按揭贷款买房计算的公式是怎么样呢？
在按揭贷款买房计算公式中，等额本息还款计算公式：每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] /[(1+月利率)还款月数 - 1]
其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 ? 每月利息计算
原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
下面我们看一个计算的例子：
如果公积金贷款金额100000元，年利率4。77％，贷款期限十年。那么，每月还本付息金额 =[100000×3。975‰*(1+3。975‰)^120]/[(1...全部
在按揭贷款买房计算公式中，等额本息还款计算公式：每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] /[(1+月利率)还款月数 - 1]
其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 ? 每月利息计算
原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
下面我们看一个计算的例子：
如果公积金贷款金额100000元，年利率4。77％，贷款期限十年。那么，每月还本付息金额 =[100000×3。975‰*(1+3。975‰)^120]/[(1+3。
975‰)^120-1]=1049。45
如果是按月递减还款计算公式则是：
每月本金 = 总本金 / 还款月数每月利息 = (本金 ? 累计已还本金) * 月利率计算
原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
又如，商业按揭贷款金额300000元，年利率6。0435％，二十年后，每月本金 = 300000 / 240 =1250 第一个月利息 =(300000 ? 0) * 5。0363‰=1510
第一个月本息=2760
第二个月利息=(300000 ?1250) * 5。
0363‰=1503
第二个月本息=2753。收起
