那桑如此美

商品房的分期综合验收备案证明和综合验收备案证明有甚么不同

1个是按建设项目的分期进行验收，1个是按小区整体完成进行验收

这样的我配不起你给的爱

商品房综合验收包括车库的规划吗

可以分开验收。但一般先验收车库，因为车库在下面，先完成。

翔龙_罗汉

商品房未经各项验收交楼并存在质量问题可否索赔您好：本人于2014年05月31日买了广州市荔湾区龙津路的商品房，双方签订了《广州市商品房买卖合同》（预售），已按合同约定时间于2014年06月19日取得银行贷款向开发商付清全部购房款。合同约定房屋2016年3月30日前交付使用，到期开发商通知收楼，但该项目工程虽完工，各项验收均未办理，至三个月后才出示通过各项验收的证明文件，并且收楼当天通过对房屋进行验楼时发现房屋质量存在天花漏水、主卧室四面墙（一面内墙、三面外墙）都渗漏水，部分地面石材相邻块料出现通裂纹、部分地面还是混凝土基层没有做饰面、玻璃间墙没有固定等极多质量问题，遂要求开发商对质量问题尽快进行维修至国家规定的交楼质量标准及该项目取得各项验收合格后交付房屋给本人使用，此后本人或家人三天两头到现场与物业管理公司人员交涉并多次以书面形式要求开发商尽快维修，虽经物管公司（仅在室内）进行返贴墙纸维修，对漏水问题没有在室外迎水面翻修防水层，至今还是没有根治渗漏水问题，多次是一到下雨天刚贴好的墙纸再次剥落、墙身湿辘辘并发霉发黑，而且因管理不当造成新问题：如木地板多次浸水.....，且其他质量问题没有解决。至今没有办理收楼。
请教律师：合同有约定交房条件对方要向业主提供该项目有关通过各项验收的证明文件，我可以就上述两理由向对方索赔吗？谢谢！

1、延期交房可以起诉索赔。 2、交房不符合标准，可以起诉索赔。

时间一直去回忆真美

商品房违约金我买的商品房合同签订的交房日期是2010年4月10日，2010年12月5日才交房，由于我们是单位，单位领导“相当关心”我们的房子安排了我们的物管接了房子，我们到小区接房连开发商都看不到也就无法找起协商违约金支付一事，我们是否可以直接起诉。悲哀！悲哀！此...我买的商品房合同签订的交房日期是2010年4月10日，2010年12月5日才交房，由于我们是单位，单位领导“相当关心”我们的房子安排了我们的物管接了房子，我们到小区接房连开发商都看不到也就无法找起协商违约金支付一事，我们是否可以直接起诉。
悲哀！悲哀！此房还不具有交房的条件，没有《竣工验收备案表》、《住住乇质量保证书》并且房屋漏水严重，裂口，一系列问题，我该怎么办啊！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！展开

要是签的是正规合同就有违约金可以联合其它朋友一起上述

刘朴直

您好，经济适用房招标价和售房价可以不一样吗，可以比招标价高多少。没有验收合格证，可以收房吗。

瞧你说的，这年头规定和现实永远是有差距的

Andrea丹丹

关于商品房的质量问题1、房子已通过相关部门验收,开发商已通知接房,本人在接房过程中,验收时发现室内有很多地方不符合竣工验收标准,有些小问题已整改,还现几个大问题未整改,我该如何向开发商索赔。

要求整改。如不整改，可以主张退房或者赔偿。

钟佳彩

商品房没验收前，房产权是谁的

房地产开发商

姐不是为活着而活着

商品房买卖违约金交房时间为2011年9月30日，到目前为止开放商出具不了房屋验收合格证，我们无法接房，违约金如何计算？由于合同规定合同签订后应于10日内备案，自2011年1月签订后，开放商到5月才去备案，是否可以索赔违约金，是否可同上述违约金一并索赔？由于备案时间为5月，按照重庆新出台的大修基金标准和契税标准（2011年3月1日执行），导致我们必须多交上万元，这个损失是否可有开放商承担？谢谢！

按合同约定，可要求承担违约责任

陈一直不改名0137

十万火急：咨询房屋认购金退回去年三月签订如下《认购协议书》后因经济原因现已无力购房，请问我能拿回认购金吗？
1、乙方向甲方认购商品房为40万元。乙方同意按揭支付购房款。签订本协议时，乙方支付该商品房认购金10万元，签订《商品房买卖合同》时将首付余额付清。
2、甲方于2009年12月30日前将验收合格并符合本协议约定的商品房交付乙方。
3、乙方签订本协议后，甲方将在2009年7月15日前通知乙方签订《商品房买卖合同》，乙方需30天内到甲方签订《商品房买卖合同》，按揭用户同时办理按揭手续。
4、如乙方在上述期限内未能前来签订《商品房买卖合同》及未支付应付房款，则视为乙方自动放弃认购权，甲方将不再保留其订购房号（室），并有权对乙方认购商品房进行处理而不另行通知。同时，乙方所交认购金的20%作为向甲方支付的违约金，乙方还应承担由此而引起的一切责任，同时本协议失效。
5、本认购协议项下，买卖楼宇所未详尽设定的双方权利义务，无论面积、质量标准、交付入住时间、违约责任及其他事项双方同意以正式《商品房买卖合同》为准。
6、乙方中途退房，所交认购定金不予返还。
7、本协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。

