吟那首曾经的半情调

房屋买卖房照办理本人2000年买了3间民房（我是外地户口）合同签好后我就到当地政府去办理过户手续，交完房屋买卖税后负责人说现在暂时办不了，因为马上就要更换统一形似的房照了，等到时一起办，就这样一等等到现在，可现在外地户口不给办房照了请问我该怎么办?

已经回复，注意查阅。

吴明理

房屋产权确权我与前妻在应城民政局办理协议离婚，男方户口刚转到武汉，前妻户口在应城。协议上明确产权（房子在武汉）归男方，另补赏女方5万（没有收条）。因为我卖房，女方说是假离婚，不配合签字，房子不能过户。如果向法院起诉，在哪里起诉，能判房屋产权归我吗？如果女方不承认拿5万，结果会怎样？会判产权为公有财产吗？

在民政局办理离婚手续，则离婚协议应有效。根据协议内容房产应归你男方所有。你可到房产所在地法院起诉，要求判决房产归你所有。 另5万元的事宜不影响房产归属，女方如否认收到5万元，则应另案处理。

张小黛

产权证和永久居住权房屋产权证是父亲的，我想让他过户到我名下，但他说怕人笑话，父亲说他可以写个证明，证明我可以永远住在这个房子里。我想知道：1.写下证明后，父亲还可以赶我走或者随便卖房吗？2.如何让这栋房子真正属于我？

1、不知该房屋是否是你父亲个人所有的财产，若是，则你父亲有权作出该承诺，但因仅是使用权的处分，有别于赠与，故你父亲有权收回，但应当给你必要的时间搬出。若是你父母的夫妻共同财产，则你父亲的承诺是无效的。 2、只有房屋所有权过户到你的名下，该房屋才真正属于你。

张明哲

拆迁安置房过户怎么办？我2005年我在成都龙泉购买了一套72平米的拆迁安置房，当时产权还没办理下来，就只签订了购房协议书。2009年6月，也就是现在此房可以办理产权证了，现在正在登记产权证。但被告知我们买卖房屋的不能办理登记，只登记>上人的名字（以前是可以直接写买方人的名字，不进行二次交易）。要进行产权过户就只能到成都市二手房交易中心了，这样要多交税不说，如果以后卖方（被安置人）不积极配合过户，那我该怎么办？到时法律对我们这种买方有认可吗？我们这份《购房协议书》有法律效力吗？

如果房主不跟你去办理过户，那你只能主张他的违约责任，因为房产证是登记生效的。

安然存于世界

签了房屋转让合同定金还能拿回来吗?我在房产中介公司看了一套房子，后在中介公司与卖房人签了一式三份的合同并交定金15000元，有卖房人给我打了一收条。同合上写了三日后过户再交其他房款,签好合同后一天我发现房东他妈死在车库里,房东的户口也在卖的这座房子里。但房东签合同时没说他妈过逝在房子里,现我想拿回定金,可房东不同意,请问我的定金还拿的回吗?

