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做报纸广告还是网站广告: 如果是收费的,尽量节约字数(报纸广告通常按字数收费):例如,XX小区X室X厅,面积XX,交通便利,安全.联系电话XXXXXX 重点突出:交通是否便利,房屋大至状况(简装,精装),安全措施,附近有无大型购物场所,面积,结构,小区绿化环境等等.
一、什么叫房地产转让 答:房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 二、有哪些情形的房地产不得转让 答:下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有权人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的房屋。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 三、房地产转让时,应采用什么方式签订合同哪些权利和义务随之转移 答:房地产转让时,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 四、买卖私房有哪些法律程序 答:城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为,私有房屋买卖应按以下程序办理: (l)签订买卖合同。买卖合同应包括如下主要条款:房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等,该合同应以书面形式成立; (2)接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权;并到现场作必要调查,同时由估价人员对交易的房屋进行估价; (3)立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在合同上签名盖章; (4)缴纳税费。办理完立契手续后,买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税; (5)办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖合同,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。 五、买方与开发商签订的房屋销售合同无效,买方有权退房吗 合同无效,意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护,合同自始无效,即应恢复到签订合同之前的状态(导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失,双方都有过错的,各自承担相应的责任)。买方与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后,买方有权退房。 六、什么是定金 定金是认购协议中一个很重要的内容,也是买卖双方容易发生争议的重点问题。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,定金就按法律规定的没收或双倍返还处理。但是,如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 认购协议中常常出现订金、押金等字眼,这些不是法律意义上的定金。 七、房屋交付时,与合同约定的房屋面积有差异如何处理 对按套内建筑面积或者建筑面积计价的,合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式的,按约定处理。合同没有约定或约定不明确的,按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 八、出让土地,房地产转让后,土地使用年限应怎样计算 答:以出方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 九、什么样的房屋属于夫妻共同财产 答:按照我国婚姻法的规定,夫妻之间没有特别约定的,婚前的个人房屋,属于个人所有。婚后所买房屋,无论是以夫妻一方名义购买还是以夫妻二人名义购买,都属于夫妻共同财产。 十、未成年人能否成为房主 答:能。 十一、开发商延期交房怎么办 答:如开发商延期交房,买主可依据房屋买卖合同追究开发商的违约责任,达到合同解除条件时,买主可以解除房屋买卖合同,并追究开发商的违约责任。 十二、擅自出售共有房屋,买卖关系是否有效 所谓共同共有,是指两个人或两个人以上的所有人对于全部共有财产,享有平等所有权的共有关系。这里的"平等所有权",是指每个共同共有人对共同共有的财产所享有的占有、使用、收益、处分权,没有份额限制。 最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第八十九条规定:"共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。" 由此可见,擅自出售共有房屋,买卖关系并不必然无效,这个特殊情况就是第三人是在善意的前提下即在买卖房屋时,并不知道相对人无权独自出售房屋,同时相对人必须是有偿购买房屋,即对所购房屋支付了合理的对价。只有在具备这两个条件的情况下,法律才会保护第三人也即购房者的权益,承认买卖关系有效。 十三、应如何认识房屋买卖合同中的"附加条件"或"附件" 答:买方在签订合同时,一定不要忽视合同的附加条件或附件。商品房买卖合同一般采用的是当地规定的通用合同,对于买方和卖方都比较公平,但开发商作为卖方,往往在合同的空白外加入一些条款,或另外增加附件,在其中加重买方责任,作一些不利于买方的约定。这些附加条件或附件与合同其他条款具有同等效力,因此,买方在签订合同时,一定要对这些附加条件或附件特别注意,看清是否有对自己不利的约定。 十四、房屋租赁时,租赁合同应包括哪些条款 答:房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款:(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的座落、面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修缮责任;(七)转租的约定;(八)变更和解除合同的条件;(九)当事人约定的其它条款。 十五、房地产出租人在租赁期内转让出租房屋,有什么规定 答:出租人在租赁期内转让出租房屋的,受让人应继续承担出租人的权利和义务。出租人应提前通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。 十六、哪些房屋是不能出租的 有下列情形之一的房屋不得出租: (一)未依法登记取得房地产权证书或无其他合法权属证明的;(二)共有的房屋,未经其他共有人书面同意的;(三)改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;(四)被鉴定为危险房屋的;(五)产权有争议或产权受到限制的;(六)属违章建筑的;(七)已抵押,未经抵押权人同意的;(八)其他法律、法规、规章禁止的。 十七、承租人可否转租房屋 答:不可以,除非房屋租赁合同对转租事项有约定或取得出租人同意,否则,出租人有权解除房屋租赁合同,承租人应承担违约责任。 