烟台律师柳伟

请问购房合同不完整怎么办？一月前我购买了一套二手房，交上定金后才知道房主刚刚把房子租赁出去，租期是一个季度，而且房主已经收了租金，不退。而购房合同上又没有写明过户日期，怎么办？

对不完整的部分进行补充，作为购房合同的附件，使合同完整。

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房产营业税应是百分之5还是百分之5.5？

5.5%

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有关房产营业税我看中一套2手房,房权证含如下内容:94年建成,买受.换证(附记),填发日期2004.4.22请问以上内容的意思及是否在新增营业税交纳范围?

你看上这套房在4004年4月交易过一次营业税是由卖方交和买方没关系

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交购房契税是否拿到房产证后交我购买商品房是按揭房产证和他行权证均未办好,就要我交契税,是否合理

提前交

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我购买商品房是按揭房产证和他行权证均未办好我购买商品房是按揭房产证和他行权证均未办好,就要我交契税,是否合理

交纳契税是办理产权证的前提，先完税后发证。

刘可1408

上海购房发票问题我是在上海闵行交易中心，5月26日去办理交易的，契税已经付了，但当时没有开二手房购房发票。后来听人家说好象说发票很有用处的，我不知到这个发票有什么用吗？请哪位高手指教一下啊，谢了！不知到如何开？还有下次去补开要不要付营业税啊？现在我契税交了，交易资料也递进去了，是不是说明我就等拿房产证了，可以高枕无忧了啊？

契税不用再交了,发票是作为你计算购买期限的起点,两年后你如果转让,你就不用交营业税,否则你很吃亏的,还有你开票,要复印产证,身份证,还要到楼上拉一张查询单子,付10元钱,最重要的是买卖合同要给他们收进去,才能出具发票给你，最好叫上家一起来.

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二手房购卖合同签定后,法律上规定多长时间内过户才较安全?有效保护时效多长?二手房购卖合同签定后,法律上规定多长时间内过户才较安全?有效保护时效多长?请教,二手房购卖合同签定后,法律上规定多长时间内过户才较安全?如果做公证,有效保护时效多长?我朋友卖了一个二手房,因为有事只签定了合同,但暂时不能去马上过户,政策上有没有什么规定必须多长时间去过户才有效?做公证对这种事的有效保护期有多长?

在没交房款时过户拖段时间到没什么问题。如果已经交的房款还是尽快过户的好，只有过户后法律上才认可房产是你的

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二手房合同已签，新政策下业主不原交营业税怎么办？我和满堂红公司在6月1日前签定了一份二手房买卖合同，由于业主还没有取得房产证，而且房子不满两年，按照6月1日后的新政策，卖方就要增加营业税，但卖方不愿意出这个钱，请问我该怎么办？我这份合同有法律效率吗？

合同无效国家明文规定没有取得合法产权的房产是不允许买卖的。你们私下买卖有悖于国家法规，所以合同无效。中介公司给你提供手续不齐全的房源你可以要求中介双倍赔偿定金。

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我对“二手房营业税政策”的理解最近，我看了一下有关二手房营业税政策的内容，发现该政策仅仅只对“个人”从事二手房交易不满两年的全额征收营业税，但对企事业单位没有规定。不知其中原因，请懂政策的朋友给予解释。

新政策针对的是所有的购房人，“购房人”包括所有的购买的个人、企事业单位

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房屋过户费用现在在重庆买一套不到两年的20万的二手房，在办理过户时须缴纳哪些费用，是多少？其他地方也可参考

北京： 1、契税：成交价格的1.5% 2、印花税：买卖双方各交纳成交价格0.05% 3、营业税：不足两年的按照出售价格全额征收5%

bonan

双请问契约税榆树办是处怎么走？有那一位能告知一下，还有办房产证的程序吗？办房产证要去那个部门，路路线怎么走？需要什么资料？

很多购房者和你一样在购买商品房后拿不到房屋产权证书，这里除了开发商未按法律规定缴足土地出让金外，办理房产证还有一大堆技术问题，特别值得指出的有两点：一是房屋的产权必须来源正当，符合我国有关法律和政策，房屋所有权明确，没有争议。二是要办理房地产登记， 1、产权登记与产权审查确认同步的原则； 2、登记产权现状的原则； 3、产权人亲自办理的原则； 4、权利人会同的原则； 5、严格按照程序办理的原则。为了便于市民办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下：房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。（5）收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

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请教一个二手房的新政策听说又出一个新政策,不满140平米的普通住宅只要符合三个条件就可以免税,谁可以给我说说吗

北京市建委发布《北京市享受优惠政策普通住房标准》规定，满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍等三个条件的房子才是普通住房，在卖房时可享受优惠政策。以一套位于望京西路的普通住房为例，拿到房产证3年，该小区的容积率为2.6，购买时的价格为7000元／平方米，卖出的价格为8000元／平方米。因为该区域为四级土地，低于该区域住房平均交易价格6886元／平方米的1.2倍8263.20元／平方米。如果建筑面积是140平方米以下，转卖可以不用交营业税；如果建筑面积是150平方米，则要交的营业税为(8000元／平方米×１50平方米-7000元／平方米×１50平方米)×５%＝7500元。

sallychang

，卖方有很多理由不去过户，我怎么办。我买了1套二手房。已交3首付款。因申请的是公积金贷款必须先过户。卖主有很多理由不去过户。我能诉讼她吗。

你应该事先和他说清楚你用公积金贷款啊,你们合同里有写你是用公积金贷款么?如果有些的可以算他违约,如果没有的话,就没办法了

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她不去过户。怎么办我买了1套二手房，已交首付款。因我用的是公积金贷款。必须先过户。卖方有很多理由不去过户。我怎么办请有经验者帮帮忙。谢谢，

国家一些政策制定的没有人性化，很多二手房卖家都有类似顾虑。只要过了户产权就是你的了，卖家的担心也是可以理解。尽量和卖家沟通，实在不行就别买了。

sallychang

我想咨询上海商铺租赁的问题？谢谢！租赁个商铺，请问需要缴纳什么税金吗？小弟我想好像是不需要的，是不是只要到当地的房地产交易中心去备个案，再交备案费50元整，就行了？另外商铺租赁中的“转让金”是个什么概念？为什么要有转让金，以及何种情况下会有转让金啊？谢谢各位大大为我解答，盼回复！

你可以去咨询上海中原地产任何一家地铺,很容易找到的

sallychang

我有一套房子通过中介卖了我有一套房子通过中介卖了，但是由于买方要贷款，要二个月时间才能付我全款，而且中介说要我签完过户手续后七天才能拿到房款，之前，房款在谁的帐上？听说现在中介倒闭的很多，所以，请教有经验的朋友，房款放在中介那里是否保险？这个中介公司较大，办事也比较规矩。

哦，对，现在银行都是见到抵押登记才放款呢，在没有做完抵押登记的时候，他申请的那部分贷款的钱谁的名字也不是，银行根本不会放钱。其实你需要担心的是买方首付那部分钱是谁的名字就成了，呵呵，也不用担心，如果是直接通过银行做的话，银行不会关心这部分首付给谁，见个首付款证明就可以了，所以估计是会在中介公司的帐号里，但如果是通过担保公司做的贷款，这部分首付是冻结的，中介客户在没有办完所有手续前谁也拿不出来的。不过如果是大公司的话，你不用太担心的，一般按揭的单子都不会有问题的

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