你好！ 如开发商没有商品房预售许可证，该协议不具有法律效力。

一辈子为君放成痴_

买房（敬请各位有购房经验者指教！！）我在我们那看中一套房，房子在去年11月份验收的，到现在还有大约一两套没卖出去，可是价格居然比以前每平方米低了200多，我怀疑房子是不是存在问题，或者其他原因。（房子属于多层，最下面一层是商铺，车库得从其他楼层买）

1、可能是尾盘，房子存在某种缺陷，建议仔细观察了解有无缺陷。除了2楼说的问题，再看看房子本身有无质量问题，比如墙体有无开裂、漏水、沉降等等。 2、可能是因为尾盘，开发商急于出手。 3、市场原因，今年宏观调控，价格略有回落也是正常的。

张行思

商品房竣工验收问题（陈德苍律师发）各位律师：商品房买卖合同约定，出卖人于2007年3月1日前将具备经验收合格的商品房交付买受人使用，后开发商组织勘察、设计、施工、监理、建设等单位进行了验收，五家单位于2月28日全部出具了竣工验收合格的意见。但是竣工验收备案表上备案机关注明“该工程的竣工验收备案文件已于2007年5月9日收讫”。请问：应以哪个时间作为竣工验收合格的时间？法律依据是什么？

应当以2008年2月28日的实际竣工验收时间为准.

变质_的_爱

商品房没有综合验收可以入住吗？

商品房没有中和验收的话，理论上是不可以住的，但实际上有很多开发商，都已经把钥匙交给住户了。

不甘只安于现状0

请问验收商品房应注意哪些事项?本人新按揭的房子好了
作为最后一个环节验收房子很重要
有经验的朋友详细说下谢谢了

根据住宅质量保证书和住宅使用说明书(简称二书)的要求，找一个有点经验的熟人协助一下。

回忆那残忍滴美丽

商品房平方验收尺寸同一单元不同楼层会一样吗

第一:可能是人为的,也就是说,较小面积的户主与开发商交涉过了第二:可能是两边的公摊面积不一样

雨音的小窝

地源热泵井打完后验收时需要注意那些细节

北京艾富莱为您答疑： 地源热地源热泵井打完后，对管道按照地源侧水、空调水系统等不同的系统分别进行管道冲洗；再进行地源热泵机组单机试运行。 整个系统完成后，由建设单位组织，施工单位、监理单位、设计单位配合，进行系统联动试运行。

刘江花

商品房施工有那些验收

消防验收、节能评审、规划验收、电梯检测、避雷检测等等

背著棺材跳舞的春天

能否在未进行主体结构验收的房屋立柱上承载?是这样的，有设备钢平台要生根在房屋的混凝土立柱上，但是这个建筑物还没有通过主体结构验收，我能否进去施工?

理论上讲是可以的，只这个立柱的砼强度达到设计强度即可进行施工。设备钢平台生根在立柱顶端还是侧面呢。有设计院的出图吗?总之跟结构验收之间关系不大。

Mona子媛

成都商品房消防验收怎样收费?有没有税收?

现在消防部门验收不允许收任何费用，收了就是违法，可以去举报的。没收费也就没有税收这一块

粉红恋爱123

一套价值45－50万左右的二手房，按揭购买的费用是？请说明各项费用?一套价值45－50万左右的二手房，按揭购买的费用是？请说明各项费用?(说明白点啊,谢了)我想在大兴买一套45－50左右的二手房,
购买二手房应注意什么?还有在验收房子的时候应让房主出示什么证明,如何辨别是否是真真房主,在辨别房产证的时候都应注意那些地方才能证明本房产证是真的

40%，但要看评估公司给你的评估价了。

Alan晋鹏

租房到期后中介押金拖欠着不还。租房到期后中介押金拖欠不还，每次都是唯唯诺诺的电话里说的很好听肯退，但是就是没有实质的退款怎么办啊？有没有湖北荆门市东宝区的人帮忙的？合同早在一个月前都到期了，房子也是提前给他用来找人出租了，他也验收走了，就差租金就是不肯退，去他那闹又找不到他人，他儿子在，生意估计做死了，没什么顾客。

遇上这么一个泼皮货，也实在是够你受啦。 建议你到当地中介公司的政府主管部门投诉他吧~~

你在想我的时候还在想谁

请问住建局：蓝岳学府的房子你们验收没有？请问住建局：蓝岳学府的房子你们验收过没有？怎么进入小区连个门岗都没有啊？每栋楼的楼梯口怎么连一个关锁的大门都没有啊？这样的话不是任何一个人都可以随便进入到任意一家的门口了吗？这样的房子是不是就能交付了啊？请住建局特别关注一下？谢谢！

楼主你好，据了解该小区尚未通过竣工验收，我们已责成职能部门尽快予以查处。

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