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违约金,是指由当事人通过协商预先确定的在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。违约金的约定虽然由当事人自由约定,但这种自由不是绝对的,而是受限制的。我国《合同法》第114条规定,“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。 定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项,并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金是不同的。其主要区别有以下几项: 1、根本目的不同:定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式、是约束双方履行合同的一种赔偿损失。 2、交付的时间不同:定金是签订合同时或之前预先支付的,作为签订合同或履行合同的担保,具有双倍返还的惩罚性;违约金是双方在合同种约定的,违约方应支付的赔偿金,不事先支付。 3、发生的根据不同:定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。定金是交付后才生效,也就是说,即使双方合同约定了定金,但是定金实际没有交付,则该定金条款不生效;而违约金是诺成生效的,只要双方签字约定,就具有法律效力。 4、确定的标准不同:定金的数额不能超过法律规定的数额,根据担保法的规定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。 5、生效条件不同::定金是支付以后生效的,如果商品销售没有完成作为合同担保的一种方式,应当双倍偿还定金;违约金是诺成生效的,只要合同成立,违约条款处理,违约金就生效了。合同一旦签订,即法律行为生效,如有一方不按合同执行,就要按合同所签金额赔偿双倍的违约金给予对方。 6、作用不相同:定金的作用:一是证明合同成立;二是保证合同履行;三是具有惩罚和预付款的作用。合同履行后,定金应当收回,或者抵作价款。违约金的作用:一是惩罚和保证。只要出现由于当事人过错,不履行或不适当履行合同事实的,不论是否给对方造成损失,都必须给付违约金。二是补偿侵害造成的损失。如受侵害方能举证证明违约行为所造成的损失大于违约金金额时,还有权请求违约方补偿不足部分。违约方支付违约金后,只要对方认为违约方还有继续履行合同的必要并坚持要求违约方继续履行合同的,违约方还有继续履行合同的义务。 一般情形下,没有特别约定时,订金、押金或者保证金都不是定金,没有双罚性质。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定:“第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”但要注意,根据合同的约定,有时它们在性质上就是一种定金。并且,定金和违约金是不能够同时并用。我国《合同法》第116条规定,“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。” 基于上述关于定金、订金、押金、保证金及违约金理解和认识,建议当事人在经济生活中根据自己的需要,合理的选择使用;但必须明确的是:如果选择定金担保方式,则必须在合同中明确约定定金合同的性质,且其约定必须符合法律关于定金限额的规定,且必须采用书面的形式约定等。定金、订金、押金、保证金、违约金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订合同时,当事者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。
按照合同规定,如果没有规定,一般赔偿两倍
因该是房主既卖给了他的同时也卖给了另一家人。
直接向法院起诉房主赔偿损失,支付违约金。
按照合同约定来说是需要付的,但是1、承租人未缴纳租房定金和房租 可以视为合同不成立。2、现在是出租方市场,承租人是比较被动的,个人认为可以无视承租人和中介的这个说法。
1、没有购房资格的家庭 新政出台后,不少居民家庭都只能购买一套房产,因此只有卖掉旧房,才能购买新房,这样的家庭就比较适合选择“先卖再买”。 2、资金不足的家庭 想要先购买新房,那就需要大量的资金,首付、税费、装修等都是不小的支出,如果手中的资金不足,那建议这样的家庭还是先卖掉旧房,拿到资金后再购入新房吧。 3、想多贷款的家庭 申请房贷都必须经过面签这一关,但是面签就会对购房者的贷款情况进行审核,如果是二套房,首付比例就会很高,像北京的二套房的首付比例就提至了50%。所以,如果是想要多申请一些贷款,那还是先卖掉旧房比较好。
定金和违约金都是一方应给付对方的一定款项,都有督促当事人履行合同的作用。但存在以下区别: 1. 定金须于合同履行前交付,而违约金只能在发生违约行为以后给付; 2. 定金有预先给付作用,而违约金则没有; 3. 定金主要起担保作用,而违约金主要是违反合同的民事责任形式; 4. 定金一般是约定的(法定的甚少),而违约金则既可以是法定的,又可以是约定的; 5. 定金常为固定金额,而违约金常是确定一定的比例。
