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房子过户和更名要办哪些手续？

交易的整个过程大致分以下几个阶段： １、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 ２、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 ３、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 ４、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 ５、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 ６、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 房子交易过程中过户和更名就意味着完成了房子的交接，值得提醒的是一定要在过户和更名之前确定一切相关手续都已完成，不要再更名过户之后想起后悔莫及

如果有买卖协议自己去办理更名过户手续可以吗

不可以。必须原房主本人。（如房主有配偶还要带配偶的身份证，结婚证，其配偶不能来还需要经公证处公证的委托书）

请问北京房子过户更名该怎么办？

拿着房产证和双方的身份证到房屋所属的建委办事大厅去办理。

请问北京房子过户更名该怎么办？

如果是买卖的手续，那就去房屋所在区县的建委大厅或房地局办理，如果是夫妻的话直接更名。

请问房子过户更名该怎么办？

你好！ 一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 二、更名费等如何计算？ 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米） 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成 转 移 登 记 · 　　因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 -------------------------------------------------------------------------------- 一、申请办理转移登记材料 （一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件） （二） 申请人身份证明： 1、单位申请人： 　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负 　　　 责人身份证明； 　（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件) 　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件） 2、个人申请人： 　（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件） 　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）(原件) （三） 转移登记分别应提交的证明文件 1、新建商品房买卖（首次） 　　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。 　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网 　　　 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同； 　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）； 　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）； 　（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）； 　（5）契税完税或减免税凭证； 　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件； 　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。 2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）； 　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网 　　　 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同； 　（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）； 　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）； 　（4）契税完税或减免税凭证； 　（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）； 　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）； 　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。 3、已购公有住房买卖 　（1）原房屋所有权证（原件）； 　（2）房屋买卖合同（原件）； 　（3）原公房购房合同； 　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没 　　　 有附图、表的，可不提交）； 　（5）契税完税或减免税凭证； 　（6）补交土地出让金的证明； 　（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明； 　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 　　　 经批复的房屋再出售的，不再提交； 　（9）"Ｏ二六"单位的房屋，提交"Ｏ二六"单位的批准出售证明。 4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋） 　（1）原房屋所有权证（原件）； 　（2）房屋买卖合同（原件）； 　（3）契税完税或减免税凭证； 　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）； 　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明； 　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 　　　 经批复的房屋再出售的，不再提交； 　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综 　　　 合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。 5、存量房屋买卖 　（1）原房屋所有权证（原件）； 　（2）房屋买卖合同（原件）； 　（3）契税完税或减免税凭证； 　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）； 　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）； 　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的， 　　　 提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使 　　　 馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。 6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。 　（1）原房屋所有权证（原件）； 　（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书； 　（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； 　（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。 7、房屋赠与 　（1）原房屋所有权证（原件）； 　（2）赠与（受赠）公证书（原件）； 　（3）契税完税或减免税凭证； 　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有 　　　 附图、表的，可不提交）； 　（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与 　　　 的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明； 　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 　　　 经批复的房屋再次赠与的，不再提交； 　（7）国有土地使用证（整宗房地产）； 　（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 8、房屋交换 　（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证； 　（2）房屋交换合同（原件）； 　（3）契税完税或减免税凭证； 　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有 　　　 附图、表的，可不提交）； 　（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房 　　　 交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明； 　（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）； 　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）； 　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已 　　　 经批复的房屋再交换的，不再提交。 9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销 　（1）原房屋所有权证（原件）； 　（2）国有土地使用证； 　（3）改制出资、合并、分立的文件、合同； 　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； 　（5）契税完税或减免税凭证； 　（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）； 　（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。 10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位） 　（1）原房屋所有权证（原件）； 　（2）国有土地使用证； 　（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）； 　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； 　（5）契税完税或减免税凭证； 　（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。 11、房屋拍卖 　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记； 　（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）； 　（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书； 　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； 　（5）国有土地使用证（整宗房地产）； 　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）； 　（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书； 　（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）； 　（9）契税完税或减免税凭证。 12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移 　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记； 　（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书； 　（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）； 　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）； 　（5）契税完税或减免税凭证； 　（6）国有土地使用证（整宗房地产）； 　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。 13、夫妻离婚涉及房屋转移 　（1）原房屋所有权证； 　（2）离婚证； 　（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离 　　　 婚财产归属协议（权利人一方申请的）； 　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有 　　　 附图、表的，可不提交）； 　（5）契税完税或减免税凭证。 注 意 事 项 ★申请人应当对所提交材料的真实性负责 ★ 所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章 -------------------------------------------------------------------------------- 二、转移登记时限 　　符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。 -------------------------------------------------------------------------------- 三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格 1、房屋所有权转移登记申请书 及 填写说明 2、授权委托书 3、房屋状况附表 及 填写说明

房产更名,过户费用?

各地情况不尽相同，下面是北京的费用情况： 商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方  3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 2、 房改房 2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积低于144平方）享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房：（住房面积超过144平方） 享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价－享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.

房子过户是否是按房产证登记时间为主还是按买房登记时间

按到房管局登记的时间，一般是按房产证登记时间。<br/>因为买一手房时，在房产商登记买房，也有人认为是登记时间，但其实是以房产商把购房合同到房管局登记备案为准的，所以在房产商登记买房时间，并不能算房子过户了，要房产商帮小业主向房管局申请办理房产证，办理出了房产证，才算房子过户成功了。<br/>因此，一般是按房产证登记时间为准。

昆明121平米的房子不满五年税及更名过户需多少钱

要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下：<br/>二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。<br/>房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。<br/>注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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