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1、利率相对较低。由于借款人提供了房产做抵押,银行所要承担的风险固然也下降了不少,贷款机构需要承担的风险相对较小,也更愿意给予借款人较低的利率; 2、贷款期限较长。跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比,房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉,用房产抵押贷款,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年; 3、贷款额度较高。无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右,但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成,可以解决借款人要大额贷款的困难。 4、审批率相对高。将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,正因如此,在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷,通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水) 5、能用他人房屋做抵押。假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力,也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料,并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。 6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同,借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。 7、一次抵押,循环使用。现在许多银行都推出了房屋一次抵押,循环贷款的方式,以中国银行的个人循环抵押贷款为例,其只需用户申办一次房屋抵押手续,即可支持借钱方在授信额度内循环借款,随借随还的操作。而其他的银行同类产品均大同小异。 8、可提前还款。在贷款到期日前,借钱方可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借钱方应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。
1.出让土地使用权 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 2.划拨土地使用权 划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式无偿取得的土地使用权。划拨土地使用权不能单独抵押但是,在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下,可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。 3.集体土地使用权 乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
? ? 个人房屋的抵押贷款是指借款人用自身名下的房产作为抵押,向银行申请用于个人合法合规用途的人民币贷款,包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。 ? ? ? 房屋的抵押贷款的条件: ? ? ? 1.1、房屋的年限在20年的之内的; ? ? ? 1.2、有些银行对于房屋面积有要求; ? ? ? 1.3、房屋要有较强的变现的能力的; ? ? ? 1.4、一般要求商品房,商铺,写字楼。
抵押房屋贷款流程: 1、借款人贷款前:填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况,如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。 7、借款人有固定工作和稳定收入,具备还款能力。
抵押房屋贷款一般就是指用客户已经拥有的,还有可以上市流通的商品房屋用,然后可以抵押给银行贷款的品种。
申请房屋抵押贷款所需资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)房屋抵押贷款的具体流程向银行提出贷款申请,银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额签定借款合同,办理房地产抵押登记事宜。
来说,房产抵押贷款能获得更好的额度,且利息低,除此之后,房屋贷款抵押有什么优势? 1、利率相对较低。由于借款人提供了房产做抵押,银行所要承担的风险固然也下降了不少,贷款机构需要承担的风险相对较小,也更愿意给予借款人较低的利率; 2、贷款期限较长。跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比,房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉,用房产抵押贷款,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年; 3、贷款额度较高。无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右,但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成,可以解决借款人要大额贷款的困难。 4、审批率相对高。将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,正因如此,在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷,通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水) 5、能用他人房屋做抵押。假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力,也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料,并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。 6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同,借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。 南方财富网微信号:南财 7、一次抵押,循环使用。现在许多银行都推出了房屋一次抵押,循环贷款的方式,以中国银行的个人循环抵押贷款为例,其只需用户申办一次房屋抵押手续,即可支持借钱方在授信额度内循环借款,随借随还的操作。而其他的银行同类产品均大同小异。 8、可提前还款。在贷款到期日前,借钱方可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借钱方应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。 最后提醒借款人,房产抵押贷款虽然能获得额度较高利息较低的贷款,但办理手续相对复杂,借款人需根据自己的实际情况衡量斟酌。
