上地农村自建房父亲过户给儿子怎么办理 ？

    １、上地自建房父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。 ２、继承的方式是税费少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理西藏自建房继承。
    在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到５年的情况下出手，也只需要缴纳１％的个人所得税和５．５％的营业税。 ３、但是，继承的过程可能会碰到一些问题。
  继承的公正手续不全，那么在西藏自建房过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的。   ４、赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。
  其中主要的就是契税，为房屋估价的３％，也就是市场价的３％，如果考虑将西藏自建房留作自己居住或出租，可以采用此方式。 ５、但今后要出售，赠与方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足５年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收２０％，同时还要缴纳转让收入５．５％的营业税。
     ６、买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。收起