主合同没有签订，从合同的法律效力自然有限，存在那回来的可能。

李展照

房产交易，中介欺骗成交，中介费纠纷律师，您好！我朋友于2012年9月2号的傍晚为中介带看了一套房子，当时中介提供了同小区一样的房屋的成交价（有短信为证），那套房子我朋友以前也看过，这套房的价格可以稍微优惠点，催促我朋友立即定下来，因上家人在外地，临时过来，第二天上午就要走。鉴于这些原因，出于对中介的信息的信任，我朋友当时就签了合同，给了定金。结果成交后，我朋友偶然发现中介当时提供作参考的房屋只是户型一样，而面积足足多了近6个平方！且中介在交易过程中几乎没有服务（有短信为证），更可恶的是该中介随后还将我朋友买房的信息在网上到处发布，以作广告（有保存下来的记录）！所以双方在中介费的支付问题上出现纠纷。中介上诉到徐汇民四庭，开庭当日陈XX女法官和赵xx女书记员主持，原告没有出庭，可有律师。被告自己出庭辩护。结果法庭上，原告律师否认被告证据真实性，被告要求法官传原告人员出庭质证，调取通联记录和到现场查勘，法官一一拒绝。当庭要求延时宣判，寄送书面审判结果。结果在判决书上却毫不提及被告所陈述之原告所有不规范，欺骗行为，否认被告证据的证明力，判决被告败诉。详见被告答辩状如下，其余证据和判决书因您这里不可以贴附件，需等您的邮件才能发送给您。谢谢！
答辩状
答辩人：XXX，男，汉族，XX岁，知识分子，
现居住于上海市徐汇区
尊敬的法官：
关于原告起诉被告主张XXX路XXXX弄X栋XX室（以下称为房产A）交易居间佣金一案，针对原告提出的诉讼请求，被告基于案件事实以及相关的法律依据，答辩如下：
1.原告在给被告带看，促成购买上述物业的整个过程中、为达成合同交易，通过采用隐瞒实情，提供不实信息等手段、诱骗被告成交，严重违反了合同交易中的诚实信用原则以及真实报告义务，给被告造成了严重的经济损失。见《中华人民共和国合同法》第23章居间合同第425条及2011年一月中华人民共和国《房地产经纪管理办法》第四条。
a.在房产A房产交易前，原告经纪人曾推荐过该小区同户型A幢XX室，其时原告经纪人反复用来和同户型A幢XX室进行比较的主要参考即为此房产A，详见证据一，其称此房产A于2011年初毛坯状态下为该司居间交易的成交价为628万，并据此宣称同样状态下A栋XX室作为精装修房如成交价格在650万时的优惠性和合理性。
且其后原告告知被告，A栋XX室果然以650万成交。
b.于2012年9月2日下午约5点多钟，原告联络被告介绍带看同小区11楼和25楼物业，结果却直接带到了房产A，即本案所涉及之物业，告知原告该户现房主临时过来，现有意出售，第二天一早就将离开，需及时抓住机会。鉴于原告所再三强调同等比较下的A栋XX室的成交情况及劝诱催促之下，被告参照原告所告知的同等情况的A栋XX室成交价，在仓促中当日即认可在首付高达七成多的条件下646万的要价，当日下午八点许即签署了购房协议和网签合同并支付了定金。
然而其后一个偶然的机会，被告得知A栋XX室的建筑面积（168.71平）居然比房产A（162.96平）整整多了5.75个平方，而这一个极其重要的信息原告一直隐瞒，没有告知被告，致使被告在购房过程中遭受了重大损失。
按照原告所告知被告的A栋XX室的成交价及建筑面积推断被告整整多支付了22万八千余元；
c.原告一直宣称房产A，即被告所为诱骗购置之物业上次成交为该事务所居间，致使被告信任其对房产A所作的陈述（证据一中亦有体现），而其后在被告开始怀疑原告的欺骗行径，进行检查时发现实情是房产A原为精装修状态下为另一家中介于2010年10月居间中介以628万促成交易。
d.原告称被告所购房产在上家于2011年1月购进时的状况是“近似毛坯”（见证据一），上家刚刚对该房进行了全新的豪华装修。而事实是，被告上家购进此房产在2010年12月。只是在原装修基础上进行了部分翻新，很多装修要件均为以前旧有装修的保留，比如墙面底面，门，线条，部分隐蔽管道、布线及部分瓷砖等等，有多处损坏、腐蚀（见证据五中部分照片）。而正是因为原告所告知被告的情况‘该物业于2011年1月以毛坯状态成交，全新豪华装修不到一年’在相当程度上误导了被告同意在高达七成多的首付条件下仍以被误导的市价进行成交。
由于原告的欺骗和误导，导致被告在购房近一年后仍无法正常入住，目前正在翻修，
再次给被告带来相当的经济损失。
