听说你仍旧一个人的世界

物业又让交物业费，合理吗？新房交房时交了半年物业费，现在还没装修入住呢，物业又让交物业费，合理吗？补充:谢谢

按照约定的时间缴纳物业费，是业主的义务，按照合同规定做好物业服务，是物业公司的职责，如果业主感觉不合理，或者确实闲置未入住等原因，可以协商物业公司打折收取物业费 客气，恭喜即将乔迁新居，祝入住愉快! 物业

快乐后羿爱猫扑爱生活

房屋质量鉴定我的房子是回迁房，入住后发现房屋质量出现问题，如果通过法律途径维权的话，这个房屋质量鉴定报告应该是谁出？政府？开发商？还是住户？

住户找一家专业的检测机构进行质量检测（确定你的房屋确实有质量问题）之后在走法律程序

张瑶瑶小遥

请问：未入住新房，物管费是否可以不交或者少交？谢谢我购买了新房，钥匙已经拿到了，而且已经交了一年的物管费。但听说《物管法》规定，未入住的房屋物管费用可以少交一半。这样的说法正确吗？谢谢

没有的，现在没有《物管法》，只有国家层面《物权法》和《物业管理条例》，还有关于物权法的两个司法解释，是没有这方面规定的。 两个司法解释中： 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 所以你的这种现象应视为：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 有的地方政府有些地方规定，比如可以按照7折物业费收取，倒是听说过的，这个是在两个司法解释出来之前。 从来没有按一半收取的。

格格HOCKEY7

新购买的二手房发现漏水怎么办？购买的时候是含有装修的，刚刚入住2个月发现漏水的在购买合同中没有约定装修质量问题，房屋未过户。

呵呵，即使有，你找原房主维修，人家不管，你也没办法，这就是二手房。因为你住了2个月，人家可以用多种理由退出说你造成的 即使未过户，如果你终止交易，那么你只能起诉要回首付款，这样的话，房主可以要求你做维修付房租这都很正常

ye丽容

郑州的房子一般是多长时间可以交房？可以入住？

不知道。 也不是很清楚。但是一般都两年到三年吧。三年是比较插个简单额。

王子熙魔法袋

电梯坏了,但房屋未入住,也要均摊维修配件费吗

大概要的，因为你已经是这个房屋的所有者了。

熊雪春

请问我的房子于07年以二手房的形式购买并入住,付了一半的房款,对方就没有下文了也没有办理按揭和房产证请问我的房子于07年以二手房的形式购买并入住，付了一半的房款，对方就没有下文了也没有办理按揭和房产证,对方把整栋楼以2000万抵押了、房产证没有分割给我们，大家多急死了，请问我们要这么来处理，房子是商业性质的。

有合同吗？你们可以根据合同的约定付款及要求履行义务，也可以依约要求出卖人履行相应的义务！

男人丶没有你丶我也会活得很好

农历五月和六月可以新房入住吗

搬家吉日 15年 6月 27日 / 星期六 / 五月十二甲戌 / 冲戊辰龙 15年 6月 28日 / 星期日 / 五月十三乙亥 / 冲己巳蛇 15年 7月 03日 / 星期五 / 五月十八庚辰 / 冲甲戌狗 15年 7月 04日 / 星期六 / 五月十九辛巳 / 冲乙亥猪 15年 7月 07日 / 星期二 / 五月二二甲申 / 冲戊寅虎 15年 7月 19日 / 星期日 / 六月初四丙申 / 冲庚寅虎 15年 7月 25日 / 星期六 / 六月初十壬寅 / 冲丙申猴 15年 7月 26日 / 星期日 / 六月十一癸卯 / 冲丁酉鸡

赵上达

新房不办入住用交物业费吗新房不办入住用交物业费吗

依据物业合同约定确定?

武林大侠来了

关于房屋维修基金我家住在16楼，最近春节时期，主卧的双层玻璃不知被谁用弄了一个大窟窿，经过物业公司上门检测，确系鞭炮所致。我现在住的房子是2005年交付使用的，2006年4月份入住，房子已经结清所有款项，并且拿到了房产证，当时也缴纳了房屋维修基金，但是现在物业部门不承...我家住在16楼，最近春节时期，主卧的双层玻璃不知被谁用弄了一个大窟窿，经过物业公司上门检测，确系鞭炮所致。我现在住的房子是2005年交付使用的，2006年4月份入住，房子已经结清所有款项，并且拿到了房产证，当时也缴纳了房屋维修基金，但是现在物业部门不承认事故应该由维修基金处理。我想请问一下：现在的问题该由谁来负责？展开

公共维修基金是用来维修你们小区公共设施坏损用的，也就是说在公摊说明里面由业主们公摊部分公用设施坏了可用公维基金！你家玻璃坏了肯定不能用公维基金的！ 估计开发商和物业会来回互相推脱，不会负责的！因为物业管理手册应该说的很明白！那个放炮仗的你又找不到，你说谁负责呢？

