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按揭月供是从银行放款后第二个月开始的。 你说的这个问题其实跟开发商没有关系。开发商的要求是付了首付后尽快办理按揭手续，这样钱才能尽快到开发商的帐上。 至于你何时开始还银行的月供，这跟你的按揭合同有关。目前我所知道的房屋按揭都是从银行放款后开始还款。当然，如果是以抵押贷款的形式的话，是可以跟银行约定的，从一年或者几个月后一次性向银行偿还全部本息。
你购买的是期房 期房的按揭是在你与开发商签定合同，付清首付之后，按照合同约定的付款时间之前办理按揭。也就是开发商要求付全款的时间。否则开发商得不到全款，将视为你没有履行合同
你是在开发商那里买到期房吧？买期房并且按揭的话，你直接到售楼处就可以了，那里的售楼小姐或先生，会告诉你需要做什么的。一般和开发商签完购房合同后，售楼人员给你约银行的工作人员签按揭合同，和银行签完按揭合同你每月按时往存折里存入按揭款就可以了，至于你的商品房在房管局备案由开发商和银行完成，你就不用管了。到一切手续办好后，开发商就会将你的房产证交给你。
不能按揭的楼盘我还没想明白是为什么。按揭最基本的资料就是户口本、身份证、结婚证或未婚证明、收入证明、购房合同和首付发票，具体还要看你的经办银行需要你提供其他什么资料，不然一般就这些啦。
一般情况下，办理完首付，按揭手续应该是一周内办理。
按揭购房，再办理完首付款后，先开具发票，在购房合同上注明，等产权证下来后，产权证上将注明首付款额度，待全部还清房款后，可成为自己的产权，
在没有约定的情况下，你可以选择转让给第三人
是的！首付完才能办理贷款，银行批下贷款之后就开始还月供了！
贷款买房需要注意如下5个问题： 1、不良记录者无法贷款 若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款； 2、没有房权证的房屋不能贷款 即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款； 3、未缴纳土地出让金 此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款； 4、房龄很老的房屋 房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款； 5、拆迁内的房屋 此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。
比较麻烦，因为有贷款。 第一种情形：还没有办理房产证，过户相当于将房子退回开发商再重新出售，也就是要用买方出的钱将你的贷款还掉，你的合同什么的开发商都收回，然后开发商跟新买家重新签合同。 第二种情形：已经办理了房产证，如果买方也贷款而且数额与你相等，可以办理转按揭；如果买方不贷款或者需要重新申请贷款，那就是你用买方的钱还贷款，然后签订买卖合同、过户，这种情况最好有一个第三方来周转资金，否则交易流程很难完成。
给你出个主意：如果按你所说，银行按揭手续还未办理下来，你就去找银行办事人员，告诉他，先不要放款，你的房子准备转让。放心，和银行的办事员搞好关系，然后问他这些手续应该怎么办理。他帮你指点过后，就去抓紧时间办理，不行的话再去问问售楼小姐。两方你都和人家好好说说，不会没问题的。 放款后，如果你想还款，他们会和奖金挂钩的。售楼小姐也不想丢失你这个客户啊，我以前是做售楼的，所以知道一点…希望会给你带来帮助
现在部分地区出台政策,必须在房屋封顶后才能办理按揭,此举主要是为了防止"烂尾楼",提高开发商进入门槛,规避银行风险.对开发商而言,客户办理按揭手续后资金才能尽快回笼,因此他们比客户更急于办理这项手续.你们一直没有办理,相信是开发商正好遇到政策瓶颈,否则就是开发商太有实力,不用担心.
1、查明贷款批不下来的原因一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。目前整个趋势是银行收紧了，所以放贷就会缓慢。而你支付了首付，签订了贷款的合同，而若是因为贷款的额度不足的，则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因，所以很少会出现批不下来的状况，所以事先的准备工作要充分。 2、想退回首付款要事先与上家协商如果实在很担心想退首付款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。在签订买卖合同之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。 3、尽量一次性付款尽量一次性付款，因为如果是个人的原因使得不能贷款的话，是要赔偿房主违约金的。是中介公司的因为你们买房子可能是通过中介公司介绍的，在前期并不了解你的信息。如果是国家政策的原因可和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或是个人原因的不能贷款的情况下合同则自行解除。 4、征信问题一般不出现这种情况，首付前实际地产商会把你的相关资料递交给银行查询，除非你征信问题严重，不然正常都是直接通过的，再说简单点就是只要你征信确定没有大问题，一定可以贷款的，因为按揭买房实际是抵押性质的，如果你长期未还款，银行有权拿走你的房子。
看来你老兄又是一个房奴中的不幸啊
这是因为该指定银行和开发商签了协议，促进该银行的房贷，会有提成给开发商，当然这只是商业行为，国家没有规定
你需要先知道该楼盘在哪家银行办理购房按揭手续，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
一起去做网签。
您可以参考你买房时的约定条款，如果开发商不予以兑现，说明开发商在房屋销售中很具有诚信问题，应该谨慎考虑，同时开发商说明的情况在某些程度上也是存在的，其协商是解决问题的最主要方式，同时您还可以联合其余业主一起与开发商进行协商
签订购房合同一周以内要把银行按揭所需的个人资料送到开发商处。需要什么资料售楼小姐会给你写个明晰的。如果已经结婚要夫妻双方到场。把所需资料和购房合同送到需要贷款的银行，然后银行审查并和你夫妇俩签订抵押贷款申请。然后回家等候银行消息。一般两周以内银行会给你打电话联系。这是只要主申请人一人到银行就可以了。到银行签订房贷合同。办理银行卡，按要求还款就行了。现在银行办理按揭购房手续很方便和快捷。
出具收据和签订合同
先和开发商协商，无果，拿着购房合同去法院起诉，维护自己合法的权益。
手续费一般是500元，评估费是:千分之一，所以你算算你的房子是多少钱，如果刚好就是对的，如果不是那么这个开发商想赚钱。现在又不用交保险的!
关键看你的产证和结婚证的日期。如果结婚证日期在产证之前,那么就是共同财产。按照你的说法,你们在2004年10月29日结婚,12月办理按揭手续,那么可以认定,你的产证肯定在结婚证之后,所以应该是共有财产。
未付清购房款前转让的,应取得开发商的同意.如果开发商同意转让,由受让人到银行办理贷款手续.
可以的，但你要和开发商协商，因为开发商都希望早拿到钱
你的名下有没有房子，有的话当时的房子是银行按揭还是一次性，今年的政策是首套房首付30%，二套房是60%
这要看你的购房合同上开发商在附件5这块是怎么约束你的付款方式的。其中应该有一项是银行按揭不能办理的事项。如果在这一项没有要求你赔偿违约金的情况下可可以想办法让银行不给你做贷款。
有的是开发商交，有的会让购房者交。但是保证金在你还完贷款后是会退回的呀。
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