e.以上可见，原告在中介推广和居间过程中多处使用欺骗性的手段，隐瞒真实情况，扭曲夸大事实以欺骗客户来达成交易。比如在居间过程中，原告曾多次对被告鼓吹房产A此物业如果出租的话可以保证租到净到手每月两万以上（参见证据六中所列租金），而实际上，在今年4月份，被告人和原告据此有过交流，原告告知被告知只有可能租出18000块，还需包物业发票，也就是说，净到手只有近16000元，比其曾欺骗被告的租金要削减20%之多（见证据二）。
据此以上总总，被告严重怀疑原告方和原告当事经纪人在居间时是否确实具有从事房产经纪的相应资质和符合相关的规定。
根据《中国人民共和国合同》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。据此，见上述原因，原告不得要求被告支付报酬且应承担损害赔偿责任。
被告在此保留在合适的时候向原告索赔相应损失的权利。
2．原告在履行中介服务过程中未按照行业法规要求的规范进行操作并没有按照行业惯
例和目前市场上的通行做法向被告提供相应的对价专业服务。（参见证据三）
a).根据《房地产经纪管理办法》第十六条，房地产经纪机构接受委托提供房地产信
息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产
经纪服务同。房地产经纪服务合同应当包含下列内容：
（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；
（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；
（三）服务费用及其支付方式；
（四）合同当事人的权利和义务；
（五）违约责任和纠纷解决方式。
原告所提供的房地产经纪服务合同违反了上述第（一）和（二）款，且没有明确界定原告应承担的义务。
b)《房地产经纪管理办法》第二十一条，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：
（一）是否与委托房屋有利害关系；
（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；
（三）委托房屋的市场参考价格；
（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；
（五）房屋交易涉及的税费；
（六）经纪服务的内容及完成标准；
（七）经纪服务收费标准和支付时间；
（八）其他需要告知的事项。
原告在订立房地产经纪服务合同前，未向被告书面告知上述第(一)，（二）、（三）和（六）款所述内容，违反了《房地产经纪管理办法》的有关规定。
且正是由于原告欺骗性的提供错误的市场参考价格，导致被告蒙受重大经济损失。
c)在本案所涉房产交易中，由于原告经纪人员缺乏经验，对于整个交易流程以及相应的贷款事宜、所需文件均不知晓，以致于被告不得不自行承担费用和时间向其他中介和有关部门咨询相关事宜，额外花费时间补交文件，自行办理贷款，自行办理一应过户交接事宜。尽管被告所派人员在每个交易节点上出现，但并未提供任何实质性的中介咨询、协助服务，即使退一万步讲，原告履行了诚实信用原则和真实报告义务，被告也完全有理由拒绝支付所约定的佣金金额，因为被告没有得到相应的房地产经纪专业服务。（参见证据三）
3．原告为招揽生意不当使用被告的个人信息，违反了《房地产经纪管理办法》的规定，损害了被告的合法权益。
原告在被告2013年9月4日签署房地产买卖合同以及佣金确认书后，未经被告同意，擅自将被告的房屋成交信息及房屋详细地址公布在点击率超高的房地产交易人气网站“安居客”上（证据六），致使被告的个人隐私信息泻露，给被告造成恶劣的社会影响和精神困扰。尽管在多次和原告交涉后，原告人员于2012年12月19日通过短信告知被告（证据四）已从网上删除了被告的相关信息，但其行为已经对被告产生的了不可逆的后果，应当承担相应的民事责任。
根据《房地产经纪管理办法》第二十五条，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：
（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；
（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；
（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益。
被告的不当行为明显违反了上述第（四）款之规定，应当承担相应的法律责任。
综上所述，由于原告在履行房地产经纪服务合同过程中的种种过错、不当行为，使被告非但没有得到专业的、值得