别说遥遥无期转眼就各奔东西

关于房屋租赁退押金的问题事情是这样的，今年2月份我租了一套二居室房子，合同租期是2月22日至8月21日半年，押一付三，共付了3个月的租金和1个月租金作为押金。当时我们以为出租人就是房东，但实际上他也只是二房东，是跟真的房东租下来的。今年5月份的时候，真房东委托人突然找上门说6月份就要跟二房东终止合同收回房子（他们认为二房东转租给我从中赚取差价已经违背了他们合同规定），要请我们搬离。我们就找了二房东，商量到最后我也没办法，只好约定6月份退房。5月十几号我再次交了一个月（5.22-6.21）的租金，与二房东约好6月份我搬离的时候按实际日期多退少补。
6月19日，我们三方约定进行退房交接。当天我已经把东西搬完。但交接的时候就出了问题。
真房东认为厨房台面有裂缝应该二房东来赔偿，而二房东就找我赔偿，但实际上当初入住的时候就已经有那个小裂缝了。我和二房东签合同的时候都没注意到这种细节问题。由于各方都没有证据说明谁弄坏的，所以最后是三方都负一部分责，我想也退一步，也同意赔偿一部分。
然后是电视有线费。事实上我住的这4个月，二房东根本就没有提供机顶盒，使用不了有线电视（这在提供商那里完全可以查到），更别说让我交什么费用了。实际上机顶盒一直被二房东收着（最后他才拿出来还给真房东了），而且他还没办理有线停机，因此每月一直是扣的真房东的钱。这时候二房东就有点耍赖，不想交这点有线费。结果是他们两方一直拖拖拖不能结算清楚，而这个二房东也以他与真房东未结清为由，不退给我押金！
我想他们两方之间结清不结清，根本不关我的事，为什么非得他们结清才能跟我结呢？按理应该是我跟二房东结算，再是他们之间退房吧？
到目前（一个月了）为止，我还是没有拿回我应得的1个月的押金，期间联系过真房东，商量能不能他们直接把二房东交的押金直接退给我，但他们说以二房东那边还拿着一份他们的押金条为由拒绝。找二房东，他又死活不肯退，非强词夺理地要他们先结清（他先拿回押金）才给我退押金。现在我已经没有任何办法了。他们一直拖着，结果遭受损失的就是我这个租房的。
我手里也有租赁合同，以及二房东和真房东合同的复印件，还有我跟二房东的押金条（上面有二房东的签名）。请问一下这种情况我是不是能受到法律保护呢？应该去什么机构申诉呢？

你在签订租赁合同的时候，还是有过错，没有审查房东是不是房屋的产权人。现在你只能和二房东发生法律关系，只能找二房东退押金。不退押金就继续占房。

中国人兽保险公司罗曼史

商品房违约金的赔付咨询我是2007年10月份购的一套商品房，合同交房日期是2007/12/31，可是由于设施等其他一些问题，开发商一直拖到2009/12/31都没有正式交房。在这期间，由于本人急需房子结婚，在2008年10月份在开发商那拿了房间钥匙进行了装修并入住，但是并不是正式交房。上个星期开发商通知交房，违约金的赔偿只赔付到我拿钥匙的时间，即2008年10月份，而且我要从2008年10月份还是缴纳物业管理费。请问，开发商的这种做法是不是合理的，既然2010年3月8号才是正式交房日期，为何违约金只赔付到我拿钥匙的时间，我是不是应该从2008年10月份开始缴纳物业费？
另外，很多人都说天然气的开通费用都是开发商出的，应该是配套设施，可是我们的天然气开通费却是我们自己出的，是不是国家已经取消了天然气的开通费用？
谢谢！！！

您与开发商的房产合同一般有相应的约定，如若没有，“2008年10月份在开发商那拿了房间钥匙进行了装修并入住”视为符合交付条件，你又没有另行就交付时的房屋和环境提出异议，应该成立。至于煤气设施费用应在合同中另行约定，或在交付条件中说明，如果没有约定，费用应由你出，谢谢！

这是徒增结局的难堪罢了

烟台买房注意事项如何考察楼房采光采光好的房子人人喜欢，因为它不但对身体健康很有好处、而且房子也会显得更加的宽阔和敞亮，住在里面心情就是好。到了冬季，采光好的房子的优势就会更加明显，这点采用独立供暖的业主一定深有体会——采光好的房子到了冬天是很节能的，晚上开灯的时间也比北向的房子要晚很多，一句话——省钱啊！既然采光好对于房子那么重要，那么，如何才能挑选到一处采光好的房产呢？挑选采光好的房产时又应该注意哪些方面的问题呢？且听房地产网一一道来，我们先来看看房屋采光的4个评判标准：1、楼间距：楼间距对于房屋采光的影响是很大的，这里不想说些难懂的专业术语和公式，只要大家（房价户型二手房租房）在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，而下午几点阳光离开就可以了。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理，如果间距过小则采光一定会受一些影响。2、朝向：南向的房子采光肯定好，客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所，而主卧是主人休息的空间，所以南向的客厅和主卧是很必要的。对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。3、高度：这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲，塔楼应该购买6层以上（视塔楼实际高度与楼间距而定）、而板楼（小高层）应该购买不低于3层的房子。4、面宽与进深：这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。可以这样说，面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。这点在选购房子时也是应该考虑进去的。

