安居型商品房的交易流程是什么？

1、申请人在规定时间内持身份证向市住房保障部门提交申请表，并提交规定材料。 2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。 3、审核合格的，由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。 4、公示期满无异议或者异议不成立的。按照安居型商品房申购轮候规则进入轮候册进行轮候,轮候信息应当公开。 5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后，市住房保障部门向申请人出具审核合格意见,，并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。 6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同，买卖合同签订10日内，由建设单位送市住房保障部门备案。 7、建设单位办理安居型商品房初始登记后，协助申请人办理政策性房地产证。

是痞子英雄还是流氓

二手房交易如何防止诈骗呢?

了解当前的税收政策。很多人买房认为自己交给中介钱，中介就可以实心实意的为自己操心。于是连最起码的税收政策都不关心，最后出现了问题纠纷也是后悔莫及。交定金需谨慎。一些业主的手里一般只有房产证复印件，而房产证原件在银行抵押，这就无法核实原件以及房屋产权的真实性。所以，中介公司负责托管定金且在国土局查档明晰后再放款给业主，便可以防止个别假冒业主的诈骗分子假借卖房之名进行诈骗。就算是业主手里有房产证原件，也需要查询属实后才能将定金给业主。不要轻信“走捷径”。房产交易一般都是有一定的流程，只有按照寻常的流程走才是最可靠的。对于一些不符合常规的补办证明、裁决过户、见证产权、消费贷等“新鲜事物”要保持警惕。也许之前有通过这样的方式办成功的，但是这样的方式本身就是违法的，对于中介的口头承诺也不可轻易相信。注意其他问题二手房买卖的相关知识，购房者需要自己了解，千万不可偷懒。不到最后一刻，购房者一定不可掉以轻心，别轻易的以为交了房款房子就是自己的，殊不知房子早已被房主高价过户给了其他人。

没有你的爱情_一片哀伤

二手房交易评估是什么呢？

二手房交易评估指的是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。评估业与寻常百姓的生活密切相关，最常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注。

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二手房交易有哪些注意呢？

首付交到托管资金账户如果上家有抵押贷款，那么上家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，上家一般会要求下家先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果下家将首付交给上家后，上家就有可能按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。作为购房者，应当要求出卖方自行解决贷款问题或找垫资公司解决。上家户口要迁走迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前苏州法院现在还不受理。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。下家去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。如果房内有户口，一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出，否则应支付一定的违约金，或者约定留一部分房款，待户口迁出后再支付。

是迩不在乎还是硪太在意

二手房交易流程有哪些呢？

一、信息配对买方看房首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。二、产权调查产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。三、双方交谈交纳意向金“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。四、买卖双方签约签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。五、买方交定金所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的或其替代物。二手房。六、卖家办理抵押注销手续在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押，双方应解除合同。七、买方办理银行按揭手续购房者如需贷款的，还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。八、买方打首付款购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。九、双方办理权属转移 (1)完税买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费 (2)办理过户登记双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。十、卖方交房给买方买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备细清点，质量问题细排查，收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后扯皮。十一、买方领取房屋权证办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。十二、银行放款给卖房人保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的，可在此时将尾款交给卖方，因产权已转移到其名下，也可留部分尾款，等物业交接完后结清。十三、物业交接审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁，好留下各种费用结清的收据、复印件等。十四、买方支付末期房款在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

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如何比较二手房和新房呢？

1、看地段，新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。　　二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。　　同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。　　 2、看交通，新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。　　二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。　从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下。　　 3、看外观，　　新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。　　二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。　　从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

小智慧大可慧

卖房的交易流程是怎样的呢？

1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以，查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。 2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。 3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。 4、银行放款给卖方。 5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。在这个签约的环节，应注意的问题有以下几点: 1、如果售房者的权利只有一个人的话，中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚，因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的话，应当由夫妻双方共同签署，如果配偶不能到达亲自签约的话，签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可以防止婚内财产私自转移导致交易终不能成交的情况发生。 2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼，如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。 3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证，此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易。

不是说好不悲伤的么

卖房交易流程有哪些呢？

1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以，查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。 2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。 3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。 4、银行放款给卖方。 5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。

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二手房交易有哪些注意呢?