1、该居间房屋你是否已经接受？也即居间行为是否成功？ 2、如你所述，居间协议存在欺诈、隐瞒、诱导可反诉合同无效，若存在重大误解可反诉撤销？ 3、对一审不服，只能寻求上诉救济。 建议携带材料，由律师帮助审查，确定上诉方案！

林知学

请问出售自己的房改房需要哪些手续和费用?我今年26岁,于三年前毕业到现在公司工作.公司的性质为国有企业改制的私营单位,我来之前一年才改制成为私营企业.企业的主要资产都已经改制但职工宿舍和大部分生活房屋仍属于国企所有.单位在去年对这一历史问题进行了房改,我于房改前从一职工手里买到一套房子,房改后就直接过户到我名下.现在的情况是,房产证已经发到手上注明是房改房,土地证仍然是集体土地证.
现我打算从公司辞职,因为房子的事我问了很多部门,但心里还是没有底,我现在只想在年底前把房子卖掉辞职离开公司,想请问这种情况卖房所需要办理哪些手续?费用大概需要多少?

您好！如果已经办理过房改，且自己拥有100%产权的。你现在出售房屋和单位是没有关系的。是可以正常上市交易的。 因为产权性质是房改房，所以在上市交易时候只需要交纳土地收益金一项费用就可以了。分地段不同面积大小土地收益金也有不同，不过可以告诉你没有太多钱的。

王水萍

农村买卖房屋问题你好律师，我问一下，我在本村2004年买了一房，钱给对方了，对方给我房产证了。现在还没过户，因修路拆迁，请问律师，对方想要回房子我怎么办？我能得到拆迁赔偿吗？

如果是小产权房，则不能过户。合同无效。你只能起诉对方要求赔偿。

姐也是伤心的人物

没过户房子能出租吗？

按法律来分析，你不是房屋的所有者，当然没有处分权和收益权。但也不是没有变通，如果你让对方给你出具一纸协议，说明只是手续未办，你实际已享有占有权，虽然这事在法律上你依然站不住脚，但至少可以排除对方拿未过户说事的可能，这样你就可以出租了。

你眼睛不会说谎

政策出台前已签购房合同的经适房过户问题您好！本人于07年5月购买一套二手经济适用房，已签定购房合同（本人有经济适用房购买审批表），并按照合同规定交了80%款，在公证处做了公证，当时该房产权证并未下发，开发商说要到08年才能办，合同规定在过户后再交齐尾款。08年4月国家出台政策经适房5年内不得过户，08年8月开发商通知卖房人现在可以办理过户手续。请问象我这种情况，在政策出台前已签定购买合同的，能正常办理过户吗？办理产权登记日当时可以直接以我的名字办理吗？还是必须以当初购房人的姓名登记，等到5年后才可过户给我？
如果不能办理过户，那么我对房屋拥有什么权利？我需要做些什么来维护我的权益，比如是否要签定补充协议以避免卖房人变卦，这样的补充协议受法律保护吗？谢谢！

房屋以公示为原则，你在政策出台之前签订购买合同，现在也不能办理过户，试想一下如果你这样的情况办理了过户，是不是每个人都可以倒签合同啊，就没办法控制了。 现在只能办到原房主名下，五年以后再过户，对你不利的就是五年以后原房主可以把房屋再卖给别人然后办理过户，那样你只能对原房主享有债权，不能主张房屋所有权 等房本拿到后，你可以签订补充协议，约定比较高的违约金，并由你保管房本

张水珠

卖房，房屋公证费？我要卖毛坯房，由于房证没办下来，只能暂时由麦我房子得人替我还贷，等房证下来双方一起去过户，这个需要做一个公证，请问这个公证费多少钱？或怎么计算公证费？

1、公证费用各地标准不一，须以当地公证处告知为准。 2、公证应委托律师办理，才能最大限度地维

勤奋的赖妮

衢州满5年的经济适用房可以购买吗？过户给我之后是否就变成真正的商品房了呢？有哪些手续和费用。1.回到家乡衢州居住，看重一套经济适用房，已满5年。听说可以买卖了。
2.过户给我就是真正的商品房了吗？我日后是否可以对这个房子进行再次买卖呢？
3.经济适用房过户的手续有哪些？比商品房多哪些费用呢？
4.有哪些费用是由卖方卖房承担的呢？
5.现在国家政策变来变去这类房子可以买吗？有多大风险呢？
请有经验的人给我些实际的建议。不要网上载的长篇大论！谢谢！

1、经济适用房满五年之后只要房主交了差价和必要的税就可以转为商品房了，建议你让他转后再去买，因为没转之前的买卖是不合法的！ 2、转成商品房后就可以正常买卖和其他商品房没有任何差别！ 3、这个一般要去当地的房产交易大厦进行，你可以具体再咨询一下！ 4、差价和税是需要房主出的，你只需要付过户费就可 5、转成商品房后没有任何顾虑可以放心购买，就和商品房是一样的！不过前提是必须通过正规手续转成商品房！

