株洲验房 收房时怎样验房 注意哪些内容

    天天验房首席验房师提醒您：收房时首先注意查看开发商的相关证件，三书一表一证，是国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》中的明确规定，也是开发商交楼的必要条件。《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。
     毛坯房验房的内容 一．土建工程： 1。墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
   2。地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。   3。天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。 二．门窗工程： 1。入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等， 2。
    窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 3。门洞：门洞宽度是否达到规范要求。
   三、给排水工程 1。管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。 2。明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。   3。安装是否牢固，管卡有无破损松动。 4。
  是否安装存水弯，管道是否畅通。 四．电气工程： 1。配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。 2。回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。 3。是否通电，接线是否正确，线径是否达标。
   4。  室内安防系统是否与合同约定一致。 5。弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。 五．护栏 1。是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。 2。护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。
   3。是否采用防攀爬构造。 六．设计 1。通风采光面积是否达到设计规范要求 2。  空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管 3。烟道是否开孔，有无排风孔位置。
   4。厨卫与客厅过道有无地面落差。 七．渗漏 有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验 八．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。收起