附上？出资人权利如何体现？多人合资购房，房产证上户主一栏能否将出资人姓名全部附上？出资人权利如何体现？请解答：1.多人合资购房，房产证上户主一栏能否将出资人姓名全部附上？出资人权利如何体现？2.异地购房时，住房公积金能否使用？谢谢！

可以的，我前不久刚办过的。房屋共有的情况下房管局有张表格要填，其中很详细的列出了共有人在该产权中所占的比例，你只要填就可以了。

雪晨

公积金贷款对所购买的住房类型怎么会有这些奇怪要求啊？在北京。去了东区国际，水钢琴，开发商都不接受公积金贷款。这些房子虽然稍微贵些，6000多每平米，但是但是还是属于公寓啊，连高档公寓都不算。为什么不接受公积金贷款呢？昨天正好建行的律师也在那里。她说我们这个房子任何银行都不接受公积金贷款。据说是档次过高。难道公积金贷款只可以给经济适用房么？谁能告诉我有这样的规定么？有什么办法呢？（注：我公积金贷款一直都在交而且从来没有用过）。

如果开发商没有在公积金管理中心备案申请，公积金中心是不受理该项楼盘的。也许更多的成份是开发商不原意办，确实公积金手续复杂，放款速度慢。但你申请了商业贷款后，正常还款一年后，可以申请提取公积金帐户中的金额用于提前还贷。一样的可以充分利用公积金的好处。

1178333815

用公积金贷款有什么好处？和一般贷款比较，用公积金贷款有什么好处？说详细一点。

可以省大约1点的利息,例如商业贷款年利率是6厘,公积金大约是5厘.如果贷款年限长而且数量大,可省的利息还是很可观的.

1178333815

公积金在卡里的利率是定期利率吗？公积金听说是有利率的，可以不必提出来，哪位高人知道公积金在卡里是怎么储存的？按照什么利率，多少转存？

活期,反正很低,不能转存,除非你拿出来.

1178333815

现在原单位的职工有,这对吗?怎么办?我是1978年参加工作,住房公积金直到我退休都没给过,现在原单位的职工有,这对吗?怎么办?

应该有,到原单位问你的公积金帐号.

19973037

哪里有代领公积金,电话地址

公积金是应该由原单位的经办人来代职工领取的，其他人没有资格可以领取。因为在办理支取的时候，单位要为职工填写《公积金支取申请书》才可以办理支取，所以没有代领公积金的机构。

坤灿林

两年多了，房产证没有办理好我家是03年5月买的房，当时是公积金和商业组合按揭贷款。现在我们想把贷款全还清，然后将房子卖了。可是到公积金管理中心清贷款的时候才发现房产证还没有办好。原因是缺少文件，（其实就少一个门牌号码）据说当时联系过我们，但没有联系到，两年多了就一直没有办理。我们也查看了他们的记录，上面有我们单位的电话，还有一个手机号码，而且号码一直都没有变动。怎么可能一直联系不到我们呢？所以现在的问题是：我们现在办理房产证的话，只能是按当前的日期来进行。我们要卖房的话就必需交交易税了，这个损失也不小。（按规定是房产两年以上交易不用交易税的）。请问我该怎么办？我要是上告的话胜率会多大？帮我出出点子！

卖房子原规定就是要交营业税，自住超过5年可以减免，具体建议你到当地房管部门咨询一下

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买公寓只能办商贷吗？我在北京买了一套公寓式住宅，80平，每平米9000多，办贷款时，银行指定的律师说公寓只能做商贷，不能用公积金。国家真的有这样的规定吗？

非普通住宅不可以使用公积金贷款方式，因为公积金属于住房福利政策，就是实物分房的演化，成为货币分房。公寓等非普通住宅的购买人显然不属于国家需要扶助的住房困难群体。

秋雨凭栏处

一次性付清是指签完合同后付100%的全款吗？我想问，如果选择一次性付清是一次付100%的房款还是先付95%或更少的房款，等收房的时候在把剩余的房款付清呢？

一般开发项目一次性付清都有优惠，你权衡一下得失，再说合同是双方面的事，有利于你的付款方式，开发商未必认可。

1168499600

能用公积金作首付吗？我第一次购买商品房，手头现金不够，请问能否取住房公积金作首付？如果可以，该怎么办理？

购房不能用公积金作首付。公积金的支取的前提是要有资金的流向，也就是指个人购房付款之后才可以把公积金取出。

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