春暖花开

我应该起诉谁尊敬的律师您好：我是去年买的一处单间，当时没有办理更名。办的是委托公证。时间是2004年的9月15日至2005年的9月15日为止。今年的9月9日我去办理更名，当时房产局的人说现在不能办理，要等到房交会结束后统一办理。05年9月14日我通过中介办理更名，当时房产局的人又说这个委托公证只在三个月内有效。经过中介协商房产局同意给我验证，但是必须拿原房主的户口本原件。等我找到房主的时候，（我是在05年10月9日找到的房主儿子）房主的老伴去世了，他们又说这个公证做废了。让原房主办继承才能过户。可是原房主已经到陕西大儿子那去了，还得了脑血栓，神智不太清醒。当初房款是由房主的二儿子收的。收条也是二儿子打的。原房主的二儿子说现在办理继承他大哥和大嫂根本不能给签字，因为卖房子的钱他大哥并没有得到钱。原房主的老伴是在9月15日以后去世的。（2005年10月4日去世的）请问我怎么样才能办理更名。麻烦您了大律师。谢谢请问我能起诉房产局吗。我去更名的时候公证并没有过期。而且，我办理了委托公证，还用和向房产局提供原房主的户口本原件吗。麻烦您了

如果你办的是房屋买卖公证，那是有效的，你可以去找房产局，如果他还不给你办，你可以起诉房产局（但要有证据，证明你2004年9月9日去过房产局办理，因房交会房产局未给办）

锦华成灰tqa

买卖房屋过户流程是怎么样呢？

一、买方咨询交易两边树立信息沟通渠道，买方了解房子全体现状及产权情况，请求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。二、签合同卖方供给了房子的合法证件，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房交易的必经程序)，交易两边签定房子交易合同(或称房子交易契约)。交易两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定少一式三份的房子交易合同。三、处理过户交易两边共同向房地产交易管理部分提出请求，接受检查。交易两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市交易。四、立契房地有关部分依据交易房子的产权情况和采购目标，按交易部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，交易两边才能处理立契手续。(如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。) 五、缴纳税费税费的构成比较复杂，要依据交易房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、处理产权转移过户手续交易两边在房地产交易管理部分处理完产权改变挂号后，交易资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。七、银行借款对借款的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲交易的房子进行评估，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。八、打余款完结交易买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子交易合同悉数实行结束。

誰說不能傲視天下

40万房子过户要多少钱?

过户费一般是看这个房子的年限，如果这个房子已经交易后5年你才买，那么就没有营业税，只需要交纳3%的契税就可以了。如果是新房子那么就需要总房款的10%，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。手续费用计算 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种) 2、第1次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元。出租费用计算 (一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳; (二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收?率征收，由出租方缴纳; (三)土地使用税、印花税：按现行规定征收; 经济适用住房交易税费 (一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住?房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费?后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平?均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交?价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所?得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 (三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半; (四)契税：小于90平方米是1%，大于90平方米小于等于140是1.5%，大于140平方米是3%，由买方缴纳。房子售卖的价格较为贵重，过户交纳的税款更为贵重，因此许多人都非常不喜欢亲自办理过户，除非选购了二手房才会去办理该项适宜。在过户办理的时候，工作人员会根据过户者提交的材料去核对事实，若是合法、有效、准确无误，那么则可以办理成功。温馨提示，在过户的时候不仅需要当事人到现场，还需要房屋合法人到现场一起办理过户事宜。

转身之后抹去记忆

没过户房子能出租吗?

根据我国物权法的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。严格来说，你的房屋没有办理过户，房屋产权人就不是你。方法1就是抓紧时间办理过户。方法2你可以与房屋产权人一起和客户订立一份3方合同，附上原房屋产权证。声明在没有办理过户之前，由你代为履行出租人的权利义务。房屋过户完毕以后，另行订立租赁合同。

罗密欧煮你爷很快乐

六年了，过户需要多少钱？118,平米房子，3050一平米买的，六年了，过户需要多少钱？

普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

爱琳田田

房子过户需要多少钱？

房子过户费用的计算如下：一）买房人应缴纳税费 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二）卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 三）商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3%的契税; 2、手续费：5元/的交易费，550元/套的登记费; 3、成交总价万分之五的印花税; 4、差价30%-60%的土地增值税; 5、差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

瑞祥田园

房子过户需要多少钱呢？

一、买房人应缴纳税费 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3%的契税; 2、手续费：5元/的交易费，550元/套的登记费; 3、成交总价万分之五的印花税; 4、差价30%-60%的土地税; 5、差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得

linxinqin3244