有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素,对于卖家来说也并非定金越多越好。 1、对于买家来说,支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金,如果定金较多也希望要求通过资金监管方式规避风险。 2、根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金最多收取20万元。 3、在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定) 卖家收取定金还有哪些注意事项? 1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》,约定定金相关细则。 2、委托他人代收定金需公证。 3、如果买家交定金之后违约,卖家已收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿)。 相关阅读:定金、订金大不同 (1)订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。 (2)“定金”是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。
违约金是合同当事人约定一方违约,应根据违约的情况向对方当事人支付一定数额的货币,是一种违约后才生效的补救方式,具有惩罚性和补偿性。合同法第114条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 定金是当事人为确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方约定,在合同订立时或者订立后,履行前由当事人一方按合同标的额的一定比例,预先给付对方的货币。这属于金钱担保的一种形式。合同法第115条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。这是定金罚则的适用。当事人既约定违约金又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金和违约金是否可以同时并罚,应根据具体案件来定。
当然要返还你的定金.<br/>对方违约,应当承担违约责任,你们双方约定了具体的违约金数额,违约方就应当赔付相应的违约金给守约方.<br/>定金是独立于合同之外的约定.对方不履约,你当然可以要求返还.<br/>如果你要求双倍返还定金,则对方已承担了相应的违约责任,你就无权再要求对方赔付违约金了.
开盘前你交的是认筹金,选定购买后就是定金,定金一般不退,除非你有关系可以退部分,否则一分没的退。。。
已经是定金了基本上是要不回来了,限购问题开始就应该了解清楚,中介有一定责任
定金与违约金不同在于定金是合同签订时支付的,而违约金是在合同签订后,卖方或买方出现违约行为之后才支付的。我国合同法规定定金与违约金不能同时使用,当事人在合同中既约定了定金又约定了违约金的,则只能选择其中一种违约责任让违约方承担。
一、向户籍所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请,应提供的材料:1、继承人的身份证明。如身份证、户口簿等。 2、申请继承的遗产的产权证明。如房屋所有权证明。 3、被继承人的死亡证明。该证明应由被继承人死亡时的医院或原户籍所在地公安派出所出具。如果继承人已死亡,也应出具继承人的死亡证明。 4、被继承人的亲属关系证明和有无依靠被继承人生活的人的证明。如继承人所在单位人事部门出具的社会关系证明等。 5、继承人如果委托亲友或机构代理申请公证时,就应向公证处出具委托书。委托书一般应经公证处公证;来自国外的委托书还必须经所在国公证人公证和我国驻该国领事馆认证。
那你肯定被忽悠了,这个需要签订协议的。如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
需要双方签订买卖契约,并由房主授权委托亲戚代签委托书。
对方由于征信问题取得不了贷款与你们的购房合同没有必然联系,是对方资金来源的问题,如果他不履行购房合同了,你当然可以索要违约金,<br/>按照你们的合同约定,或者参考你们当地房产交易的惯例。
收条内容具体明确,可以要求双倍返还。
没有具体年龄限制 18周岁后可以直接过户到其名下 如不是18周岁也可以过户到其名下 需提供监护人证明 签字等 后期该房屋在进行交易或贷款会非常麻烦。。
协商不成的话可以起诉,要看你们的合同才能判断
1、你在哪个城市买?<br/>2、你要买哪个地段,多大面积的,几室几厅的?<br/>3、你要买年限多少年的房子?要买期房还是二手房?<br/>4、建议你上搜房网、安居客等房产网站上看看,上面房产信息比较齐全。<br/>希望我的回答能帮到你
如果合同无特别约定,一般适用定金罚责,双倍返还定金。
如果既有定金,又有违约金约定的,两者只能任选一种。如果选定金的,定金给付方违约的,所付定金赔付给收方,如果定金收方违约的,应向定金给付方双倍返还定金,即退一赔一。
合同已经违约,让业主按照合同约定来赔偿你的经济损失,如果业主不陪、也不返还定金。向法院起诉,可以先查封该物业,打赢官司后,按照法院判决,获得赔偿。
依据法律的公平原则,违约方须向守约方双倍返还定金。应尽量协商解决,全额返还你的定金。如协商未果,可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼!
如果收条上面没有写定金这两个字,最多就把钱退给你,因为你没有定金合同,也没有说明是定金。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
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