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1.抬头 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称等客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对装修预算的正规程度。 2.序号/项目名称 可以看出家中有多少项目需要施工,结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项。图纸很重要,一定要自己读懂读透了。 3.单位/数量 知道装修公司是以什么方式计价格,有些装修公司喜欢用笼统的计价单。对装潢公司给出的数量有疑问的话,可以实地测量。 4.备注 对于一些其他具体约定的明确标示,特别是半包情况下,哪些是业主提供,哪些需装修公司购买,可以在这里标示出。 5.人工单价/品牌规格及工艺 牵涉到以后的结算,尤其对清包的人来说。工艺项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺。 6.主材/辅料单价 主材是装修工程中采购金额最大的一个项目,一定要认真核实。辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,是装修预算里谈判最重要的一个项目了。
附件主要有:原始户型图、装修户型图、水电施工图、开关插座布置图、吊顶设计图,如果有衣柜、橱柜、壁柜、背景造型这些,需要出具这些工程的局部放大图,标清其制作的工艺和尺寸。如果必要还应该附有材料使用详细清单,工程进度表等。 通常情况下,只有业主交部分定金后,才会出详细的水电施工、开关布置、细部设计图纸等,初期的意向洽谈一般只做设计方案和项目报价,让业主大概了解设计方案和装修价格,一旦业主对设计和价格比较满意后,缴纳一定定金,装饰公司就必须细化各个项目,准确测量尺寸,将装修预算书精确化减少误差。业主就要认真审核报价书的各个项目了。确认后,就可以签订装修合同。
1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费:指人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数,然后再确定各自的基本工资标准,计算出基本工资总额,再按工资总额计算各项福利提取的数额,汇总为每月该项费用的总金额,最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。 (1)基本工资:根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。 (2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定):包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1.5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算),医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算),住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。 (3)加班费:按人均月加班2天,再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。 (4)服装费:按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月,即为每月服装费。 2.公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括: (1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费; (2)给排水日常运行、维修及保养费; (3)电气系统设备维修保养费; (4)燃气系统设备维修保养费; (5)消防系统设备维修保养费; (6)公共照明费; (7)不可预见费; (8)易损件更新准备金。 不包括: ●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用; ●公共设施、设备的维修费用; ●电梯的运行、维修费用; ●冬季供暖费; ●高压水泵运行、维修费用; ●公用天线保养维修费; 这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。 3.绿化管理费:指小区环境绿化的养护费用,包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。 4.清洁卫生费:包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。 5.保安费:对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险,保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算,住房月租金为8元/平方米)。 6.办公费:交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。 7.物业管理企业固定资产折旧率:固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。 8.利润:利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定,一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。 9.法定税费:法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策,应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。 (1)营业税:按企业经营总收入的5%征收; (2)城市建设维护税:按营业税7%计征; (3)教育附加费:按营业税3%计征。
1.绿化管理费:指小区环境绿化的养护费用,包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。 2.清洁卫生费:包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。 3.保安费:对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险,保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算,住房月租金为8元/平方米)。 4.办公费:交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
1、有能力的单位可以自己做;<br/>2、有困难的请招标代理机构做。
预算表是单独的几张表,预算书是预算表,取费表,调价表,预算书封面等几份表格装订到一起,是一份完整的预算文件 决算与预算基本相同,只是表头不一样。准确度不一样,决算是工程完工后的造价,比预算更完整细致准确 如果你的工程完工了,要计算企业的各种税费就要用结算书