十八、出租房屋出售后,租赁合同还有效吗 答:有效。"买卖不破租赁"是我国合同法规定的一项原则,出租房屋出售后,新房主应当继续履行租赁合同,直到租赁合同履行完毕。 十九、承租人拖欠租金,出租人可以在多长时间请求法律保护 答:租金的诉讼时效为一年,即自承租人应当支付租金之日起,如出租人在一年内不向承租人催收租金,则一年后,出租人的丧失胜诉权,法律不再对出租人的债权给予强制保护,出租人向法院起诉后,法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。 二十、租赁合同期满,承租人拒不迁出房屋怎么办 答:租赁合同期满,承租人拒不迁出房屋,出租人可以选择向人民法院起诉,要求承租人迁出房屋,并承担违约责任。现实中,有的部分承租人,特别是从事经营性业务的,由于生意不好或由于其他原因,可能一走了之,走时房屋内还有部分遗留物品,很多情况下,出租人不知道承租人的去向,也无法到法院起诉。这时,出租人可以在合同到期后,自行将房屋收回,但要注意保留证据(比如拍照、录像),将屋内物品一一登记存放。 二十一、承租人擅自改变房屋用途怎么办 答:如承租人未经出租人允许,擅自改变房屋用途,出租人可以要求承租人恢复原状,并可以解除房屋租赁合同,追究承租人的违约责任。 二十二、承租人提前退租怎么办 答:承租人提前退租,属于违约,出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定,则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。 二十三、出租人提前解除合同如何处理 答:租赁合同未到期,出租人提前解除合同,承租人可以依据房屋租赁合同追究出租人的违约责任。如合同没有约定,承租人可以要求出租人赔偿因此给承租人带来的损失,如搬迁费用、因另外租房额外支出的费用等。
一般来说,甲方对产权的承诺,甲方不可以隐瞒与转让房产相关的重要的事实,必须要保证其对转让房产拥有完全的权,还要保证上述的房产没有设定的担保、如果没有权属纠纷及债权纠纷,这样可以保证这套房屋不受他人合法追索,但是如果发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,应该要由甲方负责处理相关的内容,还应该承担相应的法律责任,由此给乙方造成经济损失的。房屋出租转让的内容还有这些,如果由甲方负责赔偿的话,除了要补充协议另有的约定之外,有关的按揭、抵押、债务、税项、未结款及租金等都是非常重要的,甲方均在出售该房屋前办妥。 出售之后如有上述的未清事项,应该由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,也应该由甲方负责赔偿,与乙方无关。房屋出租转让还有这些内容,转让的价格还有付款的方式都是非常重要的。 转让的价格,双方应该商定该房屋转让价格是多少,房屋出租转让还有对付款方式的规定,这套房屋的房款价位应该甲方净价,甲方如果不支付交易中的任何费用。乙方还应该向甲方付款为现金或者是转账。房屋出租转让还有这项内容,房屋的交付,双方协商议定中,甲方应于本合同生效之日起,将上述房屋的全部钥匙交付给乙方,同时还要在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如果没有任何异议的话,应该视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
房屋过户以后,房屋交付乙方后,甲方应该将在取得房屋产权证后应该要立即办理转让手续到乙方的名下。办理产权证转让手续等相关费用应该要由乙方承担。房屋出租转让还需要注意这些问题,甲乙双方应该要积极办理房屋的过户手续,还必须要负责办理房屋的过户,方予以充分协助。关于产权的约定还有很多注意事项,甲方应该将上列房产转让后,然后按照双方签订的转让合同履行相关的权利还有义务,如果所转让房产目前为办理房产证、土地证,今后条件允许办理房产证、土地证,那么应该要按照以下的几款执行。 房屋移交钱也是非常关键的,甲方应该要保持房屋的原有结构,负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用,保证乙方不存 在任何房屋正常使用上的瑕疵,房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责,移交后由乙方负责。
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这个,你最好找当地生活报看看,应该有,要不58同城也可以找到
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汗住宅商铺住宅才转租说商铺般租赁期限内转让<br/>我点看懂<br/>违背合同家告哦
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楼上的是错误的 <br/>出租和转让,归属权都不属于你~~ <br/> <br/>出租是房东和你的直接交易。 <br/>转让是当前在该出租房内做生意的人(也是在房东处租房),因为某种原因放弃在该铺面内经营,转让出来,转让费一般就是铺面装修和货物等。你获得转让后仍然要给房东交房租的。 <br/>当然,如果你能从房东处直接租房就可以减少很多费用(转让费),明白了吧
很多城市的生活门户网站,可以在相关的房产专栏里面进行发布,相当一部分是免费的,您可以根据所在区域进行寻找搜索
可以到附近中介登记或中介发到网上个人建议您找大公司委托安全省心无风险
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看是门面还是出租房,出租房一般是没有转让费的,
出租房装修时尽量不要使用过于强烈的个性色彩,不宜添加太多个人的喜好成分。宜选择适合大众口味的,且易于变换和改动的装修风格,而且最好留有一定的改造空间,如果租客愿意,可以让他自己对装修作调整。卫生间很关键,地面防潮这个得做,装一个小容量的电热水器,浴室柜得有,不用太好。空调、电视等基本设施要必备。出租房的装修预算,可以根据该小区的出租价格来核算,这里建议大家,按照两年回本的装修的钱计算,假如一个月租1000元,一年就是1000*12=12000元,所以装修预算控制在24000以内就是最好的。
你好,五像广场旁边有房屋出租,你可以参考:三室两厅租金:2200元/月。建议您上当地的租房网上查找自己合意的房源并实地看房。<br/>望采纳!
1可以继续履行合同.2看你的合同约定的是否可以再次转让.满意请按采纳
白天,出租房,30-60天(价格查询),有一对夫妇的房间,单间整洁宽敞......
直接去找房东更个名字就行了,转让合同不放心,还是找房东更名一下为好,我昨天就是这样转的<br/> 就是跟房东重新签一份合同,一模一样的,日期,租金等信息不变,把名字改成你的和身份证号码。这就等于转让,只不过多费两张纸而已。
楼主你好! 出租房子按房子的类别、出租人不同税收政策不同。 1.若单位(企业及非企业性单位,下同)出租非住房(门面、厂房等,下同),交营业税及附加5.5%,房产税12%,印花税0.1%,企业所得税按应纳税所得额的25%查账征收或按一定比例核定征收。 若单位出租住房,与单位出租非住房政策相同。
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