第一看房屋的本身格局，看各大功能区域（卧室、客厅、厨房、卫生间等）是否实用、雅观。其次，要求房主出示原始房屋结构图，了解房屋是否做过结构性改造，如有必要可在签订合同过程中注明如果由于原房东进行房屋改造产生的房屋质量问题需承担相关责任。看角落首先看墙角，如果墙角存在不平整或潮湿、龟裂的现象，就意味着房屋可能渗水。其次看墙面和墙角之间是否存在裂缝，若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。

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沈阳二手房交易流程有哪些风险？

在看房选房时，大到交通、配套等居住条件，小到社区的环境、户型面积等都要认真考察。在房屋核验环节，要全面把握房屋存在的风险，比如有的房屋没有房本、有的房屋处于抵押状态、违建的平房不能直接过户等都要考虑到，如果是学区房，还要看学区名额是否已经被占用。而在签约订房环节，要增强法律风险防范意识，设定好沈阳二手房买卖合同条款，尽量详细地将可能存在的风险形成书面约定。芒果不动产研究部近日发布统计数据显示，目前沈阳的二手房占市场住宅成交比例高达85.1%。在这组数据背后，是一个庞大的二手房购买群体，大部分买房人缺乏二手房交易经验，不知道购房时应该注意哪些问题，因此，提醒买房人在购买二手房时三思而行，对于不明白的地方可以多咨询二手房领域的专家，最终挑选到心仪的优质房屋。

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二手房交易要交哪些税？

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

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二手房过户流程是什么呢？

第一阶段领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：营改增后，卖房需要交纳增值税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税第二阶段1.提交材料2.缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。

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二手房过户流程是什么呢？

第一阶段领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税：营改增后，卖房需要交纳增值税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税第二阶段 1.提交材料 2.缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执

李欲言

二手房交易首付多少？

一．商业贷款买房的：１．如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受低首付比例为住房评估价的３０％，而贷款比例高为７０％；２．若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的低首付比例为住房评估总价的５０％，而贷款比例高为５０％；３．若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的低首付比例为商业用房评估总价的５０％，而贷款比例高为５０％。二．公积金贷款买房的：１．买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的低首付比例为住房评估总价的２０％，而贷款比例高为８０％；２．买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的低首付比例为住房评估总价的４０％，而贷款比例高为６０％；３．买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把家具和家电都维护得完好无损。尾款根据不同房屋数额不同。假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留１万元就足够了。这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留３到５万块不等。另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。

一念成佛色

二手房贷款流程是怎样的呢？

1、提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。注意3点：（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2。（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。 2、银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。 3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 4、过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5、将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6、银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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购买二手房可以贷款多少？

1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。 2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的、50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元／月左右。

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二手房交易有哪些注意呢？

第一、各种费用要结清二手房跟新房不一样，是处于使用过程当中的，因此各种水费、电费、煤气费、物业费、电话费等与费用在交房的时候都必须结算清楚。如果交接不清楚会影响购房者的日常居住，尤其是当数额比较大的时候问题会更大。这里就需要购房者在签订买卖合同的时候特别注意，将各类费用由谁支付做出约定，不能以口头约定代替。第二、约定户口迁出事宜在很多城市，房产跟户口是紧密挂钩的，如果购买了房子，但是没有及时将户口迁入，那就可能会影响一些社会基本福利或者子女上学的问题。购房者想要迁入户口，首先需要让卖方把户口迁走，因此在签订合同时，一定要明确注明卖方迁出户口的期限。购房者可以在合同中明确指出原房主的迁出义务。可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金，这也是一种比较合理的方法。第三、保存好交易合同和收据签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面可能会出现各类纠纷，如果出现一方违约但不承认的情况，就有可能会涉及到法律问题。这个时候合同、收据等交易证据就成为了关键性文件，因此在买房过程中要注意保留好收据。

