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(一)转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力; (二)同意提前结清原商贷余额; (三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明; (四)原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; (五)转贷人及其配偶信用良好, (六)有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录); (七)无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务; (八)同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保; (九)原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明; (十)原商贷借款人已离异,经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款; (十一)原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。 (十二)原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的,可以办理转贷。
相比公积金贷款和商业贷款两种贷款方式,住房储蓄贷款更多依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。这一贷款方式是先存后贷,需要提前签署合同,并进行存款,达到一定条件后才可以申请贷款。不过,住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充,可以与商业按揭或公积金进行组合贷款,有助于规避利率风险。算是一种新型的贷款。业内人士表示,住房储蓄贷款将会是商业贷款和公积金贷款的有益补充,如果落地时也能和商业贷款或公积金贷款进行组合贷款,将大大提高住房储蓄贷款的作用。有兴趣可以了解一下。
房贷新政后我们接到过不少像您这样的咨询电话,实际上现在北京地区有商业贷款的借款人是不可以直接转公积金贷款,因为他们的隶属关系不同,所以不可以直接转过去做。不过,如果您想减轻还贷压力的话,可以提取住房公积金的存储余额用来还商业贷款的房贷,这样也能省很多钱。
如购二手房只能利用净身出户后再购置,但不建议这样!建议考虑购置一手房,解决方法较多,现在一手房价格较二手无相差,且税少!
可以,申请公积金贷款时应具备以下基本条件:<br/>具有完全民事行为能力;<br/>公积金缴存证明(或住房公积金卡);<br/>申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;<br/>所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;<br/>职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;<br/>职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;<br/>具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。<br/>商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:<br/>符合本市住房公积金贷款申请条件;<br/>借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);<br/>原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;<br/>原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;<br/>所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;<br/>所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;<br/>未申请过住房公积金贷款的。 <br/>商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):<br/>购房合同原件;<br/>税务部门出具的购房发票原件;<br/>《房屋所有权证》及《土地证》原件;<br/>夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);<br/>结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);<br/>户口簿原件;<br/>银行结清证明及还款凭证原件;<br/>与银行签订的《借款合同》原件。
弄不成<br/>因为是男方婚前购买的个人房产,这是其一,。<br/>其次,已经办理完毕男方个人公积金贷款,不可能再次办理两人贷款,。<br/>第三,办理贷款和提取公积金,是有时效时间规定的,是指购房合同签署时间12个月以内提出申请办理。
那要婚后办公证后属于两人共有财产后再用男方公积金可以申请还的
公积金贷款的上限是40万。所以一套房子两个人带的话也是最好贷40万,当然如果您们想多贷也可以跟商贷组合。公积金的部分最多就40万了。
只要缴纳公积金就可以
以家庭为单位,你们家这种情况如果再买房就属于第三套了,所以不可以贷款了。
不能,只能一个人贷款。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
如果说对财产份额没有特别的约定,应该属于夫妻共同财产。如果说离婚,共同财产平均分割。
楼上回答很全面,我补充一点:与发展商合作为购房人提供个人住房按揭贷款的银行,是否已经与公积金管理中心有合作关系,代其办理公积金贷款,这也决定你是否可以选择公积金贷款。
亲,要看公积金的缴存比例
贷款住房公积金夫妻双方具体能够申请到的贷款额度,不同的城市贷款的额度不同,但是夫妻双方能够申请到的贷款额度比自己贷款的要高,但是贷款金额不会超过自己申请额度的两倍。夫妻双方共同申请公积金贷款确实能够减轻独自一人贷款的压力,但是在会在双方离婚时产生很多纠纷,所以夫妻双方申请人在保护自己的个人权益还要衡量利弊。
你们夫妻共同房产是写了两个人的名字,要去除一名产权人的份额,一般交易中心是不予准许的,除非抵押贷款的贷款人,也就是银行同意变更。 所以在离婚中遇到分割有抵押的房屋就要多一个步骤,获得银行的同意。没有特殊情况银行一般会同意,并配合办理房地产贷款合同变更手续,将原来两名贷款人变更为一人,或者从夫妻一方变成另外一方。有的情况下会遭到银行拒绝,如变更后会引起贷款有可能逾期或者无法归还的,银行不会同意变更主贷人或者减少贷款人,这主要发生在拿下产权的一方工资收入比较低的状况下。这种情况下,要想获得产权的一方只能另外想办法,比如提供其他担保予以补救,或者双方只能将房产出售。
可以的夫妻双方,每个人最高带30万,如果有补充公积金就是40万,两个人都有就是一共可以贷80万,如果只有一个人有补充公积金,那么两个人一共可以贷70万,都没有一共最高能贷60万!
12万用住房公积金贷款 最长贷30年,总还款235883.33元<br/><br/><br/><br/>12万用商贷 最长贷30年,总还款188009.13元
符合公积金贷款条件就可以。<br/>公积金贷款申请条件有:<br/>在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;<br/>在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;<br/>首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;<br/>借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;<br/>与售房处签署了购房契约或是合同;<br/>符合委托人和受托人规定的其他条件。<br/>住房公积金贷款流程:<br/>贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;<br/>对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;<br/>公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;<br/>银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;<br/>以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
谁的缴存额高,可以按谁的贷,到时候可以双方一起用公积金还贷
可以贷款,但是首付比例会提高。利率也没有优惠。
你好,出事是你们夫妻的事,是法律和你们的关系,和银行没有关系,银行就是婊子:只认钱,不认人,那么夫妻贷款,就有连带责任,所以你得还!希望帮助到你。
展暂时还没有这项业务。
算。我就这样,不能买。
最好问一下银行,我的理解是,对于同一套房子,提过住房公积金就不能再用住房公积金贷款了
可以。,希望我的回答对你有帮助,可以点击右下方“有用”哦,谢谢!
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