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我买了一套二手房，老婆想请验房公司验房，别人都住了好长时间了，有必要请验房师验房吗？
二手房不但要验，而且还要仔细查验，甚至比新房查验的内容还多。 首先，要检查是否有私拉乱接乱搭的情况。很多业主在初次装修时，都会根据个人喜好私接电线，譬如把电视闭路线、电话线从客厅牵进卧室，有的还把电话线牵进卫生间，有的因在厨房、厕所分装两个热水器，只好把天然气管线从厨房拉进卫生间，还有的把阳台私自封起来，作为书房...全部
二手房不但要验，而且还要仔细查验，甚至比新房查验的内容还多。
首先，要检查是否有私拉乱接乱搭的情况。很多业主在初次装修时，都会根据个人喜好私接电线，譬如把电视闭路线、电话线从客厅牵进卧室，有的还把电话线牵进卫生间，有的因在厨房、厕所分装两个热水器，只好把天然气管线从厨房拉进卫生间，还有的把阳台私自封起来，作为书房或者卧室，一些顶层住房，甚至在屋顶上再搭“新房”，把水电气闭路线等全拉上去，这些私拉乱接乱搭，大多没有经过严格的检查验收，存在很大的安全隐患。
买到这种二手房，尽量要求原业主同时转让当时的房屋结构图、装修水电气走向图，如果不能提供的，也有必要要求业主对原来私拉乱接乱搭的情况实话实说，自己做到心里有数。此外，还应注意观察天花板、墙壁是否有渗水、爆裂、脱层等现象。
其次，检查房屋小环境的配套设备是否完善。 电梯公寓特别是高层电梯公寓，一定要打开水龙头，看看水压够不够，水质是否清澈;打开电视看看图像是否清楚，能接收多少个台;查看电表和电线的供电容量，了解是否能对空调运转负荷产生影响;查看天然气供应，特别是用气高峰时段是否充足，一些老旧社区还要了解水电气费是否合理，因为这些老旧社区难免会有“跑冒漏滴”，常常发生因户均分摊的水电气费过高而扯皮的事。
同时，别忘了走访物管，了解停车场地及收费情况、水电气收费情况及前任业主是否有欠费纪录，并注意观察电梯品牌及运行速度，看看公共楼道的整洁程度及布局，小区绿化及小区内的其他公共配套设施如何。
最后，了解房屋的“软体”内容。那就是房屋以前是家用还是出租，是否发生过不好的事情，原业主是否有与房子相关的官司，与周围邻居的关系如何。 同时，房子剩下的使用年限，产权面积和使用面积差距多大，也是有必要关心的“软体”内容。
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很多朋友在购买二手房时，觉得原房主都居住了好长时间，房子都没有问题，自己再简单装修一下，就ok了。其实房师傅(4oo8188o68)在验房的实践中，发现...全部
很多朋友在购买二手房时，觉得原房主都居住了好长时间，房子都没有问题，自己再简单装修一下，就ok了。其实房师傅(4oo8188o68)在验房的实践中，发现大多的二手房并不象想象中的那么好，有这样一些问题：
渗、漏 通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。
堵、泛 上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
壳、裂 “壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳：“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。
起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。
砂、渗 “砂”是指楼地面起砂，“渗”是指住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。这类质量问题，往往给住户带来诸多生活上的不便。
粗、污 “粗”是指钢木门窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，内外墙面粉刷、平顶粉刷和地面粗糙。
“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。
钢门窗问题 钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。这往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。
电器安装问题 主要问题有：安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。
以上是一些验房过程中常见的问题，不同的户型、不同的年代，房屋存在的问题也是不同，购房者如果自己对房屋的质量不是很了解的话，可以委托房师傅专业验房公司验房，防止权益受损，或因为房屋存在的小问题引发生活中的大麻烦。
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