看新楼盘应该注意什么？

    买房一直都是人的一生中的一件大事，从选房到买房，我们要做很多的功课和前期准备。看房选房一定要慎重再慎重。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解相关的买房常识，避开哪些买房雷区。
  下面小编就为大家整理了一些看新楼盘时的一些注意事项，希望大家能避开陷阱，买到心满意足的房子。   1．了解开发商背景和资质 选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。
  首先要看房地产房地产开发商的实力。这是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。   评价房地产开发商首先看“资格”，即房地产开发商的经营资格。
  对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。 2．社区周边的大环境和配套 市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
    周边的配套也非常重要，比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院，可供散步休闲的广场公园等。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大的烦恼。
  一个完善的周边配套设施也是房子能升值的重要条件。   3．节省出行时间成本 购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月＝60小时＝2。
  5天，1年＝730小时＝30天，50年＝36500小时＝1520天＝4年。 提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。
    这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。一些城市地铁的开通，也会带来其周边房价的升值。 选房看新楼盘时首先要求要有良好的便利性，这样可以使你在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用。
  这种便利发达的交通会给出行带来极大的便利。因此房子的地段最好选在靠近地铁站，公交车站等交通便利的地方。   4．看房时必须了解的买房知识 （1）向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实；这样能快速判断房子质量好坏。
   （2）预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。如果不满足这两个要点，就要谨慎购买楼盘的房子了。  ； （3）进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”（售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单），“封杀”（出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃），“以情动人”（让你感到不好意思不下单）；此时一定要坚定自己先前定下的购房要求，不要受到售楼人员的影响。
     （4）下定金做到“四个明确”（具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式）；做到“四个明确”，才能避免日后产生不必要的纠纷和麻烦。 （5）考虑实际购买房屋的“五个差异”（环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节）；这些细节也很重要，直接决定了住房的品质。
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