一、应收账款个人抵押房屋贷款 应收账款是流动性很强的资产,银行将其作为贷款的抵押品时,因不同企业应收账款的特点而分为选择性和非选择性个人抵押房屋贷款 多年行业经验,更便捷,更安全。 有些企业数额大的应收账款比较集中,银行在审核用于抵押的应收账款时,可以选择那些风险比较低的应收账款作为贷款的抵押品。由于抵押品是经银行选择的,贷金额占抵押品账面价值的百分比高可达90%。这种由银行选择抵押品的贷款称为选择性个人抵押房屋贷款。 有些企业的应收账款笔数数多,每笔金额少且分散,逐笔审查的费用高。发放贷款的银行辨别各个应收账款账户的信用情况非常困难,为避免逐笔审查应收账款的成本,只能注意应收账款的总额,但贷款的金额占应收账款面值价值的百分比,一般只有50%左右。这种个人抵押房屋贷款称为非选择性车房质押贷款。 在应收账款个人抵押房屋贷款中,贷款人对应收款拥有所有权,而且还拥有对借款人的追索权。这意味着如果借款人的某个购货人没付款,村是由借款人承担,也就是说,用于抵押的应收款的坏账随时由借款人承担。借款人收回的应收账款立即教给贷款人,就是贷款额已收回的应收账款。 二、存货个人抵押房屋贷款 流动资产中的存货也可成为企业贷款的抵押品,从银行获得短期贷款。用作抵押品的存货必须容易辨别,有明确的名称和可描述的特性和外形,有稳定的存在形态和耐用性,还要有一般商品的市场性(即可巡视在市场上卖出而收回现金)。由于抵押品的特点,贷款合同中对抵押品有详细说明。合同中还规定借款人必须负担包括抵押品的安全和保险费在内的一切安全保管费。贷款的利率的高低与嗲应聘的市场性有关,容易在市场上出卖而收回现金的抵押品,利率会低一些。贷款额一般是抵押品账面值的百分比。
(1)具有城镇常住户口或合法居留身份。 (2)具有固定的职业和稳定的收入。 (3)信用良好,具有偿还货款本息的能力。 (4)有贷款人认可的资产作为抵押,并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房,因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。 (5)对个人发放用于购买自住住房的贷款,借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物,因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时,那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下,将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款,从而使贷款行受到较大的损失)。 (6)对个人发放用于修建自住住房的贷款,要求借款人已取得所修建住房的土地使用权,且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准,是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。 (7)在商业银行开立有住房存款户(如在中国工商银行开立有住房公积金专户,公积金存款可与住房储蓄存款余额合并计算,但需持有公积金管理部门的批准文件),存款余额必须在半年以上,并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房(贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30%的存款,以证明借款人具有偿还贷款本息的能力,同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时,变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项,因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70%的贷款)。 (8)贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同,其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。
1、无需担心购车首付款 对于购车人而言,若选择信用卡分期购车则必须要支付至少三成的首付款,而房屋抵押贷款则不然,购车人完全不用担心首付款的筹集问题,最高可获得房屋评估价值70%的贷款额度。 2、享受较低的贷款利率 作为借款人,一定要知道,贷款机构收取的利率通常与其承担的风险是相辅相成的,因此在用高价值抵押物降低银行贷款风险的同时,借款人往往可以享受较低的贷款利率。目前,银行的房屋抵押贷款年利率普遍在6.6%-7.8%之间,与大部分无抵押贷款年利率为7.8%-25%相比,房屋抵押贷款的利率优势尽显无疑。 3、贷款期限最长可达10年 房屋抵押贷款期限最长可达10年,对借款人来说,贷款期限越长,相对应的月供压力就越小。纵观其他贷款方式的授信期限,无抵押贷款最长为5年,而信用卡分期则只有3年。 4、车型的选择不受限制 信用卡分期付款通常都是和厂家联合推出这项业务,因此针对的车型有局限性。而房屋抵押贷款则不然,购车人可随意选择自己喜爱的车型,应了那句我的世界我做主的流行语。 5、可用他人房屋做抵押 即使你名下无房产,也并不代表你会与房屋抵押贷款无缘。因为你还可以用父母的房产或第三方的房产来做抵押,当然,前提是需要征得抵押人的同意,且获得其出具的同意抵押声明材料才能办理抵押手续
应收账款是流动性很强的资产,银行将其作为贷款的抵押品时,因不同企业应收账款的特点而分为选择性和非选择性个人抵押房屋贷款多年行业经验,更便捷,更安全。 有些企业数额大的应收账款比较集中,银行在审核用于抵押的应收账款时,可以选择那些风险比较低的应收账款作为贷款的抵押品。由于抵押品是经银行选择的,贷金额占抵押品账面价值的百分比高可达90%。这种由银行选择抵押品的贷款称为选择性个人抵押房屋贷款。 有些企业的应收账款笔数数多,每笔金额少且分散,逐笔审查的费用高。发放贷款的银行辨别各个应收账款账户的信用情况非常困难,为避免逐笔审查应收账款的成本,只能注意应收账款的总额,但贷款的金额占应收账款面值价值的百分比,一般只有50%左右。这种个人抵押房屋贷款称为非选择性车房质押贷款。 在应收账款个人抵押房屋贷款中,贷款人对应收款拥有所有权,而且还拥有对借款人的追索权。这意味着如果借款人的某个购货人没付款,村是由借款人承担,也就是说,用于抵押的应收款的坏账随时由借款人承担。借款人收回的应收账款立即教给贷款人,就是贷款额已收回的应收账款。
房屋贷款一般均已你所购买的房屋产权作为担保,虽然产权证有可能在你手中,但你的房产证上有它项权利登记,那就是你房屋贷款的年限和它项权利所有人名单,一旦贷款还清,必须注销此项登记.
