大家讨论一下中国楼市真的出现下降
一。根据经济发展的规律看，懂常识的人都知道，经济是波动向上的发展。不可能只涨不跌。只是不知道，它周期是多长。
二。从房子的价值来看，
1。建筑成本价格，
6层以下，是700-900元/平方，
6-12层 900-1200元/平方，
12层以上是1200元/平方，
（这个价格就是，开发商给片土地给建筑商，按700-1200每平方的价格做好，开发商什么都不管，只收房子。 ）
2。土地价格，
全国最近来喜欢拿武汉来说事，我也举武汉的例子，
武汉中心城区，商业圈中心，（就是汉正街），国家拆建是4000多一平方。
武汉城区，非商业圈中心，国家拆建是2000多一平方
武汉新开发区（农村）。 300...全部
一。根据经济发展的规律看，懂常识的人都知道，经济是波动向上的发展。不可能只涨不跌。只是不知道，它周期是多长。
二。从房子的价值来看，
1。建筑成本价格，
6层以下，是700-900元/平方，
6-12层 900-1200元/平方，
12层以上是1200元/平方，
（这个价格就是，开发商给片土地给建筑商，按700-1200每平方的价格做好，开发商什么都不管，只收房子。
）
2。土地价格，
全国最近来喜欢拿武汉来说事，我也举武汉的例子，
武汉中心城区，商业圈中心，（就是汉正街），国家拆建是4000多一平方。
武汉城区，非商业圈中心，国家拆建是2000多一平方
武汉新开发区（农村）。
300一平方。
最典型的一个例子，武汉 光谷（最大的开发区），在光谷广场（一个新的商业圈），有两栋大厦，为中国东星集团的，基本上是武汉最早 并且大肆宣传 打折的楼盘，他们老总说他们销售价格跌到快接近成本价格了应该是7000-8000的样子）
（然后算成本成本价格是5000-6000之间）
完全是忽悠我们，他的2个烂尾楼成本价格其实是2000左右，1200的成本钱+土地钱+国家税收。
（2000年前光谷还是农村，压片土地便宜的要死）
3。税收，宣传杂费。
听某人大代表说，国家税收占到了房价成本的一半，（原来国家是推高房价的第一元凶）
然后是国家对土地限制逐渐加严，开发商为了拿地，走后门，送红包（这种成本无法估计，绝对是无底洞）
哎，中国最大的问题是腐败啊，
4。
无形价值，贷款利息。
无形价值，比如在商业中心，黄金地段，那绝对是值钱，可以肯定的告诉你，只要中国经济不受重创，这样的地段不会跌。
贷款利息不说了，自己算。
成本算完了，
谈谈宏观的因素，
1。
政治，可能共产党从来没有相信过，市场经济。
说什么由市场自己调节，但现在是越来越多的政策干预，（比如股市），
也才会出现像中国移动 ，国家电网这样的怪现象，
也才会出现为什么中国首富都TM是搞房地产的。
一些不出名的房地产公司，比如龙湖地产，女老板身价1000个亿，你想象暴利是多少？
曾经在腾迅上看到一个评论，国外的首富是做高科技的，中国的首富是做砖头的（房子），
用股市的方法看房市，
股市暴跌,那股市中蒸发的钱,都跑哪去了?
举个例子
现在你有1只鸡，价值100元。
这时，你急需用钱，于是以低于市价的80元卖给了甲。甲买了后发觉现禽流感了！于是赶忙以50元的价格出售！乙看到了觉得很划算，就买了过来。买过来后发现，这只鸡染病了！遂又以10元的超低价卖给了丙。
。。
如果反过来了？自己想想
房子的问题也就出来了，这个房子你认为他值多少？你认为他值1万/平方，你可以去买。你认为他根本就不值这个数，你可以不买。
还有一点可以肯定，假如中国经济受重创，什么地段都要跌，如日本，跌了17年。
中国发生经济危机的几率有多高，答案是非常高。
发展中国国家，想加快发展一般是2条路
1。外资。（但美国现在是次贷危机）
2。贷款。（现在银行 房产公司的资金链的问题日见突出）
越南已经发生了经济危机，因为通货膨胀，接着股市暴跌。
但中国也一样，通货膨胀你有明显感觉到了吗？股市，越南跌幅全球第一，中国第三。
还有一个方面可以看房价的走势，自杀人群的判断，
假如 王石因为公司自杀了，那可以肯定中国房市 崩溃了。
。。 。。。
废话一大堆，3句话。
假如你是自住，我想你不必考虑它会不会跌，
假如你是投资，我用回答股市的一句话，观望为主，
假如你是投机，你会死的很难看。
。收起