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进行二手房交易是要注意什么呢？

1、遵守限购政策在如今全国各地限购限贷的大环境下，购房者一定要清楚自己是否有购房资格，没有购房资格的要坚持诚信购房。二手房交易多通过中介公司完成，中介承诺的补缴、补办完成购房资格审核的方法，一定要慎重考虑。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。 2、掌握房源的详细信息①房屋所有权人是否全部同意出售房屋出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的，尤其是在房屋产权共有人不止一个的情况下，更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前，一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并取得共有产权人的同意，才可继续进行交易。②房屋是否符合交易条件不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过房屋所在地的房产管理部门查询房源信息，看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常的交易，买了也无法办理产权。③房屋是否在租在二手房交易中存在着一个“买卖不破租赁”的说法，也就是说房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。如果房屋在交易时还处于出租状态，此时要么等待承租人合约期满，要么与承租人协商，承租方自愿退出，双方继续交易。否则私自进行交易，很可能引起法律纠纷。④物业交接是否清晰物业交接主要包含三个方面：一是水电气暖等物业费要交接，二是房屋的维修基金缴纳及处理情况，三是房屋内的家具处理办法。 3、谨慎对待贷款事项购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，另外，不同地区的贷款政策也是不同的，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要为获取银行贷款制定合理的期限，尽量避免贷款不到账引发的交易风险。 4、准备好购房费用同购买新房一样，二手房交易也是要准备很多项费用的，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费。不同的中介公司在收取中介费方面可能略有不同，需要谨慎的是，一定要选择正规的房地产中介公司。缴纳的税费主要有契税、增值税、个税、中介费等。另外，房屋不满二、满二和满五唯一，缴纳的税费种类都是不同的，也影响到总税费的高低。税费种类很多，准备充分是前提，更重要的是最好在合同后附上《费用清单》，详细各项费用的来源和走向。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的发票。值得注意的是，赠送的房屋再次出售时，除了契税等税费外，要征收20%的个人所得税。如果该房屋符合满五唯一的条件，则免征个税。因此，一定要注意问原房主，房屋的取得方式。 5、选择资金托管因为房屋交易涉及资金往来，所以为了避免资金风险，保证交易资金安全，二手房交易时最好选择正规的资金托管机构来监督，通过专用账户进行交易资金的存储和支付，而不是直接把钱打给中介公司。更要签订三方协议，明确约定好选择交易资金监管方式，并将约定写入三方协议中做见证，产生法律效应。 6、谨慎签订购房合同签订购房合同是一件理性且谨慎的事，每一项条款都应该仔细斟酌，凡是自己能想到的细节问题、房屋交易中可能出现的有风险的问题、违约责任处理方法都可以写入合同中，文字表达，用词用语也要准确。一旦合同签订，效力就会生效。另外还要使用房管部门专门制定的正式的购房合同，走正规的流程。买二手房的时候，最重要的就是房屋产权清晰无纠纷、符合上市交易条件，然后就是在购房合同中，约定好违约等的处理方式。

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二手房交易过户流程是什么？

1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

既然如此_

过户手续流程是什么？

流程如下：先签订房地产的买卖合同（当地的房地产交易可买到），在合同里面应写明双方的约定，比如怎么来付款，分几次来付款，一般都是签了买卖合同首付3成，然后再去房地产的交易过户，过户的当日付6成，等拿到房产证之后给后的1成。

融余晖淡闲

哪些二手房都很难获得贷款呢？

第一类：产证不齐全的二手房产权证（房产证或不动产证）是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的，常见的房屋类型包括：未办理产权证的回迁房、安置房，售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。第二类：产权不清的房子产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款，产权不清不仅包括房屋本身共有人较多，存在产权纠纷，或尚未分割清楚的继承房屋，还包括另外两类：一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的，所以银行也无法取得他项权利证；二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房子的他项权利，所以不能再进行抵押贷款。第三类：面积太小，房龄过久的二手房银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上，面积在50平方米以下的二手房，银行是不予放贷的。第四类：特殊类型特殊类型的房屋也无法获得银行贷款，主要包括：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；被依法公告列入拆迁范围的房地产；根据有关规定，属于学校、医院等以公益为目的的公益设施（不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押）；违章建筑物和临时搭建的建筑物。综上，购房者遇到上述几类二手房时，即使个人的资金能力、征信情况都没有问题，也无法获得银行贷款。

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