1、需要评估费:银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告,费用是评估价*0.5%(100万以上的超额部分*0.25%),面签之前交。 2、担保费:担保公司收取的担保费用。费用是:贷款本息合*系数,面签时交。 3、如果通过贷款公司办理会收取服务费,一般是贷款额的1%。
1、向银行提出贷款申请; 2、银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额; 3、签定借款合同等; 4、办理房地产抵押登记事宜;(到房屋管路局办理抵押登记,由房管部门出具一份他项权证)(需要的资料:房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的) 注:土地是划拨的,先要到土地局抵押土地,然后再到房管局抵押房产,一般7个工作日后办完,最短15天内可以放款;如果你的土地证是出让,时间会短一些。 5、银行放款。
一、身份证明(夫妻双方); 二、婚姻证明; 三、户口本; 四、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明) 五、房产证;(或复印件) 六、贷款用途证明; 七、收款方的身份证明以及收款帐号; 八、近一期的房产的水电费单。 另外,抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不接。
1、评估风险。 随着经济的发展,当前可充当抵押物的资产越来越多,并且行业跨度大,因此,对于抵押物的评估,各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下,有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时,评估费用由借款人支付,评估机构可能故意抬高房产的评估价格,让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时,评估机构又会故意降低房产的评估价格。 2、租赁权对抗风险。 一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,信用社也很难处理抵押房产。 二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前,如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议,并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人,信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。 3、登记风险。 一是虚假登记,抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件,但当前却存在重复登记,以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题,造成贷款出现纠纷时,信用社无法对抗第三人,权益得不到保护。 二是“一物多押”的风险。我国《担保法》规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。 4、优先受偿风险。 我国《担保法》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后,可以优先受偿。但这也存在例外情况,一是建设工程价款优先权。最高人民法院“法释〔2002〕16号,明确指出依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二是税收优先权。《税收征收管理办法》45条第1款规定:第“税务机关征税款,税收优先于无担保债权,法律另有规定的除外。”该规定表明,只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前,即纳税人欠缴税款在先,以其财产设定担保在后,税收就优先于担保物权这种私权力。 5、抵押物价值风险。 由于市场经济的发展,商品价格波动频繁,特别是近年来房产价格急剧上升,而目前楼市又不景气,因此房产价值较难以把握,存在较大的市场风险。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证。 6、变现风险。 一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节,每一个环节的费用都要信用社先行垫付,加之本金、利息,往往存在资不抵债的问题。 二是变现能力难度大,尤其是以乡镇房产为抵押物的,由于受乡情、亲情等观念的限制,当抵押物拍卖时,常出现想买却不敢买的局面。 三是执行难。由于一些贷款人诚信观念和法律意识淡薄,当其经营出现风险时,则开始偷偷低价变卖抵押房产,而一些人由于贪图便宜,便私下签订买卖协议后便实际占有,这种情况虽然不受法律保护,但信用社起诉申请执行时却效果不大,往往发生赢了官司输了钱的情况。 此外,最高人民法院在2004年底出台的《关于人民法院在执行民事查封、扣押、冻结财产的规定》中规定:对被执行人及其家属生活必需的居住房只能查封,不能拍卖、变卖和抵债。在现实中贷款户的抵押房屋一般是生活用房,即使有多余的房屋也同生活用房难以分割。因此,很多信用社在贷款时没有考虑到这一点,最后往往造成抵押物无法处置。