我也觉得没写完~楼间距是我买房时最看重的

唐素琴

买了小产权房，可能退房吗？我在06年买了一套房子，07年入住的，在购买时开发商并未告知是小产权房，说房产证已经在办理，还要点时间。在签买卖合同时让我们签了两张补充协议（在签合同时我们并不知是小产权房），协议里开发商承诺在5年之内给我们办出证来，如果办不出来可以退房，我们当时也没考虑，就签了，想想不是小产权房应该很快的，后来我们业主去房管局了解这是小产权房，根本不可能办出证来的，我们每次打电话问开发商，一拖再拖。请问：这种情况我们可以退房吗？合同是不是无效的？可以让开发商赔偿吗？如果打官司能不能赢？谢谢！

合同无效，可以要求退房，并要求开发商进行赔偿。

张佳思

求新居入住吉日吉时！求新居入住吉日吉时！我属猴、老婆属狗、孩子属猪，新房在老房的西北方，求11年12月或12年1月入宅吉日吉时

入宅吉日 11年 12月 24日上午11-12时 / 星期六 / 十一月三十癸丑 /冲丁未羊/ 煞东吉神天恩 11年 12月 31日上午11-12时 / 星期六 / 十二月初七庚申 /冲甲寅虎/ 煞南吉神显星 12年 1月 5日上午11-12时 / 星期四 / 十二月十二乙丑 /冲己未羊/ 煞东吉神天恩 12年 1月 15日上午11-12时 / 星期日 / 十二月二二乙亥 /冲己巳蛇/ 煞西吉神月德合 祝乔迁之喜！ ※采纳的话，请点击最佳答案

图克码

我想买一个直接可以入住的新房家电家具齐全,沈阳都哪里有样房子?还有买样房子合适?求您指点!!!

,沈阳购买商品房,任何地方都会有提供全部家装修服务,过我建议还购买简单装修,们会配送部分家家电,再买些自己喜欢.装修时候喜欢也提些意见,毕竟来家,我认还加些自己元素要好些.至于地方要看喜欢地段了,提比较模糊,我好回答了,只能说看需要去选择了

用我旳愛填满你的生活

房屋存在问题,可以不缴纳物业费吗?至从入住后我发现我家阳台遇到雨天就会往屋内渗水，而且一年比一年严重，我们小区的开发商和物业都是归属一个总公司，这个问题我已经向物业反映多次了，要求物业给予解决，但物业一直没有给解决，所以我也准备缴纳物业费了，这样做合法吗?

不可以，物业费是物业公司的合法收入，因为他们提供了物业服务，和你是物业服务关系，不交物业费是违约行为，物业公司如果进行诉讼，你肯定败诉，法院不会因2家公司是父子关系和阳台漏水而支持你。阳台渗漏不是物业公司原因造成的，是施工质量问题，开发商应该维修，由于物业公司和开发商在内部协调上出现了问题(父子关系的公司就是一言堂)，可能2家公司的法人也是一个人，你为此迁怒了物业公司，所谓冤有头债有主，在法律关系上你和开发商有购房合同关系，开发商有维修的义务，国家有规定房屋漏水保修5年，如果是阳台结构上的裂缝或阳台与室内高差在5厘米内属于不合格产品开发商永久保修，如果是阳台下水口下水不畅，物业公司可以处理，从法律关系上你有权找开发商要求维修，也可以向房地产管理部门投诉，也可以进行民事诉讼，要求开发商修复和赔偿损失。

王斯夫

没入住物业费的问题房子已经买3年了，自己按合同交付日期去交付的时候物业说不可以交。现在物业又催着我去交房，但是他们物业费要全收。我听说未入住的物业费可以打7折，是不是真的？有没有关于交物业费的相关法律呢？有的话是第几条？

这是当地情况而定，而且是在物业服务合同中有体现的，如果物业合同中没有未入住条款的话是没有享受的。按照正常房屋的销售策略开放商会对头一年的物业费进行打折，这个你可以到现场咨询一下。毕竟去了不代表收房。关于7折的问题，这个是有部分地区进行改革，但是很多地方还是没有的，他不是强制的，只是提倡物业公司执行的，所以这要看物业服务合同才知道，你可以咨询你的物业咨询相关的条款是否存在。