打墙、打瓷片包工料:垃圾清理;地面水泥沙浆找平包工料:水泥 河沙;砌墙 包工料:水泥、河沙、轻质砖。进水管改造 包工料:PP—R管、接头、弯头机器焊接(不含水龙头);电路改造包工料:线管、底盒、电线(不含开关 插座);电话、电视、宽带线 包工料:线管 底盒 线 (不含插座);防水、防潮 包工料:防水剂(刷2遍)。
工程项目又称单项工程,是指具有独立存在意义的一个完整工程,它由许多单位工程组成的综合体。工程项目综合概、预算书是确定工程项目(如生产车间、独立公用事业或独立建筑物)全部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目,就应编到多少工程项目的综合概、预算书。工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。上述各项费用是根据各单位工程概、
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[ 1995] 6号) 规定:与转让房地产有关的税金,指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建 设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。 企业根据《中华人民共和国防洪法》、《关于江海堤防工程维护管理费征收使 用管理有关问题的通知》等有关规定缴纳的堤防费,与教育费附加性质相同,同 属地方规费性质。所以,因转让房地产交纳的堤防费,在计算土地增值税时可作 为“与转让房地产有关的税金”进行扣除。
1、顶面材料 pvc吊顶材料是比较经济的吊顶材料,板材价格大约在每平方米20-30元,一张标准规格的纸面石膏板价格在25-30元左右,吸顶灯的价格从几十元到数百元不等,一般300元左右的吸顶灯都能满足装饰的要求,家庭经济比较好的家庭可以适当的提高档次。 2、墙面材料 国产壁布每米的价格在30-110元左右,进口壁布比国产壁布高出20-30元,壁纸的价格差异很大,进口壁纸比国产壁纸相差1.5-3倍,国产壁纸的每卷价格在30-70元左右,是实际的粘贴中,壁纸会存在百分之十至百分之十七的合理耗损。普通玻璃产品质量和玻璃厚度不同,所以价格也有所不同,每5毫米优质平板玻璃价格在40元左右每平方米,玻璃加工制品的价格差距比较大,玻璃砖价格会随着花色图案及规格的不同而不同,一般都在每平方米200-300元之间。 3、地面材料 地面涂料是比较经济的地面装饰材料,其中价格比较高的环氧树脂类涂刷两遍,价格在每平方米13元左右,加上基层处理和人工费用等,总造价在每平方米30元左右。地毯的种类比较多,所以价格的差异也很大,其中纯毛地毯价格最高,混纺地毯和化纤地毯在每平方米30-200元之间。实木地板的价格主要是由树种、规格、产品质量所决定的,目前市场中樱桃木每平方米素板的价格在140元左右。 4、装饰线条 木角线的基本价格大约在1.5元每米,如果宽度增加,那么价格也会相应得提高一倍。木角线安装的辅助材料和人工费用,每米7元左右。石膏装饰角线也是一种价格低廉的装饰材料,它的价格随角线宽度、花型复杂程度和质量的不同而不同,一般价格都在每米10元左右。
1、预算的随意性和不确定性 目前的预算是各管理企业在现有经验基础上对新项目的估算,有着很大的随意性和不确定性;显然,这种预算往往成为双方讨价还价的因素,由于没有双方一致的认识,容易造成预算的失真。 2、管理费标准与预算案倒置 在目前的招投标活动中,尽管预算方式不同,但应标方(物业管理企业)在测算出的管理费标准上似乎有着惊人的一致,这并不是预算本身的结果,事实上,这是因为管理费标准前置而预算倒拍帐或招标方愿意补贴造成的。在我们的许多招投标活动中,招标方(开发商或业主委员会)往往已经确定了管理费标准,因此,预算就显得没有因果性,无论预算结果如何,对今后的住户来说必须按照既定的管理费标准收取,至多其产生的差额由招标方补贴。从而使预算成了形式主义。 3、管理标准承诺与预算脱节 由于上述原因,预算并不能反映客观实际,从而在招投标活动中,应标方的管理标准承诺的真实可行性就令人怀疑。应标方为了取得项目管理权,在预算和管理费标准不符的状态下,管理标准的承诺往往很少修改,而一旦管理付诸实施,由于成本太高必然会降低服务标准,造成服务诚信的问题。 4、政府定价管理费的制约性 目前上海地区大多数住宅小区的物业管理费标准是由政府前几年确定的指导价进行的。政府的管理费指导价在一定时期起到了制止乱收费的行为,但随着市场化的发展、以及物业管理行业的管理运行日渐成熟和新开发楼盘智能化水平以及其它设施水平的日趋提高,管理成本也越来越高,而过去的指导价水平已经无法满足管理的需要;同时,过去的指导价考虑的是同类物业的一般标准,并没有考虑小区规模大小、设施差异,因而对于较小楼盘的管理从一开始就陷入收不抵支的状况。 把物业管理师加入收藏夹! 以上是我对于这个问题的解答,希望能够帮到大家。
工程项目又称单项工程,是指具有独立存在意义的一个完整工程,它由许多单位工程组成的综合体。工程项目综合概、预算书是确定工程项目(如生产车间、独立公用事业或独立建筑物)全部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目,就应编到多少工程项目的综合概、预算书。工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程,则汇编时,与这个单项工程有关的其他工程和费用,即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。
工程综合间接费是:临时设施费,现场管理费,企业管理费,利润,税金。
水电只是工程的一部分,所以价格会底一些,而全部工程有很多部分,所以综合管理费的费用多少肯定是不一样的..
管理费又可分为现场管理费和企业管理费两部分,由于二者的计算方法不一样,所以在审核过程中应区别对待。
工程项目又称单项工程,是指具有独立存在意义的一个完整工程,它由许多单位工程组成的综合体。 工程项目综合概、预算书是确定工程项目(如生产车间、独立公用事业或独立建筑物)全部建设费用文件。整个建设工程有多少工程项目,就应编到多少工程项目的综合概、预算书。 工程项目综合概、预算书包括的内容有建筑、安装工程费、设备购置费及其他费用。 上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程,则汇编时,与这个单项工程有关的其他工程和费用,即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。
不包括的。工程日产值包括利润管理费
普通论文写什么东西好都是有个参照物的,像科目之分就是文科和文科,你既然要写文科的益处就得说文科的缺陷…比方你能够说学文科过于严肃和板滞,觉得生活应该是绚烂阳光的。每天埋头实验室不适宜你碍再主要说文科的益处,文科能够让人心机细腻。写不好也没有关系,我给你范文参考吧!
想做好综合布线预算要先了解综合布线,然后在了解定额<br/>建议你买一本关于综合布线的书,然后再买一套电子工程定额,把这两样看明白了你就应该没问题了<br/>纯粹教预算的书不是没有,但是非常笼统
工程结算价是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位(业主)办理工程价清算的实际工程价款。工程结算价有别于工程预算价,是在承包合同的工程价款基础上根据实际已完工程量进行工程结算后的工程价款。工程结算价不一定都高于工程预算价,工程结算价会按照实际发生的工程量进行计算。
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