房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款,是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。那么,房屋贷款抵押办理需要什么资料? 申请房屋抵押贷款所需资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)房屋抵押贷款的具体流程向银行提出贷款申请,银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额签定借款合同,办理房地产抵押登记事宜。 银行放款注意事项: 1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3.必须由担保人; 4.贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等; 5.放款时间一般在1个月左右。 一、及时偿还房贷 诚实信用原则是民事活动的帝王条款,也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人,按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务,现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话,你将进入银行信用系统的黑名单,这会影响你将来在银行办理其他业务,所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。 二、慎重选择还款方式 一般情况下,房贷借款合同是格式条款合同,还款方式一般规定有两种,一种是等额本息还款方式,这种方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 另一种是等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式,以免出现断供违约现象。 三、合理地使用住房公积金 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低,如果你的单位给你交纳的住房公积金,你可以使用住房公积金贷款偿还房贷,这样不仅可以减轻你每月的还贷压力,同商业银行贷款偿还房贷总额相比,使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。 四、合理确定贷款期限 房贷借款合同一般都有提前还贷的条款,提前还贷必须经过银行的同意,因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。在实际生活中,银行通常会对提前还款收取违约金,当然各个银行的政策会有所不同,因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限,以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。
抵押人是指将其依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织;抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物,向北京各商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后,根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。 贷款流程: 1、与担保公司签订委拖代理合同,恰谈贷款的相关事项; 2、夫妻双方当面向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、担保公司约评估所进行评估; 5、分行审批后,银行批贷; 6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记; 7、银行发放贷款; 8、贷款申请人,按月还款(等额本息或月还息期还…
让我们来看看具体内容:1、明确贷款用途,选择适合自己的贷款种类。2、选择银行,了解各家银行的贷款政策、要求和贷款利率等规定。3、选定银行后,按照客户经理的要求准备各项贷款材料。4、办理期间,随时与客户经理保持联系,了解办理情况,配合解决问题。5、签署借款合同,完成贷款手续办理。6、贷款成功发放使用后,按协议方式及时还款。天津个人银行贷款,只要您有正在还款的房贷或车贷即可。1.无需工作证明2.无需抵押3.无需流水4.无需担保5.银行放款,最快1天放款。
(1)签定融资专向法律顾问合同 (2)派评估到您的房屋评估房产 (3)之后收集所有资料连同评估报告到报送银行,银行审核后签定借款合同 (4)银行批贷 (5)到建委抵押登记 (6)银行放款
一般申请办理房产抵押贷款所需资料主要是: <br/>本人身份证明、户口簿、婚姻证明、本人收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体为:01、房屋所有权证;02、抵押申请表;03、抵押贷款合同;04、证明房屋价值的相关资料;05、委托书;06、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);07、非住宅房屋抵押的提交土地使用证;等等。
1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。
没有房产证是无法申请房屋抵押银行贷款的。用房屋抵押贷款必须是可以上市交易的,进行抵押登记的房产。另外还需要满足的条件有:申请人为18—65岁具备完全行为能力的自然人;证明个人身份的证件(已婚需提供双方);户口本(双方);婚姻证明;房本(土地证)。
在中国的境内有固定住所、还有一些有当地城镇常住户口的(或有效证明)、具有完全的民事行为能力,同时还要符合下列条件的中国公民都是可以申请个人的综合消费贷款。 一些有正当职业还有稳定的收入来源,应该是具有按期偿还贷款本息的能力,一些没有违法行为还有不良信用记录都是可以申请的。 一些能够提供银行认可的有效权利质押担保或者是一些能以合法有效的房产作为抵押担保的,或者是一些具有代偿能力的第三方保证都是可以顺利办理相关的手续的。 需要准备的资料还应该要注意这些问题,像借款人的身份证、户口本还有婚姻状况的证明、房产证原件还有相关的复印件、银行流水、大额资产证明等都是非常重要的。
帮您上网查了下,抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。 希望能够帮到您,如果您觉得我回答得好的话,